Инвестиционный проект в недвижимость Германии Пфорцхайм

Предложение действует до 15 ноября 2019

Разместите капитал с доходностью 24,07% годовых в € на два года в инструмент с высоким рейтингом надежности и получите рост капитала на 53,1%

Стратегия проекта разработана экспертами практиками рынка недвижимости Германии с целью гарантированного получения заданного уровня доходности для себя и инвестора

Суть проекта: покупка жилого дома площадью 330 кв м, реконструкция дома с увеличением жилой площади до 470 кв м + строительство еще 3-х новых домов, продажа получившихся 22 квартир

Срок проекта: 2 года

Объем инвестиций 880 451 €

Прибыль инвестора по окончанию проекта в виде дивидендов и процентов за период составляет 467 850 €

Рост капитала инвестора за весь период 53,1%

IRR на капитал 24,07%

О проекте Пфорцхайм

Как структурирован проект

Покупка дома 1950 г. постройки с жилой площадью 300 кв м

Проведение реконструкции дома, увеличение жилой площади до 470 кв м

Строительство трех новых домов с общей жилой площадью 1465 кв м и подземным паркингом на 20 мест + 6 парковочных мест на улице

Срок реализации проекта 2 года

Продажа объектов осуществляется согласно графику продаж

Погашение кредита осуществляется за счет продажи квартир

3 600 € за 1 кв м стоимость продажи

Доля банковского финансирования сделки 87% от стоимости проекта

* анализ рынка недвижимости Германии приведен в конце презентации

Доходность проекта состоит из:

Дохода от продажи объекта

Доходность инвестора состоит из:

Дивиденды (доля 50%)

Данные по проекту

Финансовая модель проекта

Получить дополнительную консультацию и детальную информацию по проекту:

Официальный представитель компании Gutfor в России Мачнева Наталья:

тел., whats app, viber +7 922 674 5445

Компания готова предоставить все необходимые документы по этому и завершенным проектам, а также показать объекты на месте в Германии

Компания Gutfor готова реализовать проект с ЗАДАННОЙ доходностью под вашу сумму (если желаемая сумма к размещению в инвестиционные инструменты превышает сумму предлагаемых проектов)

За счет чего мы получаем такую доходность

Мы разрабатываем инвестиционные стратегии для себя и сами зарабатываем на своих проектах

Мы моделируем проекты с целью получения ЗАДАННОЙ доходности (не менее 20% годовых в евро)

Мы приступаем к реализации только тех проектов, где вероятность получения заданной доходности составляет более 95%

Мы приглашаем инвесторов воспользоваться возможностью заработать вместе с нами, когда инвестиционных проектов с заданным уровнем доходности (от 20% годовых) больше, чем мы можем профинансировать своими средствами

Мы реализовали 70 успешных проектов за 10 лет с доходностью не ниже 20% годовых в евро (данные по ним, как и сами проекты можно посмотреть)

Мы используем кредитное плечо с низкой процентной ставкой, что позволяет значительно увеличивать доходность на собственный капитал

Мы используем преимущество рынка недвижимости Германии:

доля арендного жилья более 60%
цены на недвижимость растут год от года
в Германии почти не выдают разрешение на новое строительство, из-за чего на объекты большой спрос и рынок готов расти высокими темпами
на правительственном уровне сдерживается рост в пределах 5-7% (в этих пределах законодательно ограничен годовой роста арендной платы), т.е. рынок растет этими же темпами
за счет применения комбинированных стратегий и правильно выбранной локации объектов мы достигаем требуемой доходности

Мы правильно выбрали локацию объектов:

Земля Баден-Вюртемберг является центром развитой промышленности, передовых технологий и научных исследований
Здесь расположены такие всемирно известные фирмы как Даймлер-Бенц, Бош, Порше и другие

Земля Баден-Вюртемберг является и крупным центром издательской промышленности и средств массовой информации. Здесь издается 30% немецких журналов и 40% книг, функционируют две публично-правовые радиостанции, три частных региональных и 15 местных радиостанций
Многие иностранные фирмы как например, ABB, Alcatel, John Deere, Hewlett Packard, Hyundai, IBM, Kodak, Michelin, Minolta, Sony - представлены в земле своими филиалами

Почему наши инвестиционные проекты имеют высокий рейтинг надежности и безопасности

Проекты проходят дополнительный фильтр банка при оформлении кредитного финансирования

Выделение банком кредитного финансирования от 75% и выше от стоимости проекта является показателем его высокой надежности (объект был куплен по очень низкой цене)

Сильная законодательная база и работоспособность законов Германии позволяют минимизировать риски

Точность, порядок, дисциплина, менталитет

Расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, население 132 тыс. человек

Выступает в роди моста между Штутгартом и Карлсруэ

Известен своими цехами по производству ювелирных изделий и часов

Развиты отрасли: обработка драгоценных металлов, машиностроение, информационные и образовательные услуги

Интенсивно развивается и привлекает не только любителей украшений, но и туристов

В совокупности в агломерации Пфрцхайм / Карлсруэ проживает около 650 000 человек

Ключевые предприятия: Aktivbank AG. Allgemeine Gold-und Silberscheideanstalt AG. Binder FBM. Doduco. Heimer Ie + Meule. Karl Lupus. Klingel Versand. Mona Versand. Bader GroBversand. C. Hafner

Большое количество предприятий малого и среднего бизнеса

Уровень безработицы: 5,4% по данным на август 2019

Покупательская способность населения: 22 059 € на человека

Средняя цена продажи за 1 кв. м в новостройке 3 900 €

Средняя цена продаж за 1 кв. м в имеющимся жилье 2 500 €

Бизнес модель нашей компании

Компания Gutfor выступает в качестве инвестора в условиях устойчивого роста рынка недвижимости Германии

Девелопмент

Проведение тщательной экспертизы и отбора инвестиционных проектов для оценки их технического, юридического и финансового состояния
Приобретение готовых объектов недвижимости и земельных участков под застройку
Разработка проектной документации для возводимых объектов
Оформление разрешительных документов, согласование с государственными органами
Заключение договоров с генподрядчиками, контроль за ходом строительства в соответствии с проектной документацией
Увеличение стоимости собственных объектов недвижимости в результате проведения ремонтных работ и перепланировок

Управление

В сферу нашей деятельности входит эффективное управление собственными жилыми и коммерческими объектами в Германии

Мы реализуем проекты, связанные со сдачей недвижимости в аренду Высокое качество наших объектов и растущий рынок арендной недвижимости Германии являются основой стабильного дохода компании