Земельный участок на трафике с павильоном и арендатором. 200к чистыми + возможность сделать х4
Суть проекта:
На данный момент имеется участок земли 10.3 сотки в частной собственности в хорошей локации с высоким автомобильным трафиком - Ориентир - пересечение Дороги Жизни и Колтушского шоссе (г. Всеволожск - Ленинградская область)
Земля переведена в пром назначение. Участок выравнен, отсыпан щебнем (вложено около 1 млн)
На участке установлен новый торговый павильон 90м2 с витринными окнами в пол.
Полностью оборудованный под пекарню-кафе.
В его строительство вложено около 8 млн р.
Подведена вода, канализация (септик), установлено кондиционирование, вытяжка, уборная.
Помещение сдано в аренду по ставке 200 000р в мес.
На территории есть возможность разместить еще 3-5 аналогичных павильонов (в зависимости от проекта и площадей)
Базовая себестоимость павильона - около 2.5 млн р
Под другие виды деятельности нет необходимости делать дорогостоящую "начинку" помещения (пиво, табак, овощи, фрукты, мясо, фермерские продукты)
Либо есть возможность, чтобы арендаторы самостоятельно делали ремонт.
Также есть путь, как построить дополнительные павильоны без вложений собственных средств.
Приведу пример на конкретных цифрах в пессимистичном и оптимистичных сценариях:
Пессимистичный - доинвестировали 7,5 млн р, поставили еще 3 павильона по 90м и сдали их по 100 000р в мес. (цена аренды указана в 2 раза ниже рыночной)
Денежный поток - 200к+300к= 500 000р в мес
Окупаемость - 85 мес - чуть более 7 лет
Средний - доинвестировали 7 млн р, поставили еще 5 павильонов по 50м и сдали их по 75 000р в мес. (цена аренды указана в 1,5 раза ниже рыночной)
Денежный поток - 200к+375к= 575 000р в мес
Окупаемость - 73 мес - чуть более 6 лет
Оптимистичный - доинвестировали 12.5 млн р, поставили 5 павильонов по 90 м и сдали их по 160 000р в мес.
Денежный поток - 200к+800к = 1 000 000р в мес
Окупаемость 47,5 месяца - 3,9 года
Рыночная цена аренды в данной локации на июль 24 года вариьируется от 1900 до 2400 за метр. При площади в 90м это от 171 000 до 216 000р
На данный момент актуален аналогичный объект, но уже в черте города
Там для нас экономика еще интереснее, поэтому нужны средства на реализацию.
Продаем без спешки, если не продадим, то оставим себе и будем доинвестировать своими силами, либо привлекать партнеров по инвест модели.
И далее продавать уже сильно дороже
Собственник - физическое лицо, владеет более 5 лет
Стоимость земельного участка с павильоном 36 млн р
Для получения более подробной информации, кадастровых номеров и выписок, свяжитесь с тем, кто прислал Вам данную презентацию.
Организуем общий созвон по видеосвязи и обсудим все моменты.
Сделку проведем полностью официально, документы все готовы.
P.S. - Если у Вас есть знакомые, кому может быть интересен такого рода объект, отправьте ему данную презентацию. Он получит выгодную инвестиционную возможность, а Вы получите от нас кешбек 300 000р при проведении с ним сделки.