Продажа земельного участка под торговый ГАБ или автобизнес

🚀 ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ПОС. ТЕЛЬМАНА 🚀

Участок 35 соток под строительство коммерческой недвижимости с потенциальным арендным потоком от 1,2 млн руб./месяц!

✅ ЧТО ПРОДАЕМ:
Не просто землю, а потенциальный бизнес-актив с исключительной доходностью. Участок готов к стройке — вы избегаете главных рисков, затрат и многомесячных ожиданий.

🎯 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

💰 МОЩНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК

Площадь застройки: 800 м² (1 этаж) или 1600 м² (2 этажа).
Ставка аренды: от 1 500 руб./м²/месяц (рыночная для локации).
Ваш доход после постройки:

Вариант 1 (800 м²): 1 200 000 руб./месяц (14,4 млн руб./год)
Вариант 2 (1600 м²): 2 400 000 руб./месяц (28,8 млн руб./год)

Инвестиции в строительство окупаются за 5-8 лет, создавая вам пассивный доход на десятилетия вперед.

⚡ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ — ЭКОНОМИЯ 1+ ГОДА И 2+ МЛН РУБ.

Электричество: 150 кВт — мощности хватит на торговый центр, пекарню, фитнес-клуб или СТО. Самое сложное и дорогое подключение — УЖЕ СДЕЛАНО!
Вода и канализация: Центральные сети подведены.
Выгода: Начинайте строительство, без согласований и очередей в ресурсных компаниях.

📍 ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В РАЙОНЕ — ГОСТЕВОЙ ТРАФИК ГАРАНТИРОВАН

Рядом работают «Магнит» и «Пятёрочка» — ваш будущий объект будет находиться в эпицентре потока.
Окружение — плотная жилая застройка. Ваши арендаторы будут обслуживать тысячи постоянных клиентов.
Точка на карте
59.735239,30.619320 https://yandex.ru/navi?whatshere%5Bzoom%5D=18&whatshere%5Bpoint%5D=30.619320,59.735239&si=q4vtmwq9mjektbkzeerbbd0rgr
Разрешенное использование: «Торговые центры», «Магазины», «Общественное питание» — идеально для продуктового магазина, пекарни, кафе, аптеки, салона красоты, фитнес-клуба автомойки или СТО.

💎 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА:

Кадастровый номер: 47:26:0201001:12705
Общая площадь: 35 соток (3 505 м²)
Полезная площадь для застройки: 22 сотки
Коммуникации: 150 кВт, вода, канализация.
Юридический статус: Земли населенных пунктов. Вид использования «Торговые центры» — основной.
Территориальная зона: ОД-1 (Общественно-деловая).

Весь градостроительный регламент в Плане землепользования и застройки к этому участку

https://disk.yandex.ru/i/FD2y9WJg0k0uzg

⏰ ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ФИНАНСОВЫЙ СТИМУЛ

Цена участка: 22 000 000 рублей.
Специальное условие: Данная цена действует СТРОГО ДО 31 ОКТЯБРЯ 2025 года.
Далее: Если мы не выйдем на сделку в заданные сроки, участок будет СНЯТ С ПРОДАЖИ для реализации других планов.

Почему нужно действовать СЕЙЧАС?
Вы не просто покупаете землю. Вы приобретаете время и возможность запустить высокодоходный проект к весне 2026 года, пока лучшая локация в поселке еще свободна.

📞 ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ:

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы:

Получить документы (Выписка ЕГРН).
Запросить схему расположения и расчет финансовой модели под ваш проект.
Договориться о встрече на участке и лично оценить весь его потенциал.

Свяжитесь с тем, кто прислал Вам данную презентацию

P.S. Помните, лучшие инвестиционные возможности не ждут. Этот участок с подключенными мощностями и готовыми разрешениями — редкий шанс на рынке. Не упустите его. Звоните, чтобы зафиксировать цену 22 млн рублей до конца октября!