Продажа земельного участка под торговый ГАБ или автобизнес окупаемость от 45 мес.

🚀 ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ПОС. ТЕЛЬМАНА 🚀 / рядом с Колпино

Участок 35 соток под строительство коммерческой недвижимости с потенциальным арендным потоком от 1,2 млн руб./месяц!

✅ ЧТО ПРОДАЕМ:
Не просто землю, а потенциальный бизнес-актив с исключительной доходностью. Участок готов к стройке — вы избегаете главных рисков, затрат и многомесячных ожиданий.

🎯 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

💰 МОЩНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК - 3 варианта

1- Максимальный

Площадь застройки: 800 м² (1 этаж) или 1600 м² (2 этажа).
Ставка аренды: от 1 500 руб./м²/месяц (рыночная для локации).
Ваш доход после постройки:

Вариант 1 (800 м²): 1 200 000 руб./месяц (14,4 млн руб./год)
Вариант 2 (1600 м²): 2 400 000 руб./месяц (28,8 млн руб./год)

Инвестиции в строительство окупаются за 5-8 лет, создавая вам пассивный доход на десятилетия вперед.

ЕСТЬ ГОТОВЫЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

1 арендатор готов заключать предварительный на 150м2

2 арендатор на 500-600 метров за 600 000 - 700 000р

2- средний

Стройка 460 м 1 этаж или 920м 2 этажа

У нас уже есть возможность ДО сделки заключить предварительный договор с федеральной сетью на аренду помещений

2 арендатора

один готов арендовать 500-600 метров за 600 000 - 700 000р

второй готов арендовать прикассовую зону за 2000 р /кв метр

Итого денежный поток от построенного здания на земле =

3- пассивный без дальнейших вложений

На данный момент есть готовые арендаторы, кто предлагает снять участок в долгосрочную аренду и далее все там строить самостоятельно

1 - с договором на 15 лет и гарантиями с нашей стороны, что договор не будет расторгнут.

Арендатор будет дальше сам строить здание, сам заселять арендаторами и тд

Арендный поток - 400 000 руб в месяц

Окупаемость 45 мес = 3.75 года

⚡ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ — ЭКОНОМИЯ 1 ГОД И 2+ МЛН РУБ.

Электричество: 150 кВт — мощности хватит на торговый центр, пекарню, фитнес-клуб или СТО. Самое сложное и дорогое подключение — УЖЕ СДЕЛАНО!
Вода и канализация: Центральные сети подведены.
Выгода: Начинайте строительство, без согласований и очередей в ресурсных компаниях.

📍 ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В РАЙОНЕ — ГОСТЕВОЙ ТРАФИК ГАРАНТИРОВАН

Рядом работают «Магнит» и «Пятёрочка» — ваш будущий объект будет находиться в эпицентре потока.
Окружение — плотная жилая застройка. Ваши арендаторы будут обслуживать тысячи постоянных клиентов.
Точка на карте
59.735239,30.619320 https://yandex.ru/navi?whatshere%5Bzoom%5D=18&whatshere%5Bpoint%5D=30.619320,59.735239&si=q4vtmwq9mjektbkzeerbbd0rgr
Разрешенное использование: «Торговые центры», «Магазины», «Общественное питание» — идеально для продуктового магазина, пекарни, кафе, аптеки, салона красоты, фитнес-клуба автомойки или СТО.

💎 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА:

Кадастровый номер: 47:26:0201001:12705
Общая площадь: 35 соток (3 505 м²)
Полезная площадь для застройки: 22 сотки
Коммуникации: 150 кВт, вода, канализация.
Юридический статус: Земли населенных пунктов. Вид использования «Торговые центры» — основной.
Территориальная зона: ОД-1 (Общественно-деловая).

Весь градостроительный регламент в Плане землепользования и застройки к этому участку

https://disk.yandex.ru/i/FD2y9WJg0k0uzg

Причина продажи

Владельцы 2 партнера

Начинать стройку самостоятельно пока нет свободных ресурсов (готовы рассмотреть партнерство, кто готов вложиться в стройку)

Второму партнеру до конца октября нужны деньги на другой проект

Отсюда срочность и дисконт по цене

Если деньги найдутся из других источников, с продажи будет снят.

Если не успеем в сроки, то актуальность другой сделки пропадет, цена вернется к рыночному значению.

⏰ ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ФИНАНСОВЫЙ СТИМУЛ

Рыночная стоимость 25 млн

Кадастровая стоимость 18 млн

Цена участка: 22 000 000 рублей.
Специальное условие: Если нужна наша помощь с подписанием предварительного договора с арендатором, то стоимость будет 19 млн
Если просто сдаете тому, кто будет сам строить, то стоимость 18 млн

Данная цена действует СТРОГО ДО 31 ОКТЯБРЯ 2025 года.
Далее: Если мы не выйдем на сделку в заданные сроки, участок будет СНЯТ С ПРОДАЖИ для реализации других планов или сами сдадим в долгосрок, далее продать сможет только уже с этим арендатором и без возможности его выселения, тк он начнет стройку.

Почему нужно действовать СЕЙЧАС?
Вы не просто покупаете землю. Вы приобретаете время и возможность запустить высокодоходный проект к весне 2026 года, пока лучшая локация в городе еще свободна.

📞 ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ:

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы:

Получить документы (Выписка ЕГРН).
Запросить схему расположения и расчет финансовой модели под ваш проект.
Договориться о встрече на участке и лично оценить весь его потенциал.

Свяжитесь с тем, кто прислал Вам данную презентацию

P.S. Помните, лучшие инвестиционные возможности не ждут. Этот участок с подключенными мощностями и готовыми разрешениями — редкий шанс на рынке. Не упустите его. Звоните, чтобы зафиксировать цену до конца октября!