Эфир 28/01/26 с Александром Тертычным: ответы на вопросы инвесторов. Часть 2я
1) Что происходит с ценой? График сегодня (28 января) днем уже «кольнул» уровень 5320. Это почти стартовая цена пая.
ОТВЕТ
Тезис 1. Кто-то очень хочет продать очень дёшево. Это происходит на небольшом объеме, но продают очень агрессивно. К сожалению, запретить мы им это не можем.
Тезис 2. Вариантов несколько - Может у кого-то маржин кол, может кто-то специально вниз продавливает.
Тезис 3. И к ним еще «подключаются» те, кто поддается панике.
2) Что делать добросовестным инвесторам? Которые не хотят обрушить цену, но переживают из-за падения?
ОТВЕТ
Тезис 1. Перестать паниковать. У вас гораздо больше объемов, чем у недобросовестных инвесторов. И именно вы влияете больше всего на цену.
Тезис 2. Как это работает? Цена идет вниз - паника - еще продажа - цена еще ниже - снова паника… Замкнутый круг. Его надо разорвать.
3) А собственник может ли сам подключиться и «перебить» негативные тенденции, продавив цену вверх?
ОТВЕТ
Тезис 1. У меня 2 проекта в активной фазе и еще несколько на подходе. Продать залитый бетон обратно и выкупить паи у паникеров он не может сейчас.
Тезис 2. Мы в целом пайщиков для того и привлекали, чтобы их деньги инвестировать в стройку.
4) А что насчет маркетмейкера (ММ)? Ведь он мог бы остановить это?
ОТВЕТ
Тезис 1. ММ у нас работает, но у нас объем паев в обращении уже достаточно большой, поэтому когда некоторые пайщики решили в моменте одновременно зафиксировать прибыль, ММ не справился с объемом.
5) Еще раз тезисно, что делать пайщикам? Что самое главное? Давайте зафиксируем ключевые тезисы
ОТВЕТ
Тезис 1. Самое главное сейчас для пайщиков: Антерра паи не продает. Собственник на личные докупает еще паи. Это же рекомендуем делать другим инвесторам.
Тезис 2. Мы проработали очень глубоко систему оферт. Это ваша гарантия, что деньги вы не потеряете, а наоборот - заработаете
Тезис 3. Пайщикам сейчас главное, чтобы Антерра достроила термальный комплекс и чтобы он заработал и выплачивал дивиденды. А это Антерра сделает в любом случае: за счёт работы в или за счёт кредита.
Цена пая на это никак не повлияет.
Тезис 4. Строительство идет по плану, с небольшой задержкой - конец 2 квартала, начало 3 квартала - уже все будет готово
Тезис 5. Поддержание рыночной цены пая важно, мы этим вопросом занимаемся, но это все же вторичный вопрос. Понимаем, что всех нервирует, но надо дождаться пока паи у паникеров закончатся.
Тезис 6. Целевые цены пая все те же 10 000 - 12 000 рублей / пай. Это значит, что если вы входите по текущим ценам - доходность значительно выше, до 100% может быть. Если бы вы входили по ценах 8000 - 9000 - такой прибыли бы не было
6) Вы выше сказали про доработку системы оферт. Какие обновления, что в итоге сейчас вы обещаете инвесторам?
ОТВЕТ
Тезис 1. Действует постоянно (и продолжает действовать) оферта на выкуп по цене 7080 руб за пай для старых инвесторов.
Новые оферты (только что ввели)
Тезис 2. Индивидуальные оферты для новых инвесторов с выкупом через год по 9 тыс для объема от 3 млн.
Это история временная, как только цена пая стабилизируется - это предложение уйдет
Тезис 3. Официально: 90% прибыли с комплекса Скандинавия Антерра будет направлять после запуска комплекса на выкуп паев по цене 10 тыс. руб. за пай
Это постоянная оферта, она отныне будет действовать всегда. Для старых инвесторов она тоже действует.
Тезис 3. Оферта про выкуп паев по цене 10 тыс. руб за пай будет опубликована в Интерфакс и закреплена официально.
7) А сколько стоит такой термальный комплекс на открытом рынке? И какова цена за пай минимальная? И какова рыночная цена пая?
Тезис 1. Себестоимость 1 м^2 нового термального комплекса — 400 тыс. руб. За м^2.
Для нашей площади 5700 кв. метров — это примерно 2,3 млрд руб. за термальны комплекс, это соответствует 9000 руб за пай. Это себестоимость
Потенциальная рыночная стоимость пая обычно оценивается, как x2 к себестоимости
Итого, при готовом термальном комплексе — потенциальная рыночная цена 18 000 руб. за пай