Ипотека «7-20-25» в 2025 году: новые лимиты, правила и реальные возможности

С 5 января 2025 года начал действовать квартальный лимит в 25 млрд тенге по программе ипотеки «7-20-25». Одновременно вступило в силу новое требование: теперь заемщик и его супруг(а) не должны иметь в собственности жилье в течение последних 18 месяцев.

Условия программы «7-20-25»:

Процентная ставка: 7% годовых.

Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.

Срок кредита: до 25 лет.

Тип недвижимости: только первичное жилье от застройщика, введенное в эксплуатацию.

Максимальная стоимость жилья:

25 млн тенге — для Астаны, Алматы и их пригородных зон, а также Актау, Атырау, Шымкента.
20 млн тенге — для Караганды, Туркестана.
15 млн тенге — для других регионов.

Дополнительные условия:

Отсутствие жилья в собственности у заемщика и его супруги(а) в течение последних 18 месяцев. Исключения составляют комнаты в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийное жилье.
Отсутствие других действующих ипотечных кредитов.
Возможность участия в программе только один раз.

Порядок подачи заявки в банки-участники:

Банк ЦентрКредит:

Найдите подходящую квартиру.
Подайте предзаявку через сервис «Онлайн-очередь» на сайте банка, указав кадастровый номер квартиры, БИН застройщика, ИИН и номер телефона.
После оценки платежеспособности и соответствия условиям программы вас пригласят в отделение банка для подачи основной заявки. Срок ожидания может составлять от двух недель до года.

Фридом Банк Казахстан:

Подайте заявку на сайте банка в разделе «Цифровая ипотека», введя ИИН и номер телефона.
Установите мобильное приложение банка и продолжите оформление заявки.
После одобрения заявки необходимо открыть депозит и пополнить его на сумму от 1 млн тенге для подтверждения намерения получить ипотеку. Срок ожидания может составлять от 3 месяцев.

Halyk Bank (Народный):

В настоящее время прием новых заявок временно закрыт из-за отсутствия лимита. Рекомендуется следить за обновлениями на сайте банка.
При открытии лимита сначала подается заявка для предодобрения, затем в течение недели необходимо найти квартиру. В случае срыва сделки заявка аннулируется.

РБК Банк:

Прием новых заявок временно закрыт из-за отсутствия лимита.
Можно оставить онлайн-заявку для консультации с менеджером. Реальную заявку можно подать только в отделении банка после открытия лимита.

ForteBank:

Ожидается финансирование. Дата начала приема заявок неизвестна.
Сначала необходимо получить одобрение банка, затем искать квартиру.

Altyn Bank:

Подайте онлайн-заявку через мобильное приложение или на сайте банка.
После одобрения обратитесь в отделение банка для постановки в очередь на получение ипотеки. Срок ожидания может составлять от 3 до 6 месяцев. Ипотека выдается только в городах, где есть отделения банка: Астана, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау.

Евразийский банк:

Информация о приеме заявок недоступна. Рекомендуется обращаться напрямую в банк для уточнения деталей.

Текущие сложности при оформлении ипотеки «7-20-25»:

Ограниченное финансирование: В 2024 году объемы выдачи ипотеки были снижены. По данным Казахстанского фонда устойчивости, в 2024 году было выдано 4 497 займов на сумму почти 76,3 млрд тенге из годового лимита в 100 млрд тенге. С 1 октября банки начали осваивать последний квартальный лимит.
Дефицит подходящих объектов недвижимости: В Астане и Алматы сложно найти квартиры в новостройках стоимостью до 25 млн тенге. Многие застройщики вводят договоры бронирования и требуют предоплату, что может быть рискованно для покупателей.
Сложности с подачей заявок: Большинство банков приостанавливают прием заявок из-за отсутствия финансирования. Часть банков ввела механизм подачи предзаявок, но ожидание может растянуться до полугода.

В целом, оформление ипотеки по программе «7-20-25» возможно, но требует тщательной подготовки и учета текущих ограничений.