Высокодоходный бизнес на коммерческой недвижимости для Магнита и Пятерочки

Если Вы хотите инвестировать в высокодоходную отрасль, которая гарантированно будет давать доход в течение 10-20 лет, 20% годовых, со сроком окупаемости 5-7 лет, то Вам необходимо обратить свое внимание на инвестиции в помещения стрит ретейла.

Вам нужно только проинвестировать средства в постройку помещения для последующей гарантированной сдачи в аренду таким арендаторам, как: Магнит, Пятерочка, Чижик, Сеть аптек Апрель.

Вы инвестируете в недвижимость, которая при запуске объекта будет приносить доход и будет иметь стоимость выше вложенных Вами средств.

Наша компания занимается тем, что инвестирует собственные средства и строит под ключ для инвесторов объекты коммерческой недвижимости.

Так-как мы строим несколько объектов одновременно, мы снижаем издержки на каждом этапе инвестирования. Наша организация с Вами зарабатывает на каждом этапе сделки, только берем свои деньги не за оказанную услугу, а за продукт под ключ. Мы включаем свою комиссию уже в готовый объект.

На каждом этапе Вы имеете право остановиться в инвестировании, а также продать уже имеющийся у Вас актив. Мы можем выкупить у Вас объект "коммерции" или помочь продать его нашим инвесторам.

1 этап - выбор и покупка земельного участка.

На первом этапе мы ищем для Вас земельный участок, согласовываем его с будущими арендаторами, после чего предлагаем Вам его к инвестированию. Вы инвестируете сразу-же в Ваш участок, который оформляется на Вас, и он по стоимости находится в рынке или ниже рынка на 10%. На этом этапе вы получаете в собственность земельный участок коммерческого назначения.

2 этап - согласование и постройка коммерческого помещения.

На этом этапе мы согласовываем разрешение на строительство, подключения к коммуникациям объекта, и строим объект под ключ согласно принятым стандартам арендатора.

Я часто слышу запросы на гарантированное вложение средств в бизнес или недвижимость, ниже рассмотрим варианты вложения денежных средств.

Куда вложить средства?

На данный момент в связи с политической ситуацией, наши инвесторы могут рассчитывать только на вложения внутри страны. Сегодня мы можем сохранить или приумножить свои средства вложив в акции - но доход не гарантирован, в бизнес - сроки окупаемости будут короче, но операционное управление и риски выше, старт-ап окупается в среднем за 2-3 года, но процент закрытия - 90%. Готовые объекты недвижимости очень выгодный источник дохода для рантье, но срок окупаемости 10-12 лет, также благодаря ключевой ставке доходы по вкладам значительно выросли, но не известно, как долго будут сохраняться эти ставки. На данный момент один из самых выгодных способов сохранить и преумножить средства - это инвестирование в строительство объектов стрит ретейла, быстрый срок окупаемости 5-7 лет, отсутствие операционной деятельности, рост капитализации объекта.

Потребность в объектах стрит ритейла стремительно растет.

Крупный сетевой ритейл постоянно нуждается в открытии новых локаций, каждый год количество магазинов Магнит и Пятерочка растет от 7% до 15%, это более тысячи новых магазинов каждый год в каждой сети.

Краснодарский край является самым плотно и равномерно населённым регионом России. Из Краснодарского края самая низкая миграционная активность в другие регионы России. Наоборот, экономически активное население России стремиться на юг, в Краснодарском крае 1765 населенных пунктов, в большинстве которых торговые сети планируют открывать свои магазины.

Ежегодно у каждой крупной ритейлинговой сети растет товарооборот от 5% до 10%. Благодаря новым торговым точкам Магнит и Пятерочка стабильно улучшают свои экономические показатели.

Вышеперечисленные факты указывают на стабильный рост в нише, коммерческой недвижимости которая показывает рентабельность выше, чем у других способов вложения средств при полном отсутствии оперативного управления объектом.

Помещений для покрытия растущих потребностей ретейла не хватает. Но компании обращают внимание только на подходящие объекты. Можно инвестировать в готовую коммерческую недвижимость, но крупные игроки рынка не обратят на нее внимания если у объекта не будет нужного объема трафика, необходимой локации на первой линии или обнаружится нежелательное соседство.

Мы строим коммерческие помещения с гарантией заключения договора с Магнитом или Пятерочкой.

Мы организуем все этапы работ под ключ, Вы получите готовый арендный объект, с договором аренды от крупнейших ритейл сетей.

На каждом этапе работ, мы предоставляем Вам документальную, фото и видео отчетность.

Земельный участок и договор аренды с сетью оформляется на инвестора (на Вас). Данные условия и гарантии указаны в договоре.

Что нужно чтобы, стать инвестором в коммерческую недвижимость?

1. Заключить с нами договор
2. Внести инвестиции в три этапа
3. Через 1 год 6 месяцев - получать готовый арендный поток

Этапы сделки

• Находим подходящий земельный участок, согласовываем с ретейл сетью, покупаем, оформляем на Вас
• Заключаем договор аренды с сетью до постройки объекта
• Согласовываем для вашего земельного участка подведение коммуникаций
• Строим Ваш объект под ключ, если нужен кредит для постройки объекта - помогаем оформить
• Вводим в эксплуатацию

В данный момент трэнд 2024 года - инвесторы в коммерческую недвижимость идут в небольшие населенные пункты, так-ка там есть возможность максимально выгодно приобрести земельный участок и инвестировать в коммерческую недвижимость.

Что нужно сделать, чтобы построить и сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Необходимо понимать в каком регионе сейчас требуется магазин, далее нужно найти землю, которая будет удовлетворять требованиям: высокий трафик, возможность подключения к коммуникациям, исследование почвы. После чего нужно будет согласовать локацию с будущим арендатором, получить разрешение на строительство, заключить договор с арендатором. Следующий этап – подключение коммуникаций и строительство помещения, приёмка помещения по всем стандартам сети. И заезд арендатора в помещение, передача помещения арендатору. Все эти этапы мы проходим с Вами, и оформляем договор аренды и недвижимость на Вас, поэтому наша сделка безопасна.

Мы организуем все этапы работ под ключ, Вы получите готовый арендный объект, с договором аренды на 10-15 лет от крупнейших ритейл сетей.

Все этапы работ:

• Определение подходящей локации
• Поиск и выкуп земли для постройки коммерческой недвижимости
• Согласование перевода земельного участка "под коммерцию"
• Заключение договора аренды с сетью
• Постройка помещения по согласованному проекту
• Заезд арендатора с договором на 10 лет.

Расчет на примере помещения 400 кв. м.

- Арендная ставка составляет 600 р. за кв.м. Договором предусмотрено увеличение арнедных платежей за счет торгового оборота. Так-как каждый год выручка магазина естественным образом растет, то и арендные поступления тоже будут расти за счет торгового оборота.

В среднем наши инвесторы получают от 400000р. ежемесячно со своих коммерческих помещений, сданных в аренду крупным ритейлинговым сетям.

Источники дохода (год)

1. Доход от фиксированной ставки, не ниже – 2880000р.
2. Либо доход от оборота продаж (3-4%) - в среднем он составляет 4 800 000р. в год.
3. Повышение стоимости коммерческой недвижимости после постройки от 15% после постройки, далее в зависимости от оборота продаж.

Итого (ГАП) - в среднем, годовой арендный поток : 4800000р.

Мы сотрудничаем с крупнейшими банками России, поможем Вам взять кредит, на постройку коммерческой недвижимости. Для этого Вам нужно приобрести землю в собственность.

Инвестиции:

1. Выбор участка, согласование с арендатором.
2. Покупка земельного участка и перевод в коммерческую недвижимость
   - 10 500 000р.
3. Согласование подключения коммуникаций – 1 500 000р.
4. Постройка коммерческого помещения 400кв. м. - 14 000 000р.

Итого: 26 000 000р.

• Мы гарантируем на каждом этапе исполнение, иначе наша компания возвращает внесенные средства, это предусмотрено нашим договором.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ – 5 – 6 лет.

Стоимость помещения после постройки возрастает от 30 000 000 – до 48 000 000р.

О нас:

Мы объединение инвесторов «ЮгБизнес.рф», которые специализируются на инвестировании в недвижимость и бизнес. Мы уже привлекли средства боле чем на один миллиард рублей. Нашими специалистами введено в эксплуатацию более 50 объектов. Наши партнеры в среднем получают от 4800000р. ГАП гарантированно.

Больше половины резидентов нашего клуба инвесторов повторно инвестировали свои средства в постройку объектов недвижимости. Наши партнёры являются действующими членами всероссийской организации предпринимателей Опора России.

Мы приглашаем Вас стать инвестором в торговую недвижимость Краснодарского края.

Вас заинтересовало данное предложение или остались вопросы?

По всем возникшим вопросам можете обратиться ко мне
Кирилл Вячеславович Ирченко
+ 79824941388 (Telegram / WhatsApp)
https://vk.com/irchenko