Мыльный пузырь на рынке недвижимости в Дубае
Дубай — один из наиболее прогрессивных городов мира с многонациональным населением. Благодаря лояльной внешнеэкономической и налоговой политике и стабильно высокому качеству жизни, он выступает привлекательной инвестиционной площадкой для состоятельных иностранцев.
Не смотря на то, что Дубай находится на краю пустыни, он относится в высокоразвитым ультрасовременным мегаполисам со всеми вытекающими преимуществами. Город наполнен торговыми площадками, бизнес-центрами, ресторанами и пр.
По показателям развития инфраструктуры он занял 35 строчку рейтинга. Для сравнения, Нью-Йорк занимает 49 и 35 места соответственно. Согласно версии независимого лондонского экспертного совета Legatum Institute, ОАЭ были признаны наиболее комфортной для проживания арабской страной. Также государство попало в рейтинг ТОП-50 лучших стран мира.
По последним данным 2023 года, Дубай имеет достаточно низкий уровень риска возникновения мыльного пузыря — 0.16. Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет 1.71.
Правительство Дубая инициировало программу Dubai 10X, согласно которой город должен опережать своих конкурентов в развитии по всем направлениям минимум на 10 лет.
Не смотря на тот факт, что Дубай является высокоразвитым мегаполисом и популярным курортом, стоимость местной недвижимости вполне соизмерима с ценами на жилье в российских городах-миллионниках. К примеру, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса в Москве составляет 2700 долл. за кв.м., в то время как готовые апартаменты в центре Дубая обойдутся вам от 2000 долл. за кв.м.
Дубай буквально переполнен иностранцами. Часть из них посещает город в течение 1-2 неделю, другие же предпочитают круглогодично жить в городе-курорте. Такое положение вещей делает спрос на аренду местного жилья крайне значительным.
В зависимости от расположения, класса и стоимости аренды, квартира в Дубае может приносить своему собственнику 5-10% годовых. Тем более, что в ОАЭ оплата аренды жилья производится на год вперед. Район Dubai Marina считается самым стабильным в плане цен на аренду (данный за 2019 год), поэтому при покупке недвижимости средний показатель окупаемости 6,4% годовых.
Покупка недвижимости в Дубае имеет свои плюсы: невысокая стоимость на фоне Москвы и высокая окупаемость - в среднем за 10-12 лет, когда в Москве - 25-30 лет.
Получить полную сводку аналитических данных по развитию рынка недвижимости в Дубае вы можете написав нам в вотсапп или телеграмм, а так же оставив заявку на сайте.