Инвестируйте в строительство уникальных вилл для сдачи на Air bnb на Бали 🏔🏝️

Инвестируйте от 50 000$ с доходностью от 21,9% годовых

от создателя отеля с 4-мя инстаграмными домами и СПА банного комплекса в Красной поляне ( Сочи ) "Дзен Поляна"

Инстаграм: https://www.instagram.com/dzen.polyana/

Фото / видео Глэмпинга "Дзен Поляна" интервью от создателя Ивана Минаева :

Сейчас мы запускаем строительство 6 вилл в 2х туристических районах Бали : Чангу и Убуд.

Общий объем инвестиций 750 000 $ ( 64 500 000 руб. )

Суть предложения

Мы предлагаем стать инвестором в строительстве эксклюзивных инстаграмных вилл для Air bnb в 2x самых популярных районах Бали. Всего будет построено 6 вилл в разной архитектуре, которые максимально подготовленны для краткосрочной сдачи в аренду. Уникальное расположение домов: среди рисовых полей, у океана, у живописных рек и на склоне каньона. Дома со своей фишкой для максимальной инстаграмности: с купелями, инфинити бассейном, гольф машиной, баней и сауной.

Строим 2х спальные 2х этажные виллы площадью 60-80 м2 с двумя ванными комнатами и большой гостиной. На территории у каждого дома панорамные джакузи.

ссылка https://www.airbnb.ru/rooms/32154830?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=3f18059f-b8a8-481b-a5f8-a5d09a257c3e

и видео обзор https://youtu.be/rIHWDyzLOcY

ссылка: https://www.airbnb.ru/rooms/710352247937836461?check_in=2023-05-03&check_out=2023-05-05&guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=05d1ec57-1712-4e9d-b740-b2e484a56f2d

Будущий интерьер наших вилл:

Много природных материалов, дерево, камень. Много света, светлые цвета, открытые панорамные окна с потрясающим видом, изысканный декор, лаконичный интерьер.

Почему Бали?

Круглогодичный сезон;
Высокий туристический поток, который постоянно растет. На Бали прилетают 2 млн туристов и 7 млн за счет внутреннего туризма;
Высокая востребованность и заполняемость отелей и бизнеса в сфере услуг от 80%;
Низкие налоги, всего 1% от выручки на первые 3 года, после 5% в год;
Стабильная валюта ( индонезийская рупия), за 10 лет изменилась всего на 10%;
Низкая инфляция, менее 2% в год;
Страна через год скоро станет пятой по величине экономикой мира;

Про район Чангу и Убуд.

Оба района находятся в 1 часе езды от международного аэропорта Бали.

Самые модные туристические районы, которые сейчас активно расширяются и развиваются.

Район Чангу находится у океана, место очень популярное у серферов и тут пляжная, расслабленная атмосфера в стиле Калифорнийского побережья. Модные, стильные кафе и рестораны, постоянные вечеринки, множество концертов и мероприятий.

Район Убуд, находиться в центре острова. Тут немного прохладней. Везде бескрайние , красивейшие рисовые роля, умиротворение и дзен. Это духовный центр острова, сюда приезжают туристы за различными духовыми практиками, спокойствием, гармонией и балансом.

Именно в этих 2х районах мы строим наши инстаграмные виллы. Тут самая высокая стоимость аренды, районы с огромной преспективой роста и развития.

Уникальнось вилл, отдыха и сервиса:

Уже более 8 лет мы сдаем дома на Айр бнб и знаем как сделать проект популярным, инстаграмным и чего хотят наши гости. Важно создать Вау эффект: вызвать желание фотографировать, делиться в соц сетях и главное получать эмоции от проживания на вилле. Для этого на виллах мы организуем сервис и сделаем уникальные фишки, эксклюзивные для Бали. Многие услуги будут включены в стоимость проживания. Часто это очень простые и недорогие решения, которые позволяют сильно поднять стоимость аренды и обеспечивают высокую заполняемость.

Панорамное джакузи;
Гольф площадка с биоразлагаемыми мячами;
Аренда стильных велосипедов;
Электро гольф кар для поездок по району;
Электро самокаты;
Проектор для просмотра фильмов и сериалов;
Кокосовая вода без ограничений, фруктовый бар;
Сьемка с квадрокоптера и фотосессия;
Доступ в ближайший фитнес клуб;
Доступ в ближайший аквапарк;
Доступ к ближайшим теннисным кортам.

Комплектация вилл и стоимость.

Виллы в 2 этажа, площадью от 70 - 95 м2
2 спальни с кингсайз кроватью и 2 ванных комнаты с душевыми и туалетом.
Размер участка 150 м2
Виллы полностью укомплектованы мебелью, сантехникой, бытовой техникой, т.е всем под ключ для начала бизнеса:
Стоимость виллы в Чангу: 185 400$
Стоимость виллы в Убуде: 145 700$

Информация об участке:

Земельный участок площадью 6 соток расположен на первой береговой линии у океана в туристической зоне Чангу. Бали. Индонезия
Территория с развитой инфраструктурой - большое кол-во кафе, рестораны и отели
Участок уединенны и ровный, с него открывается панорамный вид на океан и на вулканы. С края участка проходит живописная небольшая речка.
Земля в аренде на 30 лет с правом продления.
К участку подходит широкая дорога
Менее 40 минут до международного аэропорта, Убуда и Семеньяка.
Парковка на 40 байков и 5 машин по границе участка
Возможен подъезд грузового транспорта к участку
Участок находится в лесу, вблизи нет соседей, можно громко слушать музыку или шуметь, приватная атмосфера и уединение

Основные цифры проекта:

Общий объём инвестиций на строительство 6 домов: 763 000 $

Минимальная сумма инвестиций от инвестора: 50 000$

Планируемая доходность инвестора: от 21,9% годовых в валюте

Окупаемость: 47 месяцев

Срок строительства: 9 месяцев

Срок запуска первого дома: 15 декабря 2023.

Основные цифры стоимости строительства и выручки от аренды дома в Убуде.

Основные цифры стоимости строительства и выручки от аренды дома в Чангу.

Анализ показателей.

Стоимость земли в Чангу в 3 раза выше стоимости земли в Убуде, но в Чангу выше стоимость суток 140$ против 120$ в Убуде. Стоимость строительства вилл при этом практически одинаковая. Расчетная годовая доходность практически одинаковая: Чангу / Убуд = 24,8% / 25,7% .

Наша расчетная заполняемость 90%, хотя на Бали круглогодичный сезон, и заполняемость приближается к 98%.

На 22 апреля 2023, на май 2023 виллы уже забронированы на 50-80%

Почему мы строим инстаграмные виллы для краткосрочной аренды?

В таблице указана чистая выручка от аренды посуточно, на месяц и год.

Кроме того существует преспектива что дом станет супер популярным и тогда его стоимость может вырасти с 120$ в сутки до 300-400$ в сутки.

Таким образом доходность проекта может составить от 27,7% до 81,8%

При долгосрочной аренде такой рост не возможен.

Предложение для инвесторов:

Получаемая в результате деятельности проекта прибыль распределяется между инвесторами пропорционально их вложениям.

Инвестор оплачивает 20% от суммы инвестирования в качестве комиссии организатору при входе в проект. В дальнейшем организатор проекта получает 20% от выручки за управление проектом, а полученная в результате деятельности прибыль распределяется между инвесторами пропорционально доле инвестиций.

Планируемая доходность 21+% годовых, расчеты составлены на основе рыночных данных.

Дополнительные возможности роста доходности за счет роста стоимости земли и стоимости виллы от 20% в год.

Инвестор может оплатить полностью один дом, или стать долевым собственником виллы вложив от 50 000$

Инвесторы становятся собственниками земли, возведенных строений, оборудования, имущества пропорционально доле своих инвестиций.

Между организатором проекта и инвестором заключается инвестиционный договор, в котором прописываются все условия и гарантии.

Автор проекта:

Иван Минаев

Путешественник и предприниматель

Более 5 лет управляю недвижимостью в краткосрочной аренде. На данный момент у меня 14 объектов недвижимости от апартаментов до с глэмпинга "Дзен Поляна" на Красной Поляне.
Статус Super host, 4,9 из 5 оценка по более чем 120 отзывам от гостей. У меня на 28% выше выручка, чем в среднем сдаются аналогичные объекты
Живу на Бали наездами уже 10 лет, знаю местность, специфику сдачи объектов именно на Бали, сезонность, спрос и цены, особенности.
Основатель скандинавской ходьбы в России, ведущий производитель оборудования для скандинавской ходьбы, автор книги и онлайн курсов по скандинавской ходьбе. Обучил более 200 000 человек.
Посетил свыше 40 стран, отличная насмотренность различных отелей, Спа комплексов, ресторанов, банных комплексов и инстаграмных проектов, понимаю, что такое инстаграмная картинка.
Блогер, 27 000 подписчиков в инстаграм и 51 000 на Youtube. Есть множество контактов с блогерами миллионниками и понимание, как раскручиваться в Инстаграм, чтобы сделать проект популярным.

Следующий шаг

При наличии вашей заинтересованности в участии в данном проекте, мы готовы предоставить подробную информацию, а также обсудить условия сотрудничества.

В случае если вы хотите реализовать подобный проект в своем регионе, или другим образом посотрудничать с нами, мы открыты к вашим предложениям.

Для связи: +7 (916) 694 11 44, Whatsapp, Telegram

Ссылки на наш проект:

Инстаграм: https://www.instagram.com/ivan_lifetyler

Финансовый план: