Чёрный арендатор

Меня зовут Марат. Мне немного за 30, живу в Мск. Занимаюсь субарендой квартир (это если правильно и красиво).

— Расскажите о том, как начали заниматься данной деятельностью. — Тут все прозаично. Откликнулся на объявление о поиске личного помощника, работал удаленно, а потом приехал в «Великую». Первый шок испытал, когда приехал на адрес, где должен был жить — везде были люди. На полу, в ванне и т.д. Думал, притон, оказалось — дешевая суточная аренда квартиры.

— Опишите вашу работу вкратце. — Мы пересдаем всё и всем без вашего ведома. Нас не очень интересует сохранность, пока можно вынимать деньги из объекта.

— Ваша работа всё же нелегальна? — Деятельность в основном незаконна. Для её законного основания нет возможности большого оборота. Да и только процентов 10 владельцев согласны на такое. В мск вообще проблемы с этим.

— Как вы решились встать на эту скользкую дорожку? — Встал на дорожку очень просто. 100-200 долларов в день. Для тогдашнего студента — хорошие деньги. И есть где жить.

— Как происходит процесс временного присвоения квартир? — Могу на примере нескольких случаев рассказать:
1. Собственно, "явочная" квартира, с которой все началось. В ней жил мой шеф, платил аренду, втихаря сдавал комнату, а потом хозяин перестал выходить на связь, уже лет 5 не выходит. Тут просто повезло. Мы платим за комуналку и участковому, но теперь когда есть выбор, живем только сами — чтобы лихо не накликать. Но это, скорее, исключительный случай.
2. «Театр». ищут молодую пару. Моя сотрудница под видом арендатора приезжает, смотрит, потом приезжает ещё один сотрудник под видом её парня и снимают квартиру. Очень часто без должного оформления и с хозяевами у чёрта на рогах. Так удобней.
3. Обычно приезжаю я/компаньон/квартиросъемщик с финансовыми проблемами и оформляет квартиру на себя. Опять же, договор стараемся не делать, если объект планируется под любовников/жриц любви и т.п. Тут стараемся без рисков для себя, но аккуратно и тихо, с договором с местной "властью" и соседями.
4. «Фарт». Это заброшка/ полузаброшка, которые со времен сноса пятиэтажек кое-где остались. Там живут гастеры и люди с тяжелой судьбой и отсутствием денег. Благо, цена 200-300 рублей за койку. Берём количеством, так сказать.
5. Чистая квартира с полной договоренностью с хозяином. Бывает нечасто, стоит дорого, но и кэш приносит стабильно.

— Кому обычно сдаются квартиры? — С гастерами т.п. понятно. Красивая квартира где-нибудь на Пушкинской или Белорусской пойдёт для встреч с любовником или приема клиентов по расписанию, так сказать (индивидуалки). Бывало, что и «власть» заходила.

Есть ещё категория, которая не хочет лишний раз светиться. Им надо тихо и чтобы нас не было. Платят исправно и в срок. Когда только начинал, зашел в квартиру к одному такому, когда его не было. Увидел ствол на столе — решил подождать на улице

— Какие представители власти заходили и заходят? — В основном участковые. Они всегда в курсе, кто, где и что сдаёт. По вопросам заброшки решается оптом и на другом уровне.

— Попадались ли вам честные участковые, не желавшие связываться с делами из вашей сферы? — Нет. Попадались нежадные. Они понимают, что если не ты , то кто-то другой, поэтому особо не возникают против такого порядка.

— Были ли вы близки к уголовной ответственности? — Возможно, пока нет закона, разрешающего сдавать квартиры в заброшенных домах. Но когда люди видят объяву на авито о сдаче квартиры или комнаты на сутки и часы, они не проверяют, владелец ты или нет.

— Какое наибольшее количество людей проживало в одной квартире? — Если заброшка — 30-40 на трёшку, спали посменно. Если на более-менее нормальную трёшку — 10-15.

— Какие проблемы возникали у вас с властями из-за вашей деятельности?— Много было. И хозяева жаловались, и драки постояльцев, и бытовуха постояльцев, и кражи. В основном всё между жильцами.

— Какие клиенты были самыми необычными? — Трансы. С ними интересно пообщаться бывало. Как люди они лучше многих. Но это класс «премиум».
Был, помню, один паренек, не русских кровей. Встречался там со своей женой, нельзя ему с ней по-другому было, ибо сбежали они со свадьбы её. Лямур, короче. Мы их даже без оплаты за пару дней выпустили. Жили неделю, да и жалко было.

— Как разбирались с такими клиентами, которые портили что-либо в квартире/буянили? — Кого-то можно придавить морально. Это из разряда "койка подешевле", но там, как правило воровать и портить нечего. Сложнее всего с випами. По пьяни или на туманную голову расхерачат плазму и прочее и могут тупо сбежать, но таким потом кидаем на WhatsApp и Viber видос с камеры над входом и просьбу заплатить. Иногда и "власть" могла подсобить. Но это далеко не всегда.

— Если кто-либо из властей (не участковый) поймает вас на горячем, то что вам светит? — Ничего. В этой сфере всё непрозрачно и неоднозначно. Российское законодательство пока не дает уголовной ответственности за такие вещи. Нужно конкретно быть идиотом, чтобы держаться за квартиру после серьезных проблем (приезд ментов, например). Обычно, пока нету кипиша, она сдается. Схем с «отдать лоху на долгую аренду» мы не делаем. Это уже другой левел ответственности.
Иногда мы берём минимальный тариф с теть и дядь за то, чтоб они жили в трёшке на кухне и следили за порядком в квартире. И им хорошо, и мы приезжаем раз в неделю проверить. Раньше, лет 5 назад, деньги забирали не сразу, потом эти тети и дяди начали пропадать с недельной выручкой, а это примерно 500-800 у.е. тогда. Теперь деньги на киви, а раз в неделю смотрим порядок и довозим всякую бытовую мелочь. Но это актуально только для серядняка. На «трэш-квартиры» квартиры свой смотрящий, на вип — без свидетелей.

— Какие меры предосторожности вы предпринимаете, во избежание неоплаты клиентами? — Тут просто — деньги вперед. По собственному опыту — кидать особенно любят середняк и випы. И в этом нет ничего странного. Дешевый сегмент держится за места, да и с братом/сватом живут.

— Сколько в месяц зарабатываете? Сколько берёте за самую лучшую квартиру? — Средней цифры нет, но столько, что стоит этим заниматься точно. Я думаю, можно сравнить с комиссионными агента по недвижимости в Москва-сити от продажи ХОРОШИХ площадей.

— Какое количество жилплощадей у вас на данный момент? — Порядка 44 объектов разной площади. Примерно раз в 2-5 дней что-то уходит, что-то приходит.

— А сколько людей на вас работает? Есть кто-то, кто отслеживает новые площади для сдачи? — 2 рекламщика на удалёнке, много связей от риелторов, от них поток квартир хороший идет. Не «за так», естественно. Тех, кто убирает квартиры за скидку или за жилье, я не считаю. Пара постоянных уборщиц и водитель с бусом. И куча народу на аутсортинге (от «соседка» для уборки до «выгони этих гиббонов, они забаррикадировались в хате и дерутся»).

— Бывают ли проблемы с конкурентами? Как они решаются? — Обычно тут нет конкуренции в её привычном смысле. Дело в том, что для такого города, как мск, проблема жилья всегда актуальна и посуточно больше всего. У приезжих нет денег на депозиты, но есть ежедневные деньги, пусть и небольшие. Было пара раз проблема с випами, стараемся не брать рядом с такими же. Это квартиры с историей и дорого стоят. Если хозяева узнают, что её сдают налево, в лучшем случае мы её потеряем. Проблемы часто решаем полюбовно и делимся клиентами. Они—нам, мы—им, когда у нас нет мест, либо за комиссию 100-200 р.

— Когда-нибудь происходили какие-либо тяжкие преступления на площадях? — Да, было. Площадь слили.

— На что вам приходилось идти ради получения какого-либо "лакомого" кусочка, хорошей квартиры? Или на что вы готовы пойти? — Однажды я был Сергеем Сергеевичем с Ивановской области, учителем информатики в очках и с женой Анной. И я пришел с кипой книг, а потом долго и громко разговаривал в коридоре с родителем о проблемах его чада в успеваемости.
«Театр» — моя любимая категория. Когда-то мечтал работать детективом, но не сложилось, а тут прям романтика. Для хороших объектов всё продумываем до мелочей. Стараемся найти в соцсетях хозяина, понять интересы, что смотрит, что лайкает, что продает и покупает. Достаточно пары фраз и шуток — ты уже родная душа.

— А для какой цели нужно было играть роль учителя? — Всё просто. Сергей Сергеевич благонадежный, женатый интеллигент в очёчках и с отсутствием вредных привычек, с российским гражданством. А Марат — полная его противоположность. Да и если завтра эта квартира станет, скажем, не в таком состоянии, как была до этого, беда на голову Сергея Сергеевича из Ивановской области.

— Расскажите историю, связанную с работой, которая вам сильнее всего запомнилась и подарила кучу эмоций. — Может не совсем с работой, но с Москвой:
1. Романтически-тупая. Я с компаньонкам иду на объект, по пути стадо нарков. Среди них девушка неописуемой красоты: рыжая, высокая, правильные черты, зеленые глаза, фигура. Но уже опустившаяся (не сильно, но видно). Я прошу товарища помочь ей, на что получаю подзатыльник и смех. Ровно через три дня на трэш-хате появляется часть той компашки, вместе с этой рыжей. Пока я решал вопросы с оплатой с её «сошприцовником», она спёрла мою выручку с предыдущих квартир из куртки. Само собой, нашел я их (нарков) там же абсолютно никаких, а её — в собственных продуктах жизнедеятельности. Был удар по тонким чувствам романтика. После этого я был не так скор на помощь.
2. Как у нас жил нелегал. На одной из квартир жильцы жаловались на ужасный запах по ночам. Это стало загадкой. Квартира хорошая, стали терять арендаторов. Доходило до абсурда, пересмотрели всё, что можно, думали пакостит сосед сверху, не нравится ему шум. Пришлось остаться ночевать там. И в первую ночь мы нашли виновника, но не сразу и по запаху. В общем, жили мы на первом этаже, с некоторым подобием балкона, а каждую ночь местный бомж Николай забирался туда и спал, а рано утром уходил. Лето, жара, а Коля там спит.
3. Трэш-хата в пятиэтажкке. Гастеры сняли батареи и решили их сдать или продать, фиг их знает. Отопления в домах не было, поэтому жалко нам не было. В общем, по тупости или от большой лени решили они кидать батареи с окна вниз. Только не учли, что под ними бывший жилец увеличил себе балкон. Кинули, крышу проломило сразу. Чудом не убило таких же мастеров молотка и русского языка снизу.

— Дайте пару советов тому, кто хочет поработать в данной сфере? — Убрать из своего лексикона слово "комфорт". У меня только сейчас появилась квартира, где никто не живет, кроме меня. Но всё равно это проходной двор (коллеги, уборщики, различные люди). Я решаю всё удаленно, в день у меня может быть 200-400 звонков (координация и т.п.). До этого я спал и на кухнях, и в коридорах. Нужно запастись терпением, уметь терять и начинать заново. Мы можем слить по разным причинам 5-10 квартир за неделю, а снять одну.

— Дайте лучше пару советов, как не попасть на вас или коллег. — Всегда проверяйте своих арендаторов тщательно. Даже если вам кажется, что это ангел во плоти. Хороший тон — это прекрасно, но, скажем, если вы приедете пару раз без звонка, под предлогом забрать или отдать что-то, с дикими извинениями, мол, села мобила, это уже не такая уж проблема будет. Ну, и соседи — они лучшие охранники. Смотрите тщательно документы и оформляйте договор.

— Неужели так много людей не оформляют бумаг и даже не заглядывают в ваш паспорт? — Далеко не всем интересно что-то оформлять. У нас есть бабушка, которая сдает квартирку такой же бабушки, которая умерла, вроде как, а внуки где-то за рубежом.

— Как ко всему этому отнеслась ваша семья, когда вы начинали работать в данной сфере, и сейчас? — Нормально. Моя семья не питает иллюзий по поводу современного мира и Москвы. Но я берегу их нервы, оставляя самые одиозные случаи для себя. Сейчас это как должное. Как в офисе работать или курьером — носиться с кучей ключей по Москве.