Стратегии инвестиций в недвижимость 2025

Рада приветствовать здесь всех, кому интересно: как не только сохранить свой капитал, но и приумножить его, какую инвест стратегию выбрать конкретно под свои цели, сроки и риск профиль. Сейчас разберемся во всем поподробнее.

Но для начала представлюсь - меня зовут Анастасия Прокопьева, я - эксперт в нише недвижимости уже почти 9 лет.
За это время я прошла все этапы: от сдачи квартир в аренду, продажи вторички, новостроек и загородных домов до коммерческой недвижимости в Москве и полной упаковки инвест проектов под ключ, от выкупа объектов на торгах до переделки многокомнатных в квартир в доходные студии и их реализации.

Сейчас я специализируюсь на работе с моими надежными партнерами в Тайланде, Бали и ТОПовыми застройщиками в ОАЭ. Подбираем лучшие объекты как из pinterest и для роскошной жизни, и для прибыльных инвестиций.

И меня выбирают за: • Индивидуальный подход — сотрудничаю с 100+ застройщиками разных стран и всегда добиваюсь лучших условий для своих клиентов по объектам их мечты
• Гарантии и клиентоориентированность — Инвест туры с бесплатным проживанием, возвратный депозит за бронь объекта, доход от аренды и гарантированный % прописываются в договоре
• Качество и надежность — только 25% предложений на рынке проходят строгую проверку на соответствие нашим стандартам. Исключаем рисковые объекты и предлагаем исключительно качественную недвижимость

Что такое инвестиции в недвижимость

Это вложение средств в объекты жилой или коммерческой недвижимости с целью долгосрочного сохранения накоплений, перепродажи либо получения стабильного дохода от сдачи их в аренду. Как правило, речь идет о квартирах, офисах, складах, парковках либо гаражах. Приобретаются они как на первичном, так и на вторичном рынках.

Причин для вложения сбережений в объекты жилой и нежилой недвижимости может быть масса, но превалируют три основные:

• сохранение денежных средств от инфляции;
• получение регулярного дополнительного дохода (к примеру, от сдачи в аренду);
• перепродажа по более высокой стоимости после улучшения характеристик объекта или роста валюты.

И покупатели ликвидных объектов получают массу выгоды:

• высокую надежность инвестиций;
• повышение стоимости в долгосрочной перспективе;
• долговременный пассивный доход (при сдаче в аренду);
• разные варианты получения прибыли (перепродажа, аренда, улучшение характеристик, разделение на доли);
• если говорить об иностранной недвижимости - то это еще и быстрая окупаемость вложений (в отличие от рынка РФ) и растущий спрос.

1. Сдача в аренду

Жилую недвижимость можно купить у застройщика или на вторичном рынке и сдавать в аренду как посуточно, так и на долгосрочной основе. Важное условие — транспортная доступность и развитая инфраструктура, а также наличие мебели и бытовой техники.

Я знаю, что многие люди опасаются такого рода инвестирования, тем более в зарубежную недвижимость, НО! Если вы оформляете сделку с помощью агентов по недвижимости, это становится еще проще, чем если бы вы занимались этим самостоятельно в России. Мы сопровождаем клиента на всем пути - от покупки недвижимости, до поиска жильцов и сдачи им в аренду собственности клиента.

Как, например у нас это было в Тайланде:

2. Флиппинг

Это перепродажа недвижимости в старом жилом фонде после ремонта с целью заработать. Часто инвесторы покупают «убитые» квартиры или дома, ремонтируют их, обставляют мебелью, после чего продают по значительно более высокой цене. Но тут следует грамотно выбирать объект для вложения средств, чтобы его точно можно было продать после ремонта и заработать на этом.

Это должен быть развитый район с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, сам дом должен выглядеть привлекательно. К тому же следует помнить, что при перепродаже вам придется уплатить налог с разницы между покупкой и продажей недвижимости, так что эти расходы следует включить в свой план доходов и расходов при оформлении сделки. В противном случае придется ждать 3-5 лет — в зависимости от того, есть у флиппера в собственности жилье или нет.

3. Перепродажа

Можно использовать недвижимость исключительно для сохранения накопленных средств. Квартиры стабильно растут в цене с течением времени. После, например, 2-5 лет владения можно продать недвижимость в несколько раз дороже ее изначальной стоимости. Единственный минус — ежемесячные расходы на содержание жилья и коммуналку, а также ежегодная уплата налога на имущество.

Особенно выгоден данный способ инвестирования на зарубежном рынке недвижимости. Из-за стабильности валюты и растущего спроса в курортных странах - Бали, Тайланд, ОАЭ. Многие наши клиенты предпочитают такой способ приумножения капитала, например:

4. Цифровые квадратные метры

Это новшество на рынке недвижимости, и пока внедрили его лишь единицы застройщиков: они продают квартиры по метрам в домах на этапе их возведения. В этом случае инвестор покупает не целую квартиру, а лишь квадратный метр в ней или даже его часть по цене, которую устанавливает девелопер. Когда объект сдается, инвестор получает разницу в стоимости цифрового метра и реальной проданной жилплощади.

Цифровые квадратные метры привязаны к рыночной стоимости жилья и относятся к цифровым финансовым активам (ЦФА). Их выпускают по технологии блокчейна, а право собственности вносится в распределенный цифровой реестр. Опыт продажи токенов на квартиры пока только формируется, поэтому риски достаточно велики.

5. Ипотечные облигации

Еще одно новшество на рынке недвижимости. Эти ценные бумаги выпускают банки, а купить их могут все желающие инвесторы. Доход по ипотечным облигациям обеспечивается за счет ежемесячного внесения платежей клиентами кредитной организации. Как правило, этот инструмент приносит более высокий доход, чем банковские вклады, а эмитенты привлекают дополнительные средства для оформления новых ипотечных кредитов либо работы с недвижимостью.

6. Покупка зарубежной недвижимости

Спрос у россиян на покупку зарубежной недвижимости стабильно растет с 2020 года, при этом основными направлениями стали Таиланд, Бали и ОАЭ. Эти страны привлекают российских покупателей высокой доходностью инвестиций, значительным туристическим потоком и простыми процедурами оформления сделок (особенно с помощью проверенных подрядчиков). Стабильные позиции этих лидирующих направлений обеспечены устойчивым ростом цен на недвижимость.

Основными мотивами при покупке зарубежной недвижимости остаются инвестиционные цели, включая сохранение капитала и получение валютного дохода, а также иммиграционные причины — получение вида на жительство или второго гражданства. И большинство инвесторов выбирают именно этот способ приумножения капитала - он сейчас себя показывает как самый надежный и прибыльный. Он не требует вашей особой вовлеченности и времязатрат (как флиппинг) и является доступнее, чем инвестиции в российскую недвижимость. Для примера еще один наш кейс:

При выборе страны инвестирования следует обращать на следующие факторы:

• климат и вероятность стихийных бедствий, таких как землетрясения, цунами, затяжные дожди;
• возможность получить вид на жительство и в перспективе гражданство в обмен на инвестиции;
• возможность легально сдавать в аренду объект недвижимости в аренду;
• возможность свободно посещать страну и переводить туда денежные средства;
• уровень цен в стране, размер налогов и минимальную величину вложений;
• состояние экономики страны, а также перспективы ее роста и развития.

Какая страна вам лучше подойдет, как выбрать наиболее подходящий или ликвидный объект, какие у него перспективы, как оплачивать налоги, какие есть нюансы владения жильем в разных странах и прочие сложные вопросы вам помогут решить в агентстве по недвижимости, кто уже совершал сотни подобных сделок и имеет собственный штат обученных юристов для чистоты и безопасности сделок.

Если вы размышляете над покупкой нового объекта или хотите правильно начать путь инвестирования в недвижимость — приходите ко мне на бесплатную консультацию, где мы разберем все ваши вопросы. Она ни к чему не обязывает, но будет для вас очень информативна и полезна для вашей индивидуальной инвестиционной стратегии — https://t.me/anastasia_nedvizhka