MUST-READ: библиотека урбаниста
полезные книги о развитии городов
Если вы оказались здесь, значит, вы хоть раз задавались подобными вопросами:
- "Какие форматы торговли наиболее эффективные для города?"
- "Как города справляются с кризисами?"
- "Почему одни города растут, а другие сжимаются"
- "Как делать города финансово устойчивыми?"
- "Как сделать город «зеленым» и при этом экономически устойчивым"
- И КЛЮЧЕВОЙ: "Где же брать актуальные, глубокие знания? Где искать ответы на все эти вопросы?"
Ответы на эти и другие вопросы я помогу вам найти. Кто меня еще не знает, представлюсь, меня зовут Елена Короткова. Я занимаюсь экономикой городов, изучаю мировой опыт строительства и недвижимости, а также:
— Одна из ведущих специалистов по экономике города в стране ;
— За моими плечами 15+ лет опыта в отрасли;
— Десятки городов и проектов, на которых я выступала экономическим консультантом;
— Читаю лекции в РАНХиГС, ВШЭ, ДВФУ - обучила экономике города более 400+ студентов.
— Выпускница Массачусетсткого технологического института (MIT);
— Кандидат экономических наук.
Я твердо убеждена, что лучше всего разобраться в вопросах урбанистики, экономики городов и их благоустройства помогут книги. И чтобы помочь вам с поиском подходящих - я сделала подборку с краткими авторскими отзывами. Выбирайте подходящее вам из списка и погружайтесь
Книга #1. Alex Wall "Victor Gruen: from urban shop to new city"
- как зачем и для чего был придуман энфант-террибль, крытый торговый центр.
- как одна благая идея на глазах у его создателя превратилась в свою противоположность.
Что будет с торговыми центрами? А как будет жить уличный ритейл? В каком направлении развивать коммерческую недвижимость, если горожане массово начнут уезжать из городов? Все эти вопросы вновь стали актуальными в период локдаунов. И деятельность австро-американского архитектора Виктора Грюена тоже. Как минимум потому, что загородный ТЦ - его детище.
Книга #2 - Hawkins Ch.,Krause R." Implementing City Sustainability: Overcoming Administrative Silos to Achieve Functional Collective Action"
Про что книга: В 2016 году было проведено большое исследование на тему того, как города в США внедряют у себя нечто под назваанием «устойчиое развитие». Книга анализирует административно-управленческие аспекты. То есть банально – кто крайний в этом вопросе? Как контролируется реализация стратегических документов? Какие документы есть? Подробно описаны 6 кейсов.
Каждый раз, когда я слышу риторический вопрос типа «ну почему мэрия не может», я стараюсь задать самой себе (или собеседнику) встречный вопрос: «А они точно могут?» (И это не троллинг и не попытка кого-то обелить).
Книга иллюстрирует, как возникают по сути транзакционные издержки, трения, говоря словами Клаузевица. Они могут быть огромными, и их надо считать, учитывать и пытаться минимизировать еще на этапе придумывания проектов, политик, правил. Предположу, что такую штуку стоит вообще классифицировать как «затраты на внедрение».
Зачем читать городским экономистам: как минимум, чтобы прочесть про budget for outcomes - городской бюджет раздают по департаментам не по методу "как в прошлом году плюс 5%", а исходя из масштабов и актуальности взятых на себя годовых обязательств.
Книга #3 Человек, спасший Нью-Йорк от банкротства. Felix Rohatyn «Dealings»
Про что книга: Воспоминания американского финансиста, работавшего в самой гуще экономических событий 1960-1970 годов США и фактически спасшего НЙ от банкротства в 1975 году. Слияния и поглощения компаний, Эдит Пиаф (которую Феликс учил английскому языку в 1949) и Фрэнк Синатра, кинокомпании и энергетический гиганты, нью-йоркская фондовая биржа и кризис НЙ 1975 года – все это мемуары Феликса Рогатина. Конечно, самая драматичная часть книги - про НЙ и его почти банкротство.
Есть у меня интуитивное ощущение, что на каждую историю городского успеха найдется 5-6 историй городских провалов и крахов. Теория сбитого летчика в действии. Для наших городов бюджетная, управленческая независимость давно стала притчей во языцех – о ней мечтают, на ее отсутствие относят (и вполне справедливо) кучу проблем, она воспринимается как спасение «вот если бы было, то вот тогда бы мы…» У такого стремления есть вполне серьезные основания, тем более что самостоятельность с каждым годом куда-то улетучивается. Однако как всякая мечта, самостоятельность может когда-то случиться, и вот тогда к ней надо быть готовым. Готовым не только в плане «как мы наконец потратим все то, что у нас забирали годами», но и в плане «а что мы будем делать, если…» И вот как раз для второго случая эту книжку очень полезно прочитать. Хотя бы потому, что это история сбитого летчика. Что бывает, когда бизнес из города уходит, бюджетников становится все больше и платить им нечем? Что бывает, когда платить нечем настолько, что вы залезаете в кубышку и прекращаете большие инвестиции и ремонты в городе – все ради закрытия текущих краткосрочных потребностей? Что бывает, когда вы задолжали столько, что вам больше никто не дает в долг, а федеральная власть только и ждет, когда вы признаете себя банкротом? Мне искренне кажется - чтобы всерьез быть готовым к самостоятельности нужно честно такие сюжеты себе представить и решить, что мы будем делать, если…
Зачем читать городским экономистам: во-первых, чтобы лучше себе представлять как устроены городские финансы НЙ. Да, они претерпели изменения с 1970-х, но не кардинальные. Во-вторых, чтобы оценить, как быстро экономика огромного города может прийти к краху и как сложно ее восстановить. В-третьих, чтобы вести дискуссии о бюджетной самостоятельности российских городов с пониманием, как оно бывает в негативных сценариях.
Книга #4 про жилищный вопрос, который всех испортил
В.В.Святловский "Жилищный и квартирный вопрос в России. Избранные статьи.
Про что книга: переиздание двух статей 1898 и 1902 года экономиста/демографа/статистика В.В.Святловского. Основная тема - что происходит и как нам поправить сложившуюся с жильем ситуацию. Мало теории, много статистики и кейсов - Петербург, Москва, Варшава, Одесса, Уфа, Нижний Новгород, Чернигов, города Костромской, Новгородской, Рязанской губерний.
Российская урбанистика (впрочем как и экономика) зачастую напоминает мне Ивана, родства не помнящего. Мы любим рассуждать про "ту советскую" эпоху и про наше время. До советской эпохи как бы ничего не было. Так что если уж учиться у кого-то, то у зарубежных коллег. При этом наша собственная урбанистика (и экономика) были вполне на мировом уровне до революции. И многие практики, которые мы перенимаем у зарубежных коллег, использовались у нас по полной программе до 1917.
Читая эту книжку с горечью понимаешь, что многие проблемы и расстановки сил не поменялись больше чем за век - как все надеялись на государство, так и продолжают. Как горожане мирились со многими неудобствами, так и продолжают. Ну, и жилищный вопрос - вечный для нашей страны.
5 мифов, которые развенчивает книга:
1/ Коммуналки, скученность и дефицит жилья - это не заслуга советской эпохи. Это наследие досоветской эпохи.
2/ Идея того, что низкая плотность (1-2 этажные особняки) тормозит жилищное строительство и раскручивает цены - идея, озвученная задолго до Эдварда Глейзера.
3/ "Население повсеместно настойчиво требует самых мелких, т.е. наиболее ему доступных по цене квартир". Привет - однушкам и студиям из 1902 года.
4/ "Рабочие настолько дорожат жильем при фабриках, что угроза лишением квартиры повсеместно является самой действенной дисциплинарной мерой в руках фабричных управлений". В общем, не в советское время придумали схему "жилище как метод управления населением"
5/ Арендное жилье - не новаторство для нашей страны. У нас богатая история домостроительных обществ. Тут вам и социальный ценз при выборе нанимателей, и норма прибыли выше 6% годовых. При этом о "кооперативных квартирах" или о каком-либо формировании строительных организаций среди рабочих автор речи не ведет, признавая, что "самодеятельность русских фабричных рабочих в этом деле совершенно отсутствует". Так что отсутствие ЖСК и ТСЖ - тоже традиция.
Зачем читать городским экономистам: чтобы понимать предысторию современного жилищного вопроса.
Книга #5 про жилье с левой стороны
Peter Marcuse, David J. Madden "In Defense of Housing: The Politics of Crisis"
Про что книга: про жилищный кризис в США, про жилье, скупаемое в больших объемах всякими арабскими шейхами, но недоступное обычное семье со средними доходами, про то как все начиналось в 1950-х и почему пришло совсем не туда, куда хотелось идеологам жилищной сферы в стране. Книга написана сторонниками "левого" взгляда на вопрос, со всеми вытекающими отсюда акцентами и выводами.
Нет, наверное, в мире такой страны, где всех бы устраивала ситуация с жильем. Кому-то жилья строится мало, кому-то его много, но дорого и не там, кому-то не хватает арендного, а другим - собственности. Ну, может быть, в счастливой стране Бутан все довольны. В этой книге собраны классические американские жилищные проблемы. И по сути главный вопрос стоит так - должно ли государство заботиться о жилье своих граждан или это их личное дело? Напомню, что в США (как и во многих странах мира) право на жилье не закреплено ни в какой Конституции. То есть по-хорошему никто никому ничего не должен. Можешь купить - покупай, можешь арендовать - арендуй. Не можешь - извини. И поэтому так сложно было мне лично в беседах с тамошними специалистами объяснить, как это, когда люди несмотря на исчезновение СССР все еще числятся в каких-то списках и им по этим спискам все еще дают бесплатно жилье, которое можно превратить в собственность. Или как это - когда государство забирает старую квартиру и дает взамен новую? А с другой стороны, как такая большая страна живет с такой небольшой жилплощадью на душу, и почему нет нормального арендного жилья, и как можно выдержать такие проценты по ипотеке?
В общем, книжку стоит прочитать не столько ради того, чтобы понять, как оно у них там устроено и что у них там болит, сколько на фоне их устройства и болей взглянуть на свои под новым углом. В чем-то порадоваться за нас, в чем-то покусать локти.
Зачем читать городским экономистам: познакомиться с "левой" повесткой жилищного вопроса в США, а еще узнать, что такое и к чему приводят коммодификация, финансиализация, дерегулирование и глобализация жилья и жилищного рынка.
Книга #6 про обратную сторону Луны
Майкл Сторпер "Ключи от города: как устроено развитие?"
Про что книга: почти про все аспекты городской и региональной экономики. Как города богатеют или беднеют, как регионы развиваются и приходят в упадок, как люди выбирают место для жизни, насколько важно развивать горизонтальные связи в городе между людьми и организациями. Основной сюжетный ход книги такой "все говорят, что панды любят кушать бамбук, а теперь давайте посмотрим какое количество панд питается только бамбуком и в какое время суток. А вот оказывается, не так уж они бамбук любят, не везде не всегда и вот куча доказательств этого". В общем все рассматривается с какой-то обратной стороны. Тем и интересна книга.
Наверное, не будет слишком пафосным сказать, что эта книга была книгой 2019 года для меня. Как минимум потому, что она использует мой самый любимый прием "нет, ребята, все не так, все не так, ребята". Сторпер не боится поставить под сомнения или очень внимательно изучить любые ранее затверженные постулаты американской версии городской экономики. Вы думаете, что массовый переезд на Юг был связан с климатом? Ну-ну. А давайте посмотрим, каким законы были приняты незадолго до этого в области профсоюзного права. И оказывается, что… В итоге там, где принято все списывать на слепой рок Сторпер находит весьма логичные (и чаще всего весьма циничные) объяснения чуду. И наоборот - там, где принято считать, что все в руках города, он рассуждает о "растасованной колоде карт", и о том, что надо просто принять свою судьбу и выжать максимум из имеющегося. При этом книга очень широко идет по тематике - от поведенческой экономики до теории горизонтальных связей, от регионального равновесия до глобальной производственной системы. Книгу стоит прочитать хотя бы для того, чтобы узнать о еще дюжине прекрасных работ по экономике города и региона, а также получить некую другую картину мира. Особенно актуально для любителей Эдварда Глейзера - с которым автор уважительно спорит и при этом много где цитирует.
Зачем читать городским экономистам: тот случай, когда вопрос я бы даже не ставила. Это. Просто. Надо. Прочитать.
Книга #7 про креатив и культуру в большом городе
Yueming Rong, Justin O'Connor "Cultural Industries in Shanghai: Policy and Planning Inside a Global City"
Про что книга: про то, как создать культурно-креативную машину в огромном городе в начале 21 века. Хотя у книги есть два официальных автора, по сути это коллективная монография и большинство авторов - китайцы. Это как раз самый сильный параметр книги - люди пишут про свое, про понятное и знакомое. Заявленные авторы выполняли адаптацию, перевод и т.д. В книге рассказывается про самые разные элементы культурного и креативного сегмента Шанхая - от креативных кластеров до арт-рынка, от инвестиционных платформ для художников до выставок Моне и Пикассо. Есть более технические главы (например про IT-инфраструктуру и 5G системы), есть более узкие и даже странные (про молодежные сериалы). После освоения 500 страниц представление о текущем состоянии культурно-креативного сегмента в городе точно будет.
Вообще, я не планировала читать эту книгу. Ну, потому что где, в конце концов, Шанхай, а где - креативные и культурные индустрии. И тут вмешалась судьба, точнее истина в виде ноги моего сына. Я его кормила, а второй рукой пролистывала книжки в Kindle, подбирая, чего бы почитать. Одно изящное движение детской ножки и мой палец, дернувшись, нажал кнопку "Buy now". Видимо, до тех пор пока дети не говорят, истина глаголит через их ноги.
Могу сказать с большой долей вероятности, вы вряд ли угадаете, про что конкретно написано в книге. Точнее все ассоциации тут присутствуют - фарфор, шелк, монеты, кино. Только все это описывается, например, как объект масштабной организованной торговли, инвестирования и страхования. Культурные кластеры тут тоже есть, но не рассказ про реконструкцию промышленного здания, а рассказ про it-платформу и производственную цепочку. И это не в масштабах страны, а отдельного города. В общем, читателям от культуры и креатива будет интересен экономический подход. А читателям от экономики будет интересно, как к культуре прикладывают эту самую экономику. Про городское управление тут тоже много чего написано и, честно говоря, смелость, системность, последовательность и дерзость администрации города вызывают уважение.
Зачем читать городским экономистам: чтобы узнать, как можно развивать культурные и креативные индустрии в городе не за счёт субсидий и меценатов, а за счёт инвестиций, кредитов и даже биржевой торговли.
Книга #8 про урбанистику, которую мы потеряли
Писарькова Л. Ф. "Городские реформы в России и Московская дума"
Про что книга: про историю городского всего в России. От бюджета до решения архитектурных вопросов, от благоустройства до балагана в Мосгордуме накануне революции. Это большой исторический труд. Автор - доктор исторических наук, в книге куча ссылок. Так что все серьезно. Тем не менее написано вполне читабельно и не скучно. Охватывает вопросы городского всего с 1786 по 1916. Разброс тем настолько большой, что каждый, наверное, найдет тут что-то себе по интересу. Важный плюс книги - автор воздерживается от эмоциональных оценок и дает просто картину происходящего. То есть ни злорадства, ни тоски по "России, которую мы потеряли" тут нет.
Книги по истории городского вопроса в нашей стране - моя большая любовь. Как минимум потому, что после прочтения текущие проблемы видятся не столь уж глобальными, а у многих супер новых и модных веяний находятся серьезные биографии в дореволюционной России. В отличие от автора, у меня прочитанное вызывало эмоции. И местами это было "ну почему мы больше так не делаем?", а местами "господа, и вы надеялись удержаться при власти?". В общем, тут есть над чем поразмыслить. Одно могу сказать точно. К сожалению, с 1916 года инструментарий городского управления, инструментарий финансовый стал сильно беднее и примитивнее. Так что нам еще до Москвы 1916 года расти и расти. Но именно в плане инструментария.
Зачем читать городским экономистам: повторю свою любимый тезис. Для того, чтобы не считать, что все разумное и адекватное - это только сейчас и только за рубежом. Мы и сами вполне ничего. Были.
Книга #9 про университет, город и бизнес
Tom Hockaday "University Technology Transfer. What It Is and How to Do It"
Про что книга: Есть такая сущность Technology Transfer Office - организация или отдел внутри университета или института, чья цель - продать научные разработки, созданные в университете, бизнесу. Прибыль от продажи получают авторы исследования и университет. Автор книги руководил таким офисом в Оксфорде 10 лет. И это - по сути учебник для тех, кто хочет организовать TTO у себя в университете. Разделы книги так и называются "Как это работает", "Выход на рынок", "Оценка и измерение результата". Практические советы вплоть до расчета эффективного размера офиса. Отдельный плюс книги - стиль автора. Чего еще ждать от человека из Оксфорда, как не цитат из "всепобеждающего сэра Фергюсона" и рассуждений о пинте Гиннеса в баре.
Пока я читала эту книгу, тема ТТО стала вполне себе актуальной и для нашей страны. В конце марта Минобр снова заявил о желании поддержать ТТО в 35 университетах страны и даже дать им на это денег. Строго говоря, вопросы высшего образования вообще находятся вне полномочий городских властей. Однако мало найдется таких мэров, которые, рассказывая про свой город очередному инвестору, не похвастаются своим университетом и его мощью. Кроме этого, борьба за молодежь никуда не делась и университет, его уровень, возможности - это то, чем можно привлечь к себе и не потерять тот самый человеческий капитал. А с другой стороны, университету есть что предложить тем самым инвесторам, приходящим в город. Если конечно, выпадет шанс встретиться. Так что понять логику университетов в отношении бизнеса, логику бизнеса в отношении университетов кажется нужным и важным. В конце концов, компания AstraZeneca когда-то выбрала Оксфорд как место для своего офиса. И в тот день в Кэмбридже был траур).
Зачем читать городским экономистам: хотя на текущий момент работа под названием "оценка вклада университета в развитие городской экономики" в нашей стране довольно экзотическая, никуда мы от этой логики не денемся. Чтение этой книги поможет оценивать вклад с большего количества точек зрения. Особенно актуальна книга будет для экономистов, работающих с университетскими городами, типа Томска или новосибирского Академгородка.
Книга #10 про гамбургский счет для университета в городе
Davarian L Baldwin "In the Shadow of the Ivory Tower: How Universities Are Plundering Our Cities"
Про что книга: про то, презумпция общественного блага делает города уязвимыми перед университетами. Университеты США всякими правдами и неправдами забирают земли под расширение кампусов, а потом строят на этой земле недвижимость, не облагаемую налогами. В итоге получаются "собственники недвижимости, выдающие дипломы". Что при этом выигрывает город - остается загадкой.
Эту книжку точно стоит прочитать тем, кто учился, учится или мечтает поучиться в топовых ВУЗах США - Yale, Columbia, Upenn, UСhicago и т.д. Будет интересно узнать какими путями и методами ВУЗы обзаводились новыми кампусами, на чем они зарабатывают основные деньги. Не могу сказать, что книга претендует на объективность - местами автор явно позволяет себе чуть больше эмоций и акцентов, чем того нужно. Тем не менее, такой взгляд на "обратную сторону Луны" весьма интересен еще и потому что для нашей страны университет - это тоже такое абсолютное благо. Автор это называет "презумпцией общественного блага". Хотя, наверное, нет такой страны где бы было по-другому. В США ВУЗы освобождены от налогов на имущество - налогов на землю и недвижимость. И в этом, собственно говоря, весь корень проблем для города и источник значительных прибылей для ВУЗа. Автор призывает города задаться простым вопросом - а что конкретно хорошего и полезного делает ВУЗ для города. И кажется, что этот вопрос вполне приложим и к российским реалиям. То есть понятно, что в общем - польза есть, налоги у нас ВУЗы платят. Человеческий капитал, рабочие места и т.д. Но давайте конкретно разберемся - остаются ли выпускники в городе после завершения учебы, из каких городов ВУЗ через тендерные процедуры нанимает подрядчиков, что могло бы быть построено или что было ранее на месте новых корпусов или новых общежитий. Вот такой гамбургский счет для ВУЗа в городе.
Зачем читать городским экономистам: тем, кто со стороны города - чтобы лучше отслеживать свои (городские) экономические интересы. Тем, кто со стороны университета или университетского проекта - чтобы добиваться максимального синергетического эффекта от соседства города и ВУЗа.
Книга #11 про большой туризм в маленьких городках
Kathleen Scherf "Creative Tourism in Smaller Communities: Place, Culture, and Local Representation"
Про что книга: про то, что современный и будущий турист ценит отсутствие толп, уникальный опыт и возможность развиваться в ходе путешествия. Ответом на такой запрос становится креативный туризм. Это когда не "приехал, посмотрел, попробовал, уехал", а когда "приехал, помог сделать, пожил как местный, принял участие, сам сотворил, уехал". И в мире такого нового туризма шансы найти своего "временного местного жителя" есть почти у любого места на Земле - вне зависимости от размеров и транспортной доступности.
Читая эту книгу, я поймала себя на двух обобщениях, которые сидят в голове, но серьезных оснований под собой не имеют. Первое: креативный класс - это скорее про большие города, где бурлит жизнь и куется новое время. Хотя по существу к креативному классу можно отнести как дизайнера приложений или автора инсталляций из Сан-Франциско, а можно - художника из Хохломы.
Второе обобщение: для развития туризма нужно нечто такое, чтобы ого-го. В книге показано, как можно в крошечной деревеньке сделать туристическую программу (например) про плетение рыболовных сетей, рыбалку и рыбную кухню. А в городе-музее запустить не исторический фестиваль, а фестиваль шоколада и тоже будет вполне успешная история.
Сама по себе книга - сборник историй про развитие туризма (пищевого, созидательного, литературного, кино- и фототуризма, этнографического и т.д.) в маленьких городах и деревеньках по всеми миру - от ЮАР до Канады, от Португалии до Дании. Все они описаны детально - вплоть до оценок экономических эффектов и описания управленческих структур. В целом, это очень оптимистичная книга (что редко для такого жанра), и основном посыл всех историй - несмотря на размер и удаленность у любого места есть возможность стать интересным для туристов, наладить связи с внешним миром и перепридумать себя, не забывая свое прошлое и при этом добиться экономического если не процветания, то стабильности.
Зачем читать городским экономистам: книга будет крайне полезна при разработке стратегии туризма для небольших городов. Тут и масса кейсов - что вообще может быть туристическим продуктом, и операционные схемы (как это запустить и где взять денег) и описание эффектов (как оценивать и какие уже оценены).
Книга #12 про уличную торговлю и все, что с ней связано
Andres Sevtsuk "Street Commerce: Creating Vibrant Urban Sidewalks"
Про что книга: про все возможные стороны стрит-ритейла. Как он возникает, где и почему пропадает, откуда берутся торговые улицы и пустыни, можно ли надеяться только на спасительную "руку рынка" (спойлер - нет, нельзя). В отличной пропорции замешана экономическая теория, архитектурные рассуждения и яркие примеры. Примеры есть в том числе из Эстонии, чей опыт для нас особенно интересен.
Я довольно давно читаю лекции по экономике города не экономистам. И это непросто, ибо экономистов с первого курса учат жить в определенной философии, понятиях и слышать определенные звуковые частоты. А тут ты начинаешь вроде как понятные тебе и естественные для тебя вещи рассказывать людям, у которых слух различает волны другой частоты. Потому удачные книги по экономике города написаны зачастую не экономистами. Эта книга - точно удачная. Легко читается, местами хотелось вступить в разговор с автором и подкинуть еще парочку примеров по разным темам. Не скрою, у меня тут и личный мотив имеется, ибо автор книги работает на моем родном факультете в MIT. Приятно было увидеть знакомые фамилии в ссылках и цитатах. Кроме этого, автор родом из Эстонии, поэтому истории про зарождение и перерождение стрит-ритейла в советских микрорайонах описаны красочно и с пониманием дела. Еще один тезис, за который хочется пожать руку автору - нельзя надеяться на рынок. Ничего он сам не решит и никого не спасет. Качественный, разнообразный и устойчивый городской ритейл - это как сложный торт, где важно все и сразу - и хорошие продукты и умелое их использование. При этом многие посылы и советы, иногда довольно детальные, адресованы даже не планировщикам, а городским управленцам.
Очень хорошо и доступно изложены всякие экономические подходы и теории - от метода Гаффа до закона Хоттелинга, в то же время без лишнего тумана описаны планировочные и даже регуляторные логики. Шикарный подбор примеров - от Сингапура и Малайзии до США, от Порто до Таллина. В общем - экономистам про архитектуру и планировку для стрит-ритейла, архитекторам - про его же экономику. И все это в отличной пропорции.
Зачем читать экономистам: если вы давно и глубоко занимаетесь городским стрит-ритейлом, то книжка будет скорее интересна с точки зрения примеров и каких-то свежих аналогий. Если же ваша специализация другая (даже если вы знаете все про офисы или жилье), а уж тем более если вы не близко знакомы с вопросами стрит-ритейла, то эта книга - шикарный обзор по теме. Тут и методики (вплоть до формул) и бенчмарки, и ссылки на базовые книги по смежным темам.
Книга #13 про офисы, которые нас ожидают
Rob Harris "London’s Global Office Economy"
Про что книга: про офисы, какими они были, стали и будут. С британской основательностью описана история функции - от конторы при заводе до "сетевого офиса", распределенного по городам, а то и по странам. Кроме рассуждений о недвижимости есть главы, посвященные истории и будущему самых разных профессий, связанных с возникновением и существованием офиса (от девелопера до оценщика), а также есть веселая глава про историю всяких офисных штук, типа писчей бумаги или ксерокса.
После предыдущей книги про стрит-ритейл я поняла, что как раз про офисы я никогда не видела современных книжек. Да и вообще не очень мне было понятно, чего там про них писать, кроме того, что все разъехались по домам и приезжают только ради совещаний или встреч. Так что, наткнувшись на книжку лондонского консультанта по недвижимости про офисы, я решила, что это оно самое. В итоге ожидания вполне оправдались. Историческая часть (до 1990 года) занимает примерно половину книги, причем хронология вопроса дана как в разрезе архитектуры, так и недвижимости, стоимости строительства, технологической начинки, регуляторики. Отличная библиография - о многих книгах, посвященных непосредственно офисной недвижимости я узнала впервые.
Подробно описана история больших офисных проектов в Лондоне: и старых (типа Broadgate или Canary Wharf) и новых (типа King's Cross). Брокерская профессия автора вполне проявляется в описании схем инвестирования, логики этого инвестирования, описания крупных сделок и т.д. В общем - такой портрет недвижимости на фоне города и нескольких веков.
Отдельного внимания заслуживают последние главы - про будущее офисов. Видно, что у автора есть своя позиция, которую он весьма системно предлагает читателю. Суть ее в том, что объект недвижимости должен меняться вслед за изменением модели пользования этим объектом. Изменилась офисная жизнь - должны поменяться и офисы. В частности, автор педалирует идею перехода от цифрового офиса к сетевому. Ну тут, как говорится, поживем - увидим. Книга заканчивалась уже в пандемию, так что все масштабные изменения, которые случились к середине 2020 года тут тоже описаны.
Зачем читать экономистам: чтобы разобраться, что происходит в отрасли, куда она движется и где сейчас российский рынок относительно передового опыта. Тем, кому 300+ страниц много, рекомендую последние две главы.
Книга #14 о том, чем привлечь и как удержать иностранные компании в вашем городе
Łukasz Mamica "Outsourcing in European Emerging Economies Territorial Embeddedness and Global Business Services"
Про что книга: про то, что такое филиал международной компании, открытый в развивающейся стране. За основу взят опыт 4 городов: Будапешт, Братислава, Прага и Краков. Подробно рассказано, как иностранные компании заходили к ним в 90-х, почему в некоторые города больше не заходят и какие усилия прилагаются, чтобы компании не ушли. Больше всего написано про Краков - там проводилось масштабное исследование среди иностранных компаний, имеющих офис в городе.
Нет, наверное, в этом мире ни одного мэра, который бы не мечтал о приходе большой иностранной компании в его город. От Лондона до Аддис-Абебы, от Красноярска до Бангкока - все придумывают, как привлечь, как удержать иностранные компании. И кажется, что после прихода кого-нибудь большого и красивого, а лучше не одного, наступит счастье и эра благоденствия. В этой книжке слово дали тем городам, которые вроде как уже в этой эре оказались. В Чехии, Польше, Словакии и Венгрии после падения социализма промышленные объекты были предложены иностранным инвесторам. Те, в свою очередь, нуждались в самых разных сервисах типа бухгалтерского учета, аудита и т.д. Вот так и возникли еще в 90-е годы многочисленные иностранные сервисные компании в этих странах. Постепенно эти компании стали обслуживать не только заводы, к ним присоединялись новые IT, маркетинговые, консалтинговые компании. В общем, мечта стала реальностью. Интересно в книге конечно не это, а описание проблем, с которыми сталкиваются города на протяжении последних 20 лет. Тут и вымывание молодежи, которая стремится переехать в Западную Европу, и несоответствие образовательного уровня в университетах запросам компаний и много других интересных сюжетов. В книге дается большой теоретический материал про современные тенденции в работе зарубежных филиалов.
Зачем читать городским экономистам: чтобы различать аутсорсинг и офшоринг, импакт-сорсинг и социальный аутсорсинг и адекватно оценивать городские политики по привлечению зарубежных инвесторов.
Книга #15 о неэкономическом взгляде на город
Элеонора Прей. "Письма из Владивостока 1894-1930 Документальный роман."
Про что книга: С 1894 до 1930 во Владивостоке жила американка Элеонора Прей. Все это время почти ежедневно она писала и отправляла письма знакомым и родным в США, в Европу. Оригиналы сохранились и силами нескольких родственников и учёных превратились в эту книгу. Тут и про город и про быт, про войну, мир и т.д. 36 лет не самой спокойной российской истории.
Меня часто спрашивают "что почитать про экономику города". Я, конечно, в ответ прежде всего советую что-то по теме. Но вообще этого мало. Если для оценки текущего положения города статистики и знания экономики бывает достаточно, то вопрос стратегирования требует другого объема знаний.
И тут не только речь об экономических законах и подходах к разработке какой-нибудь стратегии, тут - про урбан-кругозор и понимание "про что город в принципе".
Во для второго вопроса литература подобная этой книге вполне годится.
Как минимум из нее можно понять:
/ Насколько порт и военные - суть и raison d’être города
/ Традицию привлечения иностранной рабочей силы для малооплачиваемых и низко производительных секторов экономики
/ Встроенность города в международную торговлю и отношения и т.д.
Все это помогает аккуратнее и точнее формулировать как диагноз, так и предложения, подсказывает, где искать взаимосвязи и даже экономические цепочки. Несмотря на то, что прошло (в данном случае) около 100 лет. Недаром во многие стратегии городов включаются большие разделы по истории города в целом или каких-то аспектов его жизни.
Книга #16 про 11 взглядов на город
Alexandra Horowitz "On looking: Eleven walks with expert eyes" (Смотреть и видеть. Путеводитель по искусству восприятия)
Про что книга: про 11 прогулок по городу с разными экспертами. Энтомолог и зоолог, врач и геолог, дизайнер шрифтов и малыш 1,5 лет. У всех у них разный взгляд на одно и то же пространство. Книга состоит из описания этих прогулок, фактически пересказа разговоров по ходу прогулок и пространных экскурсов в психологию, анатомию, нейрофизиологию и т.д. В общем и целом, автор пытается ответить на вопрос "почему мы не видим то, что у нас перед носом?"
Хотя книга написала психологом, она вполне пригодится любому урбанисту. Хотя бы для того, чтобы посмотреть на свой проект с самых разных сторон. В конце концов, наша работа она всегда такая - экономист скажет о территории одно, антрополог другое, дендролог третье, дальше архитектор, специалист по наследию - и пошло поехало. Не могу сказать, что эта книга разделила мою жизнь на до и после. Но закончив с ней, я ее довольно долго играла в игру "посмотри на город глазами кого-нибудь".
Самое удивительное (для меня) - не было прогулки собственно с архитектором и экономистом. Хотя лично я это дело очень люблю и иногда вожу экономические экскурсии.
Книжка небольшая, читается быстро - за выходные точно можно осилить.
Зачем читать экономистам: хотя тут и нет взгляда экономиста на город, но тем интереснее. Можно попробовать посмотреть на район глазами зоолога или дизайнера. В конце концов, даже уровень шума может создать или снизить ценность объекта. Не говоря уже о зелени и качестве визуального исполнения.
И конечно, подписывайтесь на мой Телеграм-канал, где я регулярно публикую:
— размышлениями и мнением на важные вещи и нововведения в отрасли;
— полезные статьи на темы благоустройства, урбанистики, девелопмента.
Если вас глубоко заинтересовала эта тема - вы можете узнать о вариантах сотрудничества со мной в моем боте. Там я подробно рассказала про форматы проведения лекций, организацию конференций и выездных туров, а также, про аналитическую работу/исследования.
Вы можете написать в бот по любому вопросу — буду рада помочь @vnuchka_janebot