Приобретение новостройки вместо имеющегося уже несовременного жилья
В последнее время все чаще мои Клиенты думают о приобретении Новостройки вместо имеющегося уже несовременного жилья. Так называемый трейд ин.
Ко мне обратился молодой человек с тем, что хотел бы приобрести квартиру на западе Москвы. Направление это удобно по работе.
У него имелась 2х комнатная кв квартира, доставшаяся по наследству в доме 1986 года постройки. Но делать ремонт и жить там Владимир не хотел.
В начале наше сотрудничество было неспешным. Присылала варианты, Владимира ничего не впечатляло. Ну, и имеющуюся квартиру в рекламу не ставили и к продаже не приступали. Но когда в ЖК Сердце Столицы вышел в продажу новый корпус по горячим ценам, действовать пришлось очень оперативно. Квартира в новом ЖК была забронирована. У нас было две недели на нахождение покупателя и выход на сделку по продаже имеющейся квартиры.
Мы справились. От момента брони до момента оплаты новостройки прошёл месяц. За это время был найден покупатель, подготовлена сделка, прошла регистрация имеющейся квартиры и регистрация ДДУ, получены деньги за проданную квартиру и оплачена новостройка.
Квартира продана за рыночную стоимость. А новостройка куплена за очень привлекательную. Рост стоимости ожидается около 50%. Почему знаю?
В этом же комплексе в построенной очереди продали аналогичную квартиру на 5 млн дороже, чем купили на старте нового корпуса.
К сожалению, в компании одновременно была обратная ситуация.
До нового года другие клиенты забронировали большую 100 метровую квартиру с панорамным видом в ЖК Зиларт. И очень хотели ее купить.
Заключили с компанией при застройщике договор на продажу имеющейся маленькой 2 комнатной квартиры. По цене явно выше рынка. Квартира не продавалась. Поэтому через некоторое время обратились к нам. Только когда была определена реальная стоимость квартиры, начались показы и был найден покупатель.
Сделка прошла в конце февраля. Но время было упущено. Застройщик уже поднял цену на новостройку на 1 млн рублей. Если бы клиенты сразу обратились с нам, больше доверяли и прислушивались, то все бы успели сделать оперативно и избежать подорожания новостройки.
Но не все потеряно. Возможно подберем более интересный вариант для этой семьи.
Связаться со мной:
Елена Качанова Эксперт по недвижимости
