Купили квартиру в новостройке и хотите продать ее ещё до получения права собственности?
1. Многие продавцы считают, что надо обратиться к застройщику. У него много рекламы, много покупателей в офисе продаж. Но это ошибочная стратегия. Застройщик в первую очередь заинтересован в продаже новых, ещё не реализованных объёмов жилья. За вашу квартиру он деньги уже получил. Поэтому, вашу квартиру он предлагать не будет
2. Стоимость вашей квартиры будет меньше, чем цена у застройщика. Психология 90% покупателей-новостройки покупают в офисе продаж застройщика. К тому же сейчас существенно более низкая процентная ставка по ипотеке на новостройки, которые продаёт застройщик. Даже, если продаваемая вами квартира находится в очереди, которая сдаётся раньше. К сожалению, проверено не на одном объекте.При продаже Квартиры в новостройке ,как нигде, важна именно стоимость. Потому что Вы конкурирует с огромным количеством аналогичных предложений.
3. Квартиру надо обязательно рекламировать в премиальном размещении, чтобы оно показывалось первым. Иначе покупатель до неё даже не долистает. Сверху будет предложений 200 квартир застройщика.
4. Не забудьте уточнить у застройщика, сколько будет стоить вам согласование уступки права требования. Довольно часто это сумма от 60000 до 200000 рублей.
5. Учитывайте при продаже, что после подписания акта приема-передачи продать квартиру уже нельзя. Необходимо тогда дождаться получения права собственности. Это занимает от двух недель до полугода.
6. Квартиры с отделкой продаются лучше квартир без отделки.
7. Квартиры с большой кухней-гостиной значительно более востребованы, чем со стандартной кухней. Хотя разница в общей площади квартиры может быть несущественной.
8. При покупке новостройки сейчас очень важно выбрать вид из окон. Так как дома часто строятся близко друг к другу. Или с одной стороны дорога. А с другой - парк. Низкий этаж всегда стоит дешевле, чем высокий. Все это надо учитывать, когда планируете продажу.
9. Если приобретали квартиру с ипотекой и ещё не погасили ее, то продать можно, но есть много нюансов. Зависит от того, в каком банке брали ипотеку. И какова ситуация покупателя - наличные деньги, ипотека или что-то продаёт.
Остались вопросы? Смело задавайте.
Связаться со мной:
Елена Качанова Эксперт по недвижимости
