Инструкция, как купить квартиру дешевле рынка.
1. Купить квартиру в новостройке на этапе закрытых предпродаж.
Предварительные продажи «среди своих», или закрытые, как правило, происходят до официального объявления о запуске проекта, до его выхода в информационное поле и начала первой рекламной кампании. При этом нужно понимать, что заключение даже одного-единственного договора долевого участия (ДДУ) невозможно до выполнения всех требований 214-ФЗ, по которому застройщик вправе привлекать денежные средства покупателей только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Фактически, размещая проектную декларацию на своем сайте, он уже сообщает рынку о проекте.
2. Купить квартиру в новостройке при высокой готовности дома по переуступке от физического лица. Как правило, они стоят на 10 процентов дешевле, чем у
застройщика.
Безопаснее всего покупать квартиру по переуступке, когда дом готов уже на 50-70%. Во-первых, в данном случае дом уже получает аккредитацию и может выступать для работы с государственными сертификатами по субсидиям и т.д. А во-вторых, 70 % готовности дома означает, что, как правило, все сети в доме уже готовы. Но на стадии котлована переуступка будет более выгодна экономически, так как чем ближе к сдаче дома, тем выше будет ценник. Поскольку, покупая квартиру на нулевом этапе строительства и продавая на более высоком, продавец хочет, прежде всего, заработать.
3. Купить квартиру, находящуюся в залоге. Так как у продавца хорошая мотивация в продаже из-за ежемесячных платежей.
Такие сделки проходят довольно часто. Полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.
4. Отслеживать большие количества предложений по продаже квартиры, оперативно приезжать на просмотры и жестко торговаться по цене. Таким образом, выявлять собственников, которым необходима срочная продажа.
5. Купить квартиру с торгов по банкротству или у города (квартиры в новых домах в собственности с отделкой, прописка Москва).
Вариантов много, но чтобы действительно ликвидный и сделать это безопасно,
необходима помощь специалиста.
Связаться со мной:
Елена Качанова Эксперт по недвижимости
