Минимальный размер участка при разделе

Раздел земельного участка возможен только при соблюдении минимальных и максимальных размеров, установленных:

• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования
• Региональными нормативами (для отдельных категорий земель)

🔹 Стандартные требования в Ленинградской области (2024 г.)

Категория земли

Минимальный размер после раздела

ИЖС (городские поселения)
4 сотки

ИЖС (сельские поселения)
6 соток

Садоводство (СНТ)
4 сотки

ЛПХ (в черте населенного пункта)
4 сотки

ЛПХ (за пределами НП)
10 соток

Земли сельхозназначения

Зависит от вида использования*

*Для сельхозземель минимальный размер участка при разделе определяется регионом (например, для пашни – от 1 га).

📌 Что будет, если нарушить норматив?

• Отказ в регистрации раздела в Росреестре
• Риск признания новых участков нелегальными (с последующим сносом построек)

🔸 Примеры

1. Участок 8 соток (ИЖС) в Выборге можно разделить на 2 по 4 сотки.
2. Участок 5 соток (СНТ) разделить не получится – минимальный размер 4 сотки, но второй участок будет всего 1 сотка (что меньше нормы).

💡 Как проверить точные нормы для вашего участка?

1. Запросить выписку из ПЗЗ в местной администрации.
2. Изучить правила землепользования на сайте муниципалитета.

Нужна помощь? Проверим возможность раздела вашего участка бесплатно!

Совет: Если участок слишком мал для раздела – рассмотрите вариант выдела доли в натуре (для долевой собственности).