AURA Condominium 

• ROI 9-12% от аренды
• ROIC 42% за 2 года
• Строительство 2024 - 2026
• 90.000฿ за 1 кв.м
• 2 корпуса
• 241 апартамент
• Район - раваи

• S- 29 кв.м 2.649.000฿ от 72.859$
• 1B- 37 кв.м 3.316.500฿ от 91.219$
• 2B 58.6 кв.м 5.274.000฿ от 144.300$

*Возможно комбинирование апартаментов

- Macro 1 минута
- Nai Han Beach 15 минут
- Ката Ной 15 минут
- Rawai Beach 9 минут

• Спокойствие: Раваи находится в идеальной удаленности от туристической суеты, что обеспечивает тихую и уютную атмосферу для жизни.

• Привлекательное расположение: Благодаря своему уединенному, но доступному положению, Раваи является желанным местом для тех, кто ищет уединение без отрыва от удобств городской жизни.

• Развитая общественная инфраструктура: В районе имеется все необходимое для комфортного длительного проживания, включая магазины, рестораны, медицинские учреждения и школы, что делает его идеальным для семей и долгосрочных резидентов.

Фитнес-центр: Оборудован для полноценных тренировок с зонами для силовых упражнений, кардио, растяжки и йоги, предоставляя все необходимое для поддержания формы.

Три бассейна: Разработаны с учетом различных потребностей — зоны для спокойного отдыха и просторные секции для компаний и групп, идеальны для водных развлечений и социализации.

Спа-центр: Оснащен турецкой и финской саунами, создавая расслабляющую атмосферу для восстановления и ухода за собой.

Ресторан: Предлагает разнообразное меню, включая здоровые блюда и десерты, обеспечивая полноценное и сбалансированное питание.

Семейные апартаменты: Примерно 10% апартаментов в комплексе спроектированы специально для семей, с площадью до 96 м², предоставляя комфортное пространство для жизни.

Хранение вещей: В комплексе предусмотрены гардеробные комнаты и дополнительные места для хранения вещей и чемоданов, удобные для всех жителей.

Паркинг: Подземный паркинг на 99 автомобилей с системой контрольного доступа обеспечивает безопасность и удобство для автовладельцев.

Детская зона: Для малышей предусмотрена специальная игровая площадка с зоной отдыха для родителей, что позволяет семьям проводить время вместе в безопасной и приятной обстановке.

Коворкинг: Оборудован удобными переговорными комнатами для совещаний и совместной работы, идеально подходит для профессионалов и фрилансеров.

Митинг-комнаты: Специальные комнаты для деловых встреч и презентаций.

Ресторан для деловых обедов: Ресторан с меню, подходящим для деловых встреч.

Рабочая зона: В каждой планировке предусмотрены просторные зоны с рабочими местами, что делает каждую комнату функциональной для работы и отдыха.

Эксклюзивность и приватность: 10% апартаментов обладают собственным выходом к бассейну, предоставляя уникальный уровень уединения и комфорта.

Виды, открывающие дыхание: Половина всех апартаментов может похвастаться живописным видом на море, что делает каждый день в них особенным.

Готовность к заселению: Все апартаменты комплекса полностью готовы к проживанию, оборудованы современной мебелью и бытовой техникой, что обеспечивает максимальный комфорт с первого дня.

Эти характеристики подчеркивают высокий уровень комфорта и продуманность комплекса, делая его идеальным выбором для тех, кто ищет жилье высокого класса в Пхукете.

• Гостиная: 5.05 м²

• Кухня: 6.55 м²

• Ванная комната: 4.34 м²

• Спальня: 11.19 м²

• Балкон: 2.31 м²

- S- 29 кв.м 2.649.000฿ 72.859 $

• Гостиная: 10.67 м²

• Кухня: 4.89 м²

• Ванная комната: 4.19 м²

• Спальня: 13.72 м²

• Балкон: 3.38 м²

- 1B- 37 кв.м 3.316.500฿ 91.219 $

• Гостиная: 10.10 м²

• Кухня: 11.55 м²

• Ванная комната 1: 4.82 м²

• Ванная комната 2: 4.16 м²

• Спальня 1: 15.51 м²

• Спальня 2: 9.7 м²

• Балкон 1: 1.38 м²

• Балкон 2: 1.38 м²

- 2B 58.6 кв.м 5.274.000฿ 144.300$

• Гостиная: 23.57 м²

• Кухня: 14.44 м²

• Ванная комната 1: 4.93 м²

• Ванная комната 2: 4.81 м²

• Ванная комната 3: 5.04 м²

• Спальня 1: 13.14 м²

• Спальня 2: 13.45 м²

• Спальня 3: 10.33 м²

• Балкон: 6.35 м²

1. Контракт с управляющей компанией: Собственник заключает контракт с управляющей компанией. Согласно условиям контракта, собственник имеет право резервировать свою недвижимость на определённое количество дней в год для личного использования или приглашения друзей и семьи.

2. Формирование арендных пулов: Управляющая компания организует арендные пулы, включающие апартаменты одного типа для совместной аренды. Это повышает эффективность использования и доходность каждой единицы. По окончании арендного периода, доход от сдачи апартаментов делится между собственниками.

3. Получение дохода: После завершения арендного периода, управляющая компания расчитывает доход, вычитает все затраты и определяет чистую прибыль. Собственникам перечисляется 70% чистой прибыли, оставляя управляющей компании 30% в качестве вознаграждения за управление и эксплуатацию.

1. Старт строительства: Июнь 2024- начало строительных работ на участке.

2. Завершение фундамента: Ноябрь -2024 подготовка участка и возведение фундамента здания.

3. Завершение каркаса: Октябрь 2025- возведение основной конструкции здания, включая стены, перекрытия и лестницы.

4. Готовая инфраструктура: Февраль 2026- строительство инфраструктуры комплекса, включая дороги, озеленение, системы водоснабжения и канализации, а также электроснабжения.

5. Завершение внешней и внутренней отделки: Февраль 2026- установка окон, дверей и других элементов, а также выполнение внутренней отделки.

6. Сдача объекта: Июнь 2026- завершение всех строительных и отделочных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

1. Резервация: Закрепление стоимости и бронирование апартаментов 150,000 бат.

2. Подписание контракта: Подписание договора купли-продажи.

• Платеж: 35% от стоимости в течение 15 дней после бронирования.

3. Завершение фундамента: Платеж после завершения фундаментальных работ.

• Платеж: 25% до ноября 2024 года.

4. Завершение каркаса: Платеж после завершения каркасных работ.

• Платеж: 20% до октября 2025 года.

5. Установка окон и дверей: Платеж после установки окон и дверей.

• Платеж: 15% до февраля 2026 года.

6. Регистрация: Платеж на стадии регистрации имущественных прав.

• Остаток платежа: 5% до июня 2026 года.

• Этаж 1: 108,000 THB (около 2,996 $)

• Этаж 2 и 3: 90,000 THB (около 2,497 $)

• Этаж 4: 94,500 THB (около 2,622 $)

• Этаж 5: 99,000 THB (около 2,747 $)

• Этаж 6: 103,500 THB (около 2,871 $)

• Этаж 7: 108,000 THB (около 2,996 $)

• Площадь: 29.23 - 30.46 м²

• Стоимость: от 2,630,700 до 3,289,680 THB (от 72,984 до 91,266 $)

• Площадь: 36.85 - 74.99 м²

• Стоимость: от 3,316,500 до 8,098,920 THB (от 92,010 до 224,689 $)

• Площадь: 50.44 - 81.86 м²

• Стоимость: от 4,539,600 до 8,840,880 THB (от 125,942 до 245,274 $)

• Площадь: 96.07 м²

• Стоимость: от 8,646,300 до 10,375,560 THB (от 239,875 до 287,850 $)

• Обслуживание общей территории: 60 бат за квадратный метр в месяц, платеж взимается ежегодно.

• Фонд капитального ремонта: Единоразовый взнос 800 бат за квадратный метр.

• Счётчики: вода и электричество: Единоразовая оплата в размере 20,000 бат за установку.

• Налог лихзолд (плата за регистрацию права собственности при покупке недвижимости):

• При делении оплаты между покупателем и продавцом 50/50: 1,1%, что составляет 0,55% от стоимости для каждой стороны, взимается единоразово.

• Налог фихолд (плата за регистрацию права вечной аренды):

• При делении оплаты между покупателем и продавцом 50/50: 6,7%, что составляет 3,35% от стоимости для каждой стороны, взимается единоразово.

• Квота фихолд: Единоразовая оплата 10,000 бат за квадратный метр за регистрацию права вечной аренды (фихолд).