Уже 1,5 месяца живу на Бытхе.
Когда я только переехала - жила 7 месяцев в Сириусе, как вы можете помнить.
Недавно мне задали вопрос: “Алёна, ты амбассадор Сочи, так любишь это место, переехала туда, много говоришь о плюсах, но есть ли минусы?”
В течение всех 7 месяцев я бы ответила: “Нет, ни единого минуса выделить не могу”, но ситуация поменялась, когда мне пришлось столкнуться с вопросом недвижимости.
Нанервничалась я знатно, конечно.
Когда переезжала, догвооренность была о том, что я живу в Сириусе и затем - меня переселяют в объект того же человека на Поляну. Однако “свободных объектов не оказалось” и мне пришлось познать всю суть сферы аренды недвижимости в Сочи. Зато теперь я знаю столько нюансов, сколько среднестатистический проживающий здесь не знает.
Сезонность. Летом сезон внизу, зимой - в горах. Летом все едут на море отдыхать, зимой - кататься на сноубордах и лыжах. От сезона зависит, где квартиру можно арендовать посуточно, а где - помесячно. Все, кто зимой живет внизу и арендует квартиру помесячно - летом переезжает в горы, так как квартиры внизу переходят на посуточную аренду и наоборот. Такой вот круговорот людей в природе. При переезде я это знала и отнеслась, как к приключению.
Второй вариант - арендовать квартиру круглогодично, но по повышенной ставке, так как собственник распределяет сверхприбыль посуточной сезонной аренды на все 11 мес договора.
Неадекватное ценообразование. Собственники квартир здесь в большинстве своем назначают стоимость аренды по принципу “я художник - я так вижу”. Цены абсолютно фантазийные, а иногда вам еще и кабальные условия предложат. Так, вне сезона в горах какие-нибудь 17 кв бабушкиного варианта могут вам обойтись в 80-100 тыс со 100% залогом, который вам не вернут, если вы проживете в этой квартире меньше 11 мес.
Финансовая безграмотность арендодателей. При покупке квартир собственникам обещали, что сдавать они их будут за миллион миллиардов рублей. И теперь, даже если их квартира ну вообще не в рынке - они будут пытаться сдавать ее по максимальной цене. Даже если предложение будет висеть на авито несколько месяцев, за которые они не получат ни копейки, а еще и потратят на комиссию авито - они цену не снизят.
Или если квартира забронирована на две недели посуточно, а все последующие месяцы брони нет, ты предлагаешь заплатить повышенную стоимосоть, чтобы покрыть имеющуюся бронь и в последующем регулярно приносить собственнику деньги - вам откажут.
Ну и на последок. Из Сириуса я переехала на Бытху. Район оказался для меня крайне неудобен, в квартире также были проблемы, хотя она современная, дизайнерская и абсолютно новая. Я решила, что месяц поживу тут и с августа вернусь в Сириус.
Я месяц искала подходящий вариант. Нашла. Съездила посмотрела - все гуд. Стоимость сильно выше рынка, но я понимала за что плачу. Договариваюсь подтвердить аренду вечером (мое правило: даже если внутренне решение приняла - никогда не давать ответ сразу). Приезжаю домой, сжигаю мосты с собственником, договариваюсь о возврате депозита. Кладу трубку и мне приходит сообщение о том, что мне отказывают в аренде ввиду того, что я предприниматель, у меня нестабильный доход и собственница боится потерять сверхприбыль на посуточной аренде, сдавая ее мне помесячно. Чтобы вы понимали, у меня оставался один! день до того, как я должна съехать. На эту квартиру уже был найден новый арендатор. Целый день я провела в поисках, нервяке, предыстерическом состоянии с поседевшими волосами. Шило на мыло менять не хотелось, переплачивать наценку 50, а то и 100% за то, что мне не нравится моя, идти на компромиссы мне не хотелось. В итоге, оценив все за и против, я приняла решение попробовать договориться с нынешним собственником остаться здесь до окончания сезона - до октября. К счастью, мои дипломатические способности и сверхадекватность, доброжелательность собственника помогли достигнуть положительного результата.