Оценка хода строительства 1 корпуса ЖК ГИ на 19.11.20

Чат дольщиков ЖК "Городские истории": https://t.me/Gor_istorii

Контрольная группа дольщиков, в октябре осматривавшая ход строительства, не была допущена застройщиком на стройку. Однако, благодаря сведениям и оценкам, трансляции, фото и видео материалам дольщиков, попавших на строительную площадку, стало возможным оценить изменений в строительстве нашего дома с 29.10.20 (см. отчет от 29.10.20).

Общий вывод: оценка застройщика своих успехов по всем системам завышена 10-20%.

Электрика. Прогресс есть, но темп: «20 дней на 1 секцию»:

на словах: закончены работы по расключению ВРУ;

В МИНУС: в 3 секции за 20 дней так ничего и не сделали по протяжке трас силовых кабелей;

В ПЛЮС: в 10 секции уже стоят щиты со счетчиками на этажах и в квартирах (на прошлом обходе только начинали), НО при этом на видео представители застройщика говорили, что так только в 10 секции.

Заземление и молниезащита. Работы начали и делают, при текущей скорости еще месяц будут делать:

представители застройщика рассказывают, что не соединили только концы сверху и снизу, НО визуально видим что раскапывают и устанавливают заземление по всему периметру заново, и 07.10.2020 на кровле не были заземлены установки и выступающие части — это все говорит о том, что ранее эти работы не проводились (о них «забыли», их не «проконтролировали» и т.д.) и сейчас их закрывают в авральном режиме (это штришок к высказыванию застройщика, что стройнадзор из-за пикетов придирается к застройщику).

Отопление. В отчетах указано, как 100%, НО явно не 100%, как заявляют:

на видео видно, что радиаторы первых этажей не подключены (застройщик объясняет, что это коммерческая зона и сейчас она «как проходная» поэтому ее и не будут подключать); видно по видео, что в разных МОП разные тип батарей: где-то стоят черные пластинчатые радиаторы, а где-то белые секционные радиаторы идентичные квартирным — это не похоже на «системное проектное решение», а скорее на «заплатку» тем, что есть в наличии (это штришок к высказыванию застройщика, что стройнадзор из-за пикетов придирается к застройщику);

В МИНУС: нет тепловых кожухов на трубах в 10 секции, но есть в 3 секции (и скорее всего так не только в 10)

В МИНУС: в тепловом узле, вся питающая электрика прокинута еще по временной схеме;

на словах: еще сдают, договор не подписали, аванс не оплатили;

на словах: когда дадут тепло сами не знают.

Водоснабжение. В отчетах указано, как 99%, НО явно не 99%, как заявляют:

В ПЛЮС: стояки смонтированы;

В МИНУС: по видео в 10 секции точно водомерные узлы и утеплитель не установлены, и это значимый объем работ.

Пожарное водоснабжение. В отчетах указано, как 100%, НО явно не 100%, как заявляют:

по видео в 3 секции спринклеры стоят, а в 10 не стоят; пожарные щиты на этажах в 3 секции не смонтированы, а в 10 стоят.

Вентиляция. Дать новую оценку нельзя, так как не поднимались на кровлю.

Констатируем итог от октября: Общеобменные трасы смонтированы. Вентиляторы смонтированы, но не подключены. Предстоит еще установка оборудование автоматизации и ее подключение к устройствам вентиляции, общая пуско-наладка и установка решеток во всех квартирах.

Дымоудаление. Дать новую оценку нельзя, так как не поднимались на кровлю.

Констатируем итог от октября: Вентиляторы на кровле стоят не все, работы по их монтажу ведутся. Нет щитов автоматики. Подключение и пусконаладка не осуществляется, так как ждут щиты автоматики. Клапана установлены по этажам, но не расключены. Нигде не стоят решетки. Пусконаладка системы будет возможна только после монтажа всех пожарных систем.

Канализация и ливневка. По визуальной оценке, можно сказать выполнена и сейчас ведутся испытания.

Слаботочка. Прогресс есть, но темпы низкие, на уровне электрики:

В ПЛЮС: по видео видно, что укладывают трассы в 3 секции, НО например в 10 секции прогресса нет: как было выше 4 этажа в 10 секции только пару кабелей так и осталось;

В МИНУС: нет конечных устройств расключения на этажах в щитах слаботочки.

Пожарная сигнализация. Соответствует заявленному уровню, но готовность системы будет только в январе и тогда же только начнется пуско-наладка:

наиболее завершенная из всех слаботочных систем по прокладке кабелей;

на словах: датчики будут ставить только в январе со слов генподрядчика на совещании;

В МИНУС: щиты не стоят.

Общестроительные работы. Сфера, где за 20 дней самый большой прогресс:

В ПЛЮС: начаты работы по заделке межэтажных проемов и существенный прогресс по видео виден в обоих секциях;

В ПЛЮС: начаты работы по кладке вентиляционных шахт и существенный прогресс по видео виден в обоих секциях;

В МИНУС: по видео все также видно, что не везде зачеканены швы окон;

В МИНУС: не установлены в полном объеме входные двери в квартиры (точно наблюдались работы по установки дверей в 10 секции).

МОП, отделочные работы. В отчетах указано, как 89%, НО явно не 89%, как заявляют:

В ПЛЮС: ведутся работы по формированию откосов и ставятся двери;

НО отделочные работы не ведутся в целом, так как они возможны только после проведения монтажных работ по инженерным сетям (монтаж всех коммуникаций и линий, установке всех этажных щитов электрики и пожаротушения);

объем оставшихся работ ВО ВСЕХ СЕКЦИЯХ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ:

устранить существующие сейчас дефекты поверхностей, возникшие в процессе строительства (сколы, разбитые плиты и т.д.) — на видео со стройки оператор от дольщиков обращал на них внимание при прохождении лестничных маршей; предстоит сделать примыкания по плитке и смонтировать плинтуса из плитки; подшпаклевать все стены и затем загрунтовать и покрасить; смонтировать потолки Грильято; смонтировать оставшиеся перила ограждений лестничной площадки и окрасить их.

Фасады и козырьки. Стоят без изменения с 07.10.2020 г и только дополнительно были деконструированы для укладки заземления:

В МИНУС: арку так и не сделали, хотя на прошлой встрече указывали что начали уже и за пару дней закончат;

В МИНУС: козырьки не закончили, так как – проводят новые работы по фасаду;

В МИНУС: фасад из работы по установки молниезащиты только еще больше разобрали.

В МИНУС: визуальная оценка того, как восстановили утепление в местах установки козырьков, далее цитата дольщика, посетившего стройку: «например, после монтажа козырьков все обрезки теплоизоляции строители просто засунули в щели и на этом как бы всё закончилось» (это штришок к высказыванию застройщика, что стройнадзор из-за пикетов придирается к застройщику).

Последний пункт вызывает ОПАСЕНИЯ: что после проведения укладки молниезащиты утепления будет восстановлено «как попало», за счет заделки оставшимися обрезками минеральной ваты (по аналогии с действиями у козырьков), а не полностью согласно всем нормам и правил (в шахматном порядке новыми плитами с соблюдением технологии слоев, как это правильно рассказывал представитель застройщика дольщице на видео).

Благоустройство. Работы не ведутся, и только дополнительно окружающая территория была разрыта для установки заземления.

большой вопрос как будут по снегу и в мороз восстанавливать перекопанные дороги на территории дома и делать общее благоустройство; по всем наружным сетям ждем данных от застройщика, НО застройщик их не дает: значит, ИЛИ не готовы документы ИЛИ не получается сдать в принципе.

Материал подготовили дольщики:

Дмитрий Шахов (кв. 272)

Андрей Мазанько (кв. 1022)

Михаил Карпунин (кв. 430)

Екатерина Осипкина (кв. 41)