Отчет о встрече дольщиков и представителей застройщика ЖК “Городские истории” 02.09.2020

Участвовали дольщики:

Кирилл Самодуров (781 кв.)

Наталья Коробкова (689 кв.)

Лилия Камаева (677 кв)

Юрий Карасёв (371 кв.)

Канал дольщиков о главном: www.tele.gg/goristoriichannel

Представитель застройщика: Сергей Мурашкин - менеджер проекта, юристконсульт, подписывает изменения в проектную документацию.

Вопросы дольщиков и ответы Застройщика:

По какой причине Застройщик не завершил строительство 1 корпуса ЖК ГИ к 1 сентября?

Трудности с финансированием. Росреестр не регистрирует ДДУ, не дал завершить продажу коммерческих помещений в 1 корпусе. Застройщик рассчитывал, что для завершения строительства дома необходимо 400 млн рублей. 350 млн мы не можем получить от продажи коммерческой недвижимости, деньги лежат на аккредитивах. Если бы не ограничения Росреестра (введены в апреле), Застройщик мог закончить строительство 1 корпуса к сентябрю.

Застройщик имеет проектное финансирование в Сбербанке, но эти средства банк выдает только на строительство 2 и 3 корпусов для увеличения стоимости заложенного имущества. Застройщик имеет иные источники средств, которые позволят завершить строительство 1 корпуса до декабря 2020 г. Сейчас на строительной площадке трех корпусов работают 140 человек.

Почему Росреестр ввел эти ограничения?

Ограничения Росреестра введены поскольку Застройщик не внес изменения в проектную декларацию по 2 корпусу на основе положительной экспертизы 6 мая 2019 года. Эту экспертизу Застройщик не может использовать, поскольку Росавиация ограничила этажность застройки. Поэтому вся документация, изготовленная на основе экспертизы 6 мая 2019 года, “пошла в корзину”.

Застройщик сейчас вышел на получение нового заключения экспертизы. Ожидает, что ограничения Росреестра будут сняты до конца сентября. В этом случае у Застройщика появятся дополнительные средства для строительства 1 корпуса, проблемы дольщиков в связи с остановкой регистрации рефинансирования ипотек, договоров уступки по ДДУ завершатся.

Когда Застройщик получит Заключение о соответствии (на его основании Застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию)?

ЗОС будет к концу текущего года, декабрь.

Будет ли межевание земельного участка 1 и 2 корпусов?

Застройщик не смог выделить земельные участки. Получил отказ Департамента городского имущества. 1 корпус будет сдан на общем участке отдельно от завершения строительства 2 корпуса. Застройщик ожидает, что собственники самостоятельно заявят о выделении своего земельного участка в порядке жилищного законодательства.

Какие работы завершены в корпусе 1 с прошлой встречи с дольщиками (14.05)? Заданы вопросы о коммуникациях, отоплении, установке всех лифтов.

Конкретного ответа не получено, эти подробности и срок завершения строительства будут озвучены на встрече с руководством Застройщика в конце сентября. Со слов во всех секциях установлены лифты.

Рассматривает ли застройщик продажу ЖК, как выход из сложившейся ситуации?

Нет, Застройщик намерен завершить проект.

Будет ли застройщик добровольно оплачивать неустойки по ДДУ?

Для начала Застройщик скорее всего направит 30 октября уведомление о переносе сроков выдачи квартир. Компенсации при этом скорее всего не будет предложено. Застройщик таким образом будет исполнять свою обязанность уведомить дольщиков о нарушении сроков.

Застройщик не исключает, что впоследствии будет договариваться с дольщиками о выплате неустойки. Застройщик выразил пожелание к дольщикам не обращаться в суд сразу после возникновения просрочки, чтобы взыскание средств не препятствовало строительству, дождаться передачи квартир. Иначе деятельность Застройщика может быть парализована.

Получил ли Застройщик новые замеры БТИ?

Да, предварительные результаты есть. Отступления от площадей по ДДУ небольшие. 0,1-0,2% по корпусу.

Допустит ли Застройщик профессиональную компанию для получения замеров квартир дольщиками в целях подготовки ремонта?

Предложено написать письмо в адрес Застройщика. Высказаны опасения, что эти данные будут использованы для затягивания приемки квартир.

По какому телефону можно связываться с менеджером Застройщика по работе с дольщиками Ольгой Беркутовой?

89017605040

Когда планируют старт продаж кладовых?

Их планируют начать продавать после снятия ограничений Росреестра. Возможно уже в сентябре.

Каким способом будет организована выдача ключей?

Планируют привлечь сотрудников УК Орион и менеджеров продаж. В день планируют обходить 180 квартир.

Просьба показать строительную площадку была отклонена, обещано решить этот вопрос к встрече с руководством застройщика в конце сентября.

Договоренности с Застройщиком:

- Застройщик готов представить дольщикам информацию о площади квартир, предварительно полученную БТИ в ходе обмера. Заявки на получение этой информации оставьте по этой ссылке https://forms.gle/1VdN5TNWFtzPsnkn8. 7 сентября список квартир будет направлен Застройщику. После получения информация будет доведена инициативной группой до дольщиков. Предоставить информацию о площадях всех квартир Застройщик не согласен.

- 7 сентября инициативная группа направит список дольщиков, которые испытывают трудности с регистрацией перехода прав по ДДУ, рефинансирования ипотеки в связи с ограничениями Росреестра. По этим ситуациям Застройщик обещает дать дольщикам пояснения отдельно. Чтобы войти в состав этого списка, напишите свое ФИО, квартиру и телефон в этот диалог t.me\gor_istorii_bot. Если вы ранее присылали свои данные и описывали проблему, повторно это делать не нужно.