Отчет о четвертой встрече дольщиков и застройщика ЖК “Городские истории” 07.10.2020

Во встрече принимали участие:

Дольщики: Андрей Мазанько (1022), Николай Ремизов (175) Дмитрий Томчук (779) - осматривали строительную площадку; Ольга Привалова (126), Кирилл Самодуров (781)

Застройщик: генеральный директор Евгений Дука и др.

Чат дольщиков в телеграм: https://t.me/Gor_istorii

Полная аудиозапись встречи: https://t.me/goristoriichannel/1648

Отчет состоит из:

Итогов встречи

Выводов дольщиков о встрече

Отчета об осмотре строительной площадки

Итоги встречи с застройщиком

1. Инициативная группа получила копию Графика производства работ. График оказался не актуальным: составлен на 31.08.20. Застройщик обязался представить копию актуального графика с подписями застройщика и подрядчиков 09.10.20 (пятница). Копия опубликована в канале дольщиков: https://t.me/goristoriichannel/1649.

2. Застройщик допустил троих дольщиков на стройку. Из отчёт об осмотре хода строительства будет опубликован позднее.

3. Застройщик согласился рассмотреть возможность регулярного осмотра стройплощадки раз в две недели. До 09.10.20 мы представим список из 5 дольщиков-строителей, кто будет производить регулярные осмотры.

4. Застройщик согласился рассмотреть возможность предоставления нам копий документов, закрывающих основные этапы работ, и направление уведомлений о завершении таковых работ. Список документов и работ мы должны направить до пятницы 09.10.20.

5. Застройщик не смог обозначить планы по передаче квартир, "прорабатывают варианты", от четкого ответа застройщик уклонился. Обещал дать дату передачи квартир до конца октября.

6. Застройщик отрицает наличие проблем с финансирование строительства 1 корпуса: они имели место в конце 2019 года. Задержка этого года вызвана ковидом. Уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома к 1 сентября 2020 было обусловлено правовыми обязательствами застройщика. Инициативная группа сделала вывод, что застройщик не имел реальных планов завершить строительство 1 сентября 2020. 15 октября 2020 застройщик планирует согласовать изменение Разрешения на строительство, после чего ожидает снятие ограничений Росреестра и получение доступа к ранее заблокированным деньгам.

7. Застройщик уверяет, что намерен завершить строительство дома до конца 2020 года. Этот план учитывает ковидные ограничения, введённые мэрии Москвы с 5 по 28 октября. Другие ограничения не заложены в планы застройщика. Соответственно они могут влиять на сроки передачи квартир.

8. При сдаче 1 корпуса будут готовы не менее 200 парковочных машиномест.

9. Следующая встреча инициативной группы и застройщика намечена на 29.10.20, когда мы ожидаем услышать сроки передачи квартир и подтверждение регулярного допуска дольщиков на стройку.

Выводы участников встречи от инициативной группы

1. Мы отмечаем коренное изменение взаимодействия застройщика и дольщиков. Встреча была инициирована застройщиком, в ней принимал участие руководящий состав застройщика, в том числе генеральный директор Евгений Дука. У застройщика появится официальный телеграм канал. Последний фотоотчёт на дом.рф содержал информацию о внутренних работах, застройщик обещает продолжить эту практику.

Застройщик декларирует политику максимальной открытости к дольщикам и готовности предоставлять всю информацию в разумном объеме. Встреча проходила под запись, участвовали журналисты, вёлся протокол.

Мы позитивно оцениваем эти перемены.

2. Эти перемены являются результатом действий дольщиков по огласке проблем в строительстве нашего дома и закрытости застройщика до сегодняшнего дня: заявление митинга, активность дольщиков в соцсетях мэра, первые публикации в СМИ.

3. Как изменился подход застройщика к завершению строительства 1 корпуса и дольщикам, мы увидим только после получения актуальной информации о ходе строительства из документов, получение которых оговорено на встрече, и регулярных осмотров строительной площадки дольщиками. Пока открытость застройщика не станет нормой нашего взаимодействия дольщики не могут позволить себе "запастись терпением". Мы считаем важным продолжать придавать огласке наши проблемы до момента, пока мы полностью не будем уверены в завершении строительства дома в 2020 году и разумных сроках передачи квартир дольщикам (в течение 1-2 месяца после получения ЗОС). Однако, по итогам встречи мы считаем возможным не проводить митинг 11 октября.

4. Участники встречи с опасением воспринимают перенос застройщиком ответа на вопрос о сроках передачи квартир на конец октября.

5. В связи с этим мы считаем важным продолжать работу по привлечению внимания органов государственной власти и СМИ к проблемам строительства ЖК "Городские истории" с учётом реальных действий застройщика по завершению строительства 1 корпуса и доступности информации для дольщиков. Мы рассчитываем, что медийная активность застройщика будет направлена на реальное информирование дольщиков, а не на ведение pr-кампаний, скрывающих действительное положение дел в ЖК "Городские истории".

Отчета осмотра строительной площадки

Исходя из проведенного осмотра можно заключить, что застройщик сейчас производит монтаж внутренних инженерных систем коммуникаций и завершает работы по подключению к внешним инженерным сетям коммуникаций. Объем остаточных работ по монтажу и пуско-наладке инженерных систем можно оценить в 3 месяца работ, после чего застройщик сможет приступить к завершению работ по отделке МОПов, фасадов и благоустройству прилегающей территории. Объем данных остаточных работ экспертная группа оценивает в период как минимум 4 месяца работ. Таким образом экспертная группа может заключить, что застройщик сможет выйти на этап сдачи в эксплуатацию не ранее, чем через 7 месяцев. С учетом, что процесс сдачи в эксплуатацию так же займет времени не менее 1 месяца, – прогнозируемый срок начала выдачи ключей можно оценить как «Июнь 2021 года», или позднее (III квартал 2021 года).

Застройщик при контакте с дольщиками постулирует более быстрые темпы проведения работ: в среднем в 2 раза. То есть завершение работ по внутренним инженерным коммуникациям за 1,5 месяца и затем всех остальных работ для начала сдачи дома в эксплуатации за 1,5 – 2 месяца. С учетом, что процесс сдачи в эксплуатацию так же займет времени около 1 месяц, – плановый срок начала выдачи ключей, озвученный ранее застройщиком (на встрече с дольщиками от 02.10.2020 года) – это «Февраль 2021 года», или позднее (II квартал 2021 года).

Экспертная группа допускает, что данные темпы работ могут быть реализованы, но только в случае явной интенсификации работ на объекте. В связи с чем экспертная группа настаивает, на передаче застройщиком актуального плана работ (на октябрь 2020 года) и повторного допуска участников экспертной группы в конце октября 2020 года, для оценки проведенных работ и корректировки прогнозной оценки по темпам строительства и срокам сдачи объекта.

Подробный отчет опубликован здесь: https://t.me/goristoriichannel/1656