НеКоммерческийОбман.

«Вы хотите достраивать свои дома за собственный счёт?» - спрошу я вас, уважаемые читатели.

«С какой стати?» - справедливо ответят мне дольщики, заключившие договор долевого участия в строительстве (ДДУ), зарегистрировавшие его в Росреестре, оплатившие его, иначе говоря, на языке юристов, исполнившие свои обязательства перед застройщиком в полном объёме.

Однако, такая опасность была вполне реальной. Застройщики (5 предприятий, входивших в структуру Urban Group) обанкротились. Арбитражный суд ввёл конкурсное производство. Конкурсный управляющий (КУ) провёл собрания участников строительства (аналог собрания кредиторов, но только для дольщиков, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, далее -РЖП). Голосование производилось бюллетенями с вариантами ответов "за", "против" и "воздержался".

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если бы большинство дольщиков проголосовало «за», тогда достраивать дома пришлось бы за свой счёт, например, ЖСК может взять кредит, если собственных средств его членов не хватает. Этот вариант хорош, когда дом бросили с высокой степенью готовности, а нового застройщика на горизонте не видно, но на объекты Урбана генеральный подрядчик зашёл в октябре 2018г. Строительные работы возобновились ещё до голосования.

Теперь давайте разберемся в предложениях некоторых «дольщиков». В период подготовки к голосованию активисты НКО (некоммерческой организации) несколько раз меняли своё мнение, путая людей. Сначала они обсуждали в чатах, что, если проголосовать за ЖСК, то можно избежать переноса требования дольщика на передачу жилого помещения (на квартиру) из третьей очереди (РЖП ) в четвертую очередь (реестр требований кредиторов, далее РТК) с одновременной трансформаций в денежное требование, другими словами они говорили: «Если проголосуете против, то окажетесь в четвёртой очереди вместе с банками и потеряете право на квартиру!». Попытки других дольщиков выяснить у них в чатах, на основании какой статьи ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ЗОБ) это произойдет, не увенчались успехом.

Как показала практика, в четвертую очередь никого не перевели (собрания по всем застройщикам Urban Group прошли в декабре 2018г.)! Убедиться в этом можно с помощью электронного сервиса конкурсного управляющего по проверке включения в РЖП. Каждый дольщик может по номеру ДДУ убедиться, что он по-прежнему включен "на квартиру" в третью очередь, а не в четвертую очередь "на деньги". Если вы не доверяете электронному сервису, то можно всегда заказать у КУ выписку из РТК "на сегодня" и убедиться, что ваше требование находится в третьей очереди, а не в четвертой. Такие выписки выдает КУ по запросу участника строительства за небольшую плату (300 рублей).

Далее активисты НКО изменили концепцию. Они начали агитировать в лице Дениса Бурыкина, юриста за воздержание (смотреть видео с 6-й минуты) от голосования, что привело бы к отсутствию кворума для принятия решения против ЖСК.

Авторитета господина Бурыкина не хватило для того, чтобы убедить участников строительства, как их любит называть Денис, в своей правоте. Дольщики ЖК «Лайково» (ООО «Ивастрой») проголосовали против, причем с самым высоким кворумом среди всех ЖК Urban Group.

Предположим, что большинство дольщиков проголосовало за вариант "воздержался", это означает, что не было бы кворума за вариант "против". Последствия такого сценария были туманны. По мнению некоторых юристов, отсутствие кворума могло бы повлечь за собой созыв нового собрания участников строительства, если бы была применена аналогия с нормами ЗОБ для собраний кредиторов. К счастью, такого не произошло.

Давайте познакомимся поближе с основными активистами НКО и с их структурой.

По мнению автора, НКО образовалась в основном из людей, оставивших свои номера телефонов на собрании дольщиков в ЖК «Лесобережный» в июне 2018г. Ольге Берёзкиной - главному идеологу и теневому лидеру НКО. Примерно в то же время был создан чат в WhatsApp «Независимой группы». Тогда люди были очень испуганы, узнав из новостей в прессе и на телевидение, что Фонд защиты прав участников строительства (одна из структур Дом.РФ) подал заявления о банкротстве одновременно по всем 5 застройщикам Urban Group, они не знали, кому верить, тем активистам, которые их собрали (позднее эти люди составили инициативную группу ЖК «Лесобережный», сокращенно - ИГ), или тем, кто высказывает альтернативное мнение, иначе говоря "оппозиции ИГ".

Далее приведена цитата из чата «Независимой группы», по некоторым данным - главного чата НКО, орфография и пунктуация авторов сохранены:

«Уважаемые дольщики, соседи, их семьи и все небезразличные люди! Сегодня 19.08.2018г. Создана некоммерческая Общественная Организация, без образования и регистрации юридического лица, НовыйДом. Председатель, Скворцов Лев Алексеевич.

Секретарь протокола учредительного собрания Организации НовыйДом, Михайлова Евгения Геннадьевна.»

«План действий:

Официально заявить ДОМРФ, Минсрой МО, о создании Общественной Организации, согласно ФЗ-82 от 19.05.1995г. Конституции РФ ст. 30. Организовать встречу и требовать дорожную карту и ряд других вопросов, протоколы встреч, если нет, составлять акт об отказе и на этом основании писать дальше, выше.»

Этот текст написал все тот же Денис Бурыкин. Он же - Другак. Он же - Будёнов. Действует по доверенности от своей матери Нины Другак (Бурыкиной), которая является дольщицей ЖК "Лайково". В чатах ЖК "Лайково" найти её не удалось.

Денис Другак-Бурыкин-Будёнов любит заваливать государственные органы обращениями. Вот он - у Белого дома, здесь пришел к Министерству внутренних дел, тут - в Следственный комитет. В холле офиса Дом.рф Денис постигает искусство блогера. Кроме этого, он, конечно же, записывает обращения к ~~нации~~ дольщикам и помогает соседям сделать "правильный" выбор.

А так общается с ними же:

Его диалоги из социальный сетей:

Денис Другак-Бурыкин-Будёнов предлагал поддержать "акцию", проходившую 26.02.2019г. у м. Краснопресненская, которая была больше похожа на несанкционированный митинг со всеми вытекающими последствиями для её участников.

Первый комментарий под этим видео принадлежит уже упомянутой нами Берёзкиной Ольге Анатольевне (многим пользователям мессенджера Telegram она известна как «Lisa Say», на аватарке- Лиза Симпсон, сейчас пишет под ником «Ольга Березкина», на аватарке -благодарность её отцу от Президента России).

Госпожа Берёзкина всегда остаётся за кадром, её нет как в официальных органах управления Общественной организацией «Новый дом», так и ни на одном видео -обращении НКО её не найти. Вот редкие фотографии:

Но есть и постановочные:

На записи от 26.02.2019г. "серый кардинал " НКО также отсутствует.

при этом сама Ольга подтверждает своё присутствие на данном мероприятии:

"Вояж" НКО завершился на Воздвиженке, но в объектив Ольга Берёзкина снова не попала.

ДДУ оформлен на родителей. Мать - Березкина Лилия Львовна, по некоторым данным - бывший сотрудник МСХА им. К.А. Тимирязева. Отец – Березкин Анатолий Николаевич, действующий сотрудник, профессор МСХА им. К.А. Тимирязева.

У Лилии Львовны с 2002г. есть компания ООО АНАЛИТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО "УНИВЕРСАЛ-ОЦЕНКА", где она – учредитель, а её дочь Ольга – генеральный директор. 03.12.2018г. регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего.

Основные активности НКО

Во-первых, оспаривание решения о признании ООО «Хайгейт» банкротом в апелляции и кассации (см картотеку дел по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/a3316190-539f-4350-97da-cfe41b78c0be).

Возможная причина участия в данных судебных процессах со стороны Ольги Берёзкиной состоит в том, что её дом строили по графику:

при этом отсутствие инженерных коммуникаций не пугает Ольгу. Как показывает картотека дел, суды всех инстанций выносят решения не в пользу НКО (ее членов):

Помимо судов, активисты НКО занимались агитацией среди дольщиков по определенной системе. По словам Татьяны Ерофеевой, которая одно время состояла в чате «Независимой группы»,Ольга Берёзкина разработала «Методичку для вброса информации в чаты», по которой работала и работает НКО. Кроме того, была составлена "схема борьбы" с активистами из разных ЖК Urban Group.

Ниже приведена переписка в "Независимой группе", орфография и пунктуация авторов сохранены:

«Цепочка коллективных обращений:

обращение к Путину и копии вниз по вертикали, Мутко, Якушев, Воробьев (наш враг), министр строительства Московской области (враг). Параллельно обращения к депутатам разных уровней, которые известны помощью людям (Хованская Галина федеральный уровень, Зубрилин Николай (? ) московский уровень) или на которых есть выход (пример Губенко Николай московский уровень). Также надо писать обращения к депутатам любых уровней, которые нуждаются в хайпе для собственной раскрутки и пиара (например Галямина Юлия муниципальный уровень Тимирязевский район). Надо подавать обращение Собянину (у него тоже выборы, дольщики-жители Москвы).

Шувалов Плутник Долгин Стасишин Воробьв нигде не ставят подписи, боятся, чтобы если пойдет волна реального протеста снизу от нас, они могли дать задний ход. Грудинину еще надо писать обращение, он собирается баллотироваться в губернаторы МО, соперник Воробьева, ему этот шум очень выгоден.

Я отдельным документом оформлю схему наших действий и как создать резонанс - это самое главное сейчас, надо использовать перепосты во всех сетях, короче делать тайное явным, проливать свет на аферу. Вывести на свет фамилию Плутник, указать связку Долгин-Плутник

Писать заинтересованным блогерам Ютуб (Кирилл Поляков из ЖК МитиноО2 - внедренный застройщиком (УГ) «крот» под видом страдающего дольщика), инстаграм, фейсбук (там их вряд ли найдешь, надо искать в своих рядах настоящих дольщиков с большим количеством подписчиков. Антон Голубчиков из ЖК О3 – внедренный застройщиком (УГ) «крот» под видом страдающего дольщика, в ЖК Лесобережный такой крот – Кирилл Колгушкин)

Схема работы упырей в чатах: свой чат по каждому Жк Урбан Груп. Я 2 недели анализировал Лесобережный, Опалиху и Митино, везде одинаково. Есть типа ИГ от каждого ЖК в ОГД, с ними ещё человек 15 тролей типа дольщиков, они все обезличенные. Плюс в каждом ЖК есть один реальный человек, которого можно найти, он открыто выступает против ОГД, призывает к себе на личные страницы, имитирует оппозицию. В Лесобер. это Кирилл Калгушкин, в Опалихе Антон Голубчиков (Голубчик в фейсбук), в Митино - Кирилл Поляков. Имитаторы протеста раздувают срач и создают у людей иллюзию протеста.

Есть отдельный чат Дольщиков УГ, который является аналогом Эха Москвы, там роль Венедиктова у некоего Саввы Харитонова (обезличен). В этом чате создают у людей иллюзию контроля над ОГД, путем сборов подписей на митинг протеста. Типа: не волнуйтесь, если начнут кидать, мы выйдем и всем им покажем. Очевидная провокация и контроль над количеством дольшиков, готовых выйти на митинг (голосование в отдельном чате: 200 голосов)

На своих личных страницах в соцсетях повесить картинки, визуал, просить друзей репостить.

Кидать картинки в чатах, группах и на форумах, созданных и контролируемых УГ и ДОМ.РФ, с тролями не вступать в дискуссии, кидать : ой, смотрите, что мне друзья прислали.

Наделаем сейчас разных вариантов с разными героями.»

Вот оригинальный файл:

Другие члены НКО "Новый дом" из ЖК «Лесобережный»:

1) Скворцов Лев, председатель НКО, в Telegram - «Leff»

2) Скворцова Светлана, предположительно супруга Льва Скворцова:

она же в Instagram – «Putin.sos.nas.grabit.dom.rf»,

в Telegram - «Just Sveta»

3) Гришенкова Инна,

в Telegram все время меняет ники, сейчас «Nasty», ранее - «Ognessa», «Iness»:

4) Михайлова Евгения, в Telegram - «Eva Mix», секретарь НКО,

Флипчарт – это просто «шедевр» юридической мысли:

По словам самой Евгении, она консультировалась с юристом, прежде чем нарисовать данную схему, с которой девушка появилась на первом собрании дольщиков ЖК. Известна также тем, что ездила в «Лесобержный» и там рисовала краской на асфальте буквы «Путин sos нас грабит Дом РФ»:

Eva Mix успела также дать интервью изданию Новострой-М. После публикации инициативная группа ЖК "Лесобережный" прислала в редакцию издания свои комментарии, но их проигнорировали.

Ещё одна представительница НКО, о которой мы упомянем в статье, - Ольга Дмитриева из ЖК «Опалиха О3». Она купила большое коммерческое помещение, в котором хотела сделать клуб для пенсионеров, по официальной версии. Ольга постоянно принимает участие в еще одном виде активности НКО: стоит в пикетах, записывает видео-обращения, ходит на все встречи с депутатами и иными представителями органов власти, поддерживает на митингах других дольщиков России, не Urban Group. На видео у Министерства внутренних дел справа от Дениса Бурыкина стоит Ольга.

В период проведения голосования участников строительства по вопросу создания ЖСК активисты НКО сидели в офисе КУ в Опалихе под видом «наблюдателей». На самом деле, они собирали подписи дольщиков в журнал (с номерами телефонов), просили указать ФИО и вариант, за который проголосовал дольщик. Позже всех, кто оставил свой номер телефона, добавили в "Чат дольщиков Хайгейт".

Для полноты картины приведу пример одного из вбросов в закрытый чат дольщиков ЖК "Лесобережный" в WhatsApp по апелляции от Инны Гришенковой и Льва Скворцова в августе 2018г. и ответ на него дольщицы ЖК Екатерины, побывавшей ранее в «Независимой группе». Орфография и пунктуация авторов сохранены:

«Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд Московской области (107053, Москва, пр. Ак��демика Сахарова 18; (499) 975-29-46, 8 (499) 975-20-51):

1. через приемную (понедельник – четверг с 9:00 до 13:00)

2. по электронной почте [email protected]

К апелляционной жалобе прикладываются:

1. договор долевого участия;

2. чек об оплате госпошлины в размере 3000 руб.;

3. копия оспариваемого решения (можно распечатать с сайта МойАрбитр);

4. чек об отправки копии жалобы другим лицам, участвующим в деле (застройщику, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (125009, Россия, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. XV, к. 1); МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, Россия, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г»)).

Госпошлина уплачивается по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по г. Москве

(ИФНС России №5 по г. Москве)

ИНН 7705 045 236

КПП 7709 01001

Адрес: 105064, Москва, ул. Земляной вал, 9.

Наименование Банка: ГУ Банка России по ЦФО

БИК банка 044525000

Номер счета 40101810045250010041

ОКТМО 45376000

КБК 18210801000011000110

Наименование платежа: госпошлина за апелляционную жалобу

Внимание!

В наших силах добиться решения о выгодном для нас внешнем управлении!! При котором отстраняется руководство Хайгейта и "директором" становится внешний управляющий (Аглинишкене). Инвестора искать не нужно, стройка возобновляется!!!! на деньги дольщиков (Из решения суда есть как МИНИМУМ 11 млрд!!!).: Нам умалчивают что на подачу апелляционной жалобы в АРБИТРАЖ ОСТАЕТСЯ 2 ДНЯ!!!

Это должен сделать каждый!

Нам нужно подать как можно больше жалоб и заявить О СЕБЕ таким образом !!

Пока, с компенсацией вместо квартиры не согласен 1 дольщик Лесобережного, остальные молчат, то есть согласны»

Текст жалобы прилагаю»

Вот такие апелляции подавались дольщиками массово, так как были вбросы, стимулирующие их подачу, при этом предлагалось также заплатить государственную пошлину в размере 3 000 руб. К счастью, во всех апелляционных и кассационных жалобах суд отказал.

Ниже – ответ на вброс НКО Екатерины, которая призывает дольщиков думать прежде всего своей головой, а не поддаваться массовой истерии:

«Уважаемые соседи,

Вчера тут была активная переписка по вопросу бежать/не бежать/подавать/не подавать апелляцию на судебное решение о банкротстве Хайгейт.

Тк я не за ИГ, не против, а сама по себе, только прислушиваюсь, что говорят, чтоб сделать свои выводы.

Сегодня в «независимом чате», откуда, как я полагаю, и пошла эта тема, опять встал вопрос о «необходимости» срочной подачи апелляции со стороны Ольги.

Тк я сегодня после вчерашней переписки уточнила у юриста, с кем консультировалась ранее, по поводу введения внешнего управления и он дал точно такие пояснения, как вчера Елена, да и я сама читала статьи, то я не выдержала и поинтересовалась, почему в апелляции требуют отмены банкротства? Как это способствует введению внешнего управления?

Попросила тыкнуть мне, где я об этом могу прочитать, если я «не юрист» и «не правильно толкую».

Мы же тут обычные люди, которые хотят разобраться, как идти дальше.

У каждого своя голова на плечах. Естественно, вслепую идти никто не хочет.

На мои ссылки мне дали лишь одну ссылку на интернет статью, по моему скромному мнению относящуюся не к нашей истории.

А потом не выдержали и забанили врага народа 🤪

Ольга, после того, как Вы удалили из «независимой», но, видимо, имеющей жесткий ценз, группы Алексея (или Александра...не помню 🤔) за буквально несколько записей, подвергающих сомнению Ваши высказывания, я горжусь тем, что меня Вы «стерпели» дольше. Пусть даже и преувеличив, что я кого-то агитирую против этой апелляции.

Я НИКОГО НЕ агитирую против. Я АГИТИРУЮ думать головой и не верить никому на слово, не поступать поспешно.

Если есть есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Это не так дорого, просто консультация стоит пару тысяч. Может, я не права, что не бегу в АС на днях подавать жалобу. Но пока для меня этот вариант не приемлем. Лично для меня.

А Ваши высказывания и импульсивность дают Вам плохую рекламу.

Ниже прилагаю скрины переписки.

Интересно мнение соседей.»

Недавно активисты НКО создали новое детище - "Чат реальных дольщиков Урбан Групп", в нем удаляют дольщиков за слова о том, что в ЖК "Лесобережный" идет реальное строительство 18 и 30 домов, по мнению администраторов чата, на стройке актёры. Основной тренд чата: «Всё плохо, нас все обманывают, пора на баррикады!».

Самый главный вопрос: «Кому это выгодно?». Не исключено, что сторонники и активисты НКО не против управлять средствами на достройку домов. Помимо денежных потоков, в поле их интересов вполне могли оказаться нежилые помещения площадью более 7 квадратных метров (именно они оказались под ударом, так как ЗОБ гарантирует дольщикам получение нежилых помещений только меньшей площади).

Казалось бы, цель благородная - вернуть предпринимателям коммерческие помещения, которые по Закону о банкротстве должны попасть в конкурсную массу с последующей продажей на открытых торгах, но нежилые помещения площадью больше 7 квадратных метров - это не только коммерческие помещения для магазинов, салонов красоты и кафе, но и апартаменты, от Калининграда до Чукотки, за которые государство не желает, по понятным причинам, нести финансовую ответственность. Было бы странно тратить деньги налогоплательщиков на последствия неоправданных рисков предпринимателей и со-инвесторов.

Схема достройки, реализуемая на объектах Урбан Групп Фондом, не позволит активистам НКО получить контроль над деньгами ЖСК, исключить коммерческие помещения из конкурсной массы также не получается.

При самом фантастическом сценарии (отмена банкротства дочек Urban Group), они, видимо, рассчитывают на возвращение Александра Долгина, у которого было три сценария спасения своей компании. Возможно, он прилетит из Кипра, где и живет теперь, судя по некоторым данным, а с собой привезёт ~~эскимо~~ миллиарды рублей, на которые и достроит города для жизни, но это не точно:).

К счастью, большинство дольщиков проголосовало против создания ЖСК, а это значит, что жильё, брошенное Urban Group, будут достраивать за счёт федерального и регионального бюджетов. Весной 2019 года конкурсный управляющий должен передать новому застройщику все дома.