О чем молчит ЛСР: финансы "на дне", земля – в кармане?
Группа ЛСР продолжает экспансию на строительном рынке Петербурга, хотя финансовое положение говорит о том, что она вряд ли будет долгой, а то и вовсе закончится полным крахом.
Как пишет The Sankt-Peterburg Post, группа компаний ЛСР стала победителем торгов по продаже крупного участка на территории завода "ЗиЛ". Заявку, кроме неё, подавала только фирма "Регион". Компания с аналогичным названием входит в "АФК Система" Владимира Евтушенкова. Ранее The Moscow Post писал о том, что ЛСР получила под застройку земли Тимирязевской академии, несмотря на реакцию Президента России, попросившего оставить эти земли в покое.
Такой небольшой конкурентный состав, скорее всего, объясняется жесткими условиями аукциона – компании-претенденты должны были иметь ежегодную выручку за 2018-2020 годы не менее 100 млрд. рублей, группы компаний – не менее 500 млрд. рублей. Под эти критерии подходили только ПИК, ЛСР и ФСК – пишут "Ведомости". Выручка "Региона" не известна, но АФК "Система" под критерии тоже подходит.
Через пески намыва: из семечки – в дуб
Компания ЛСР на слуху у каждого петербуржца. Но не всем известно, как ей удалось дорасти до такого масштаба и занять место среди крупнейших застройщиков. Возможно, дело в том, что нынешний вице-губернатор Петербурга по инвестициям Максим Соколов в 2018-2020 годах работал первым заместителем гендиректора ЛСР Андрея Молчанова.
В тот период, когда Соколов занимал должность, ЛСР довольно странным способом получила землю на намыве Васильевского острова. Дело в том, что изначально город заключил контракт на создание намыва с АО "Терра Нова" — компанией, на тот момент руководимой бывшим депутатом Госдумы Виталием Южилиным. Фирма заплатила $5,3 млрд за право реализовать этот проект и распоряжаться созданной землей (на тот момент по текущему курсу это было около 140 млрд рублей).
Единственным кредитором "Терра Нова" стал "Сбербанк", что позволило ему полностью контролировать активы компании. Какое-то время все было спокойно, но потом со стороны исполнителя пошли задержки по срокам выплаты кредита и строительства, начались споры о том, кто: город или инвестор — должен обеспечивать инженерную инфраструктуру, и другие проблемы, и в 2019 году "Сбербанк" выставил на продажу 100% акций компании за 4,5 млрд. рублей. Правда, по итогу аукцион отменили буквально за день до проведения торгов, хотя к нему проявляли интерес крупные девелоперы.
Причины такого решения не сообщались. А через год после несостоявшегося аукциона большая часть намыва, почти 3 га (2,98 км2 из 4,77 км2), была выкуплена компанией "ЛСР". Совпадение?
Кроме того, с катастрофа 2003 по 20
1Что ж, зарабатывают, и ладно. Только вот кроме того, что вся история ЛСР "попахивает" кумовством и нечестными методами конкурентной борьбы, она ещё и иногда потенциально опасна для обычных людей – простых покупателей жилья.
На момент сделки около половины территории было ещё не готово к строительству. Так что фирма получила право не только на владение землей и возведение жилых зданий, но и взяла на себя функции производства и поставки материалов для продолжения дела предшественника — создания намыва.
Так как ЛСР самостоятельно организует процесс внутри своей компании, её покупки не проходят ни через один публичный сервис, на котором любой желающий может посмотреть, какие критерии предъявляются к тому же песку, из которого состоит образующаяся почва.
Для такого масштабного проекта это нонсенс. На намыве будут жить сотни тысяч людей и, случись что — просадка почвы, например, город окажется не при делах, а строительная компания, скорее всего, найдёт способ уклониться от ответа: скажут, мол, это все изменения климата или движение тектонических плит, когда мы строили, ничего такого не было. А горожане могут остаться у разбитого корыта.
Петербуржцы, кстати, выступают против намыва по той причине, что такое серьёзное вмешательство в экологию города может привести к плачевным последствиям. Люди, которые уже живут на намыве, жалуются на нашествия пауков в тёплое время года. Несмотря на то, что многие объясняют это явление близостью ЖК к воде, возникает закономерный вопрос — почему о такой проблеме трубят только покупатели квартир на намыве? В городе достаточно ЖК у берегов Финского залива, которые с такими вещами не сталкиваются.
Песок, как благоприятная среда для распространения пауков, и почти полное отсутствие на территории птиц из-за скудости почвы больше походит на истинные причины такого явления. А возможно, членистоногих завезли при создании намыва — никто не даёт чётких ответов и не берет на себя ответственность за создание жутких условий для жизни. 2 год вице-губернатором Петербурга был Юрий Молчанов, кото
рИ все это при том, что квартиры здесь отнюдь не дешевые. Самая бюджетная студия стоит около 3,75 млн рублей. В качестве обоснования цены — близость к центру города и прекрасный вид на залив. Только вот выехать из микрорайона с каждым днём становится все тяжелее — ни дорожную, ни социальную инфраструктуру здесь развивать не торопятся, а вид на воду в скором времени может закрыть очередной ЖК.
Земля под себя, уплотнительная застройка и другие скандалы
А что другие проекты ЛСР? Вернемся к мельком упомянутой "Тимирязевке". Застройщики давно с интересом смотрели на земли академии, общественность негодовала ввиду её природной ценности и даже в 2016 году обратилась к Владимиру Путину на прямой линии с просьбой повлиять на ситуацию. Президент потребовал не трогать земли академии, а в 2021 году стало известно, что учёный совет таки принял решение передать часть территории ЛСР под застройку взамен на постройку нескольких зданий для нужд Тимирязевской академии. Поговаривают, что вся цепочка событийому приписывают род
ственные связи с все тем же Андреем Мо – результат раздутого самолюбия ректора "Тимирязевки" Владимира Трухачева, которому новые здания нужны для пиара, вот он и готов "разбазарить" часть государственных земель через компанию, которая, как мы видим, не сковывает себя рамками сохранения экологии.
В 2020 году на территории, прилегающей к ЖК "Калиновский" (Екатеринбург), что возвел ЛСР, разгорелся скандал – жильцы ЖК потребовали от застройщика не трогать землю напротив дома, что ранее должна была стать площадкой для подземного паркинга, но после от этой идеи отказались и начали на месте инженерные изыскания, потенциально с целью возведения ещё одного дома. Суд жильцы проиграли – якобы эта земля принадлежит ЛСР, нарушений пока нет. Так что совсем скоро уплотнительная застройка может настигнуть екатеринбуржцев во дворе собственного дома.лч
А в 2021 году ЖК "Цивилизация" в Петербурге настигла "месть обиженных и обездоленных". Кто-то сломал лифт, стояки и исписал стены. Поговаривают, что сделать это могли даже и сами строители – мол, в отместку за неуплаченные им за работу деньги. Разумеется, в ЛСР это опровергли, заявив, что долгов перед подрядчиками нет. Впрочем, надписи на стенах ЖК "За работу надо платить" наводят на совсем другие мысли.
Какие люди – такая и компания?
Иски подобного рода доходят и до людей, связанных с ЛСР. Например, в 2018 году "Евроцемент Групп" судилась с братьями Ведерниковыми – Георгий Ведерников учился на одном факультете с Андреем Молчановым и занимал пост вице-президента ЛСР. Истец заявлял о том, что ООО "УНР-290" и ООО "СМУ "Энергострой" Ведерникова, в период с середины 2013 года по конец 2014-го сотрудничавшее "Пикалевский цемент", что отгружал продукцию этим компаниям, не заплатили в полной мере за услуги подрядчика.
В 2010 году Ведерников ушел из ЛСР, как поговаривают, потому что мог быть заподозрен в ведении параллельного бизнеса, что Молчанов наверняка бы расценил, как предательство. Кроме того, Молчанову долгое время пытались припиановым, которые оба фигуранта стараются не афишировать. Отчимом главы ЛСР
Юрия Молчанова прямо называет Forbes. Он же пишет,сать знакомство с Михаилом Мирилашвили, которого в 2001 году обвинили в похищении людей, ранее похитивших его отца. Об этом писал РБК. Дело в том, что последний в одно время якобы работал с Молчановым в сфере организации рекламы на 11 канале Санкт-Петербурга. Позже, как утвер что тот работал вместе с
Владимиром Путинждают злые языки, глава ЛСР вел с Мирилашвилли дела. С учетом того, как странно выглядит ситуация, возникает невольный вопрос: уж не приложил ли бывший партнёр руку к делу, за которое арестовали господина Мирилашвилли?
Поговаривают, что Молчанов мог спонсировать партию "Справедливая Россия" (ныне – "Справедливая Россия – За Правду") – на эту мысль наталкивает тот факт, что в её составе много людей, что работали в молчановских и аффилированных ему фирмах. Например, нынешний сопредседатель СРЗП Сергей Миронов ранее работал в "Возрождении Петербурга" Молчанова. Возможно, именно с помощью поддержки этого и некоторых других членов партии Молчанову удалось добиться должности сенатора в 2008 году?
Последнее время ЛСР "сворачивается" – группа продает сопутствующий бизнес, который оценивают в 1,8 млрд. рублей: АО "ЛСР. Краны — СЗ", занимающееся сдачей строительных кранов в аренду. Глядя на финансовые показатели фирмы, становится понятно, что в деньгах фирма нуждается, как никогда – её выручка в 2020 году упала на 6,4 млрд. рублей. Кстати, в этой ситуации странно отдать территорию ЗиЛа именно ей, но, как мы уже выяснили, важны не всегда цифры, связи тоже играют свою роль. Винить ли в колоссальных убытках ЛСР корым в СПбГУ, они оба отвечали за международные связи. Сам Андрей Мо
лчанов с 2008 по 2013 год сидел в Совете онавирус или, может быть, кипрский оффшор Streetlink Ltd, конечным бенефициаром которого, как сообщает издание "Журнал "Компания" является Молчанов?