Как зарегистрировать право собственности на недвижимость через госуслуги?
Процедура регистрации прав на недвижимое имущество становится все более простой. Теперь это можно сделать не выходя из дома, воспользовавшись возможностью, которую предоставляет сайт госуслуг.
В случае приобретения квартиры или иной недвижимости сделка обязательно должна быть зарегистрирована в спецреестре ЕГРН. В противном случае договор будет считаться недействительным и перехода права собственности новому владельцу не случится.
Традиционно процедура регистрации состоит в сборе документов, непосредственно связанных со сделкой, с последующей передачей их в Росреестр. Стандартно это делается посредством МФЦ. После того, как право собственности будет зарегистрировано, документы выдаются покупателю также через МФЦ.
Однако лишних визитов можно избежать, воспользовавшись сайтом госуслуг, поскольку теперь здесь есть возможность регистрации права собственности на недвижимость, если информация об объекте содержится в базе ЕГРН.
Сам процесс достаточно простой и не должен вызвать сложностей. С целью прояснить все возможные моменты специалисты Управления Росреестра по Москве разъяснили особенности регистрации права собственности через портал госуслуг, если при покупке квартиры документы подписаны электронной подписью.
Итак, важным условием для подачи заявления на госрегистрацию права собственности является обязательное наличие действующего «Госключа». Речь, в частности, идёт о приложении, позволяющем подписывать с телефона или планшета юридически значимые документы и заявления, а также заключать договоры в электронном виде.
В приложении пользователи имеют возможность бесплатно получить сертификаты электронной подписи, также здесь можно сформировать усиленную неквалифицированную и квалифицированную электронные подписи (УНЭП и УКЭП). Приложение полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым к средствам электронной подписи. Скачать «Госключ» можно в Google Play, App Store, AppGallery или RuStore. Узнать все подробности применения «Госключа», а также скачать приложение можно и на официальном сайте.
После решения вопроса наличия «Госключа» можно приступать к процессу регистрации.
Для этого сначала требуется зайти в личный кабинет на портале госуслуг, выбрать там соответствующую услугу и регистрационное действие. То есть в разделе «Услуги» нужно перейти в один из разделов: «Стройка, недвижимость» или «Земля, дом». Далее выпадающий список предложит на выбор варианты, где необходимо выбрать пункт «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость», «Возникновение права на недвижимость». После этого требуется сделать выбор в соответствии с видом собственности.
(фото: скриншот из личного кабинета сайта госуслуг)
Здесь важно проверить правильность личных данных, контактного номера телефона, электронной почты, адреса постоянной регистрации.
На следующем этапе предусмотрено заполнение информации об объекте недвижимости — необходимо указать сведения об объекте, на который оформляется право собственности. Из выпадающего списка следует выбрать вид объекта недвижимости, добавить его адрес, площадь или кадастровый номер. Проще всего указать для регистрации кадастровый номер — по нему система точно найдёт нужный объект.
После внесения информации будет предложено проверить правильность остальных данных, которые сами подтянутся из реестра.
Далее начинается этап, связанный с документами. Из выпадающего списка следует выбрать:
1. Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях);
2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;
3. Прочие правоустанавливающие документы;
В полях «серия» и «номер» нужно поставить прочерк.
После этого приступайте к загрузке документов — два файла должны быть загружены в разные поля. Это так называемый передаточный акт, который подписан электронной подписью (он должен быть в формате pdf), а также подпись в формате sig, привязанная к передаточному акту. Здесь особое внимание нужно обратить на то, что в случае наличия ипотеки загрузка кредитного договора не требуется.
После выполнения всех выше изложенных действий этап заполнения данных для регистрации права собственности завершен. Можно переходить к следующему шагу — подписанию и отправке заявления.
(фото: скриншот из личного кабинета сайта госуслуг)
Кстати, готовое заявление надо подписать в течение суток, иначе оно будет автоматически ликвидировано.
(фото: скриншот из личного кабинета сайта госуслуг)
После этого в личном кабинете в разделе «Задолженности» будет доступен счёт на оплату госпошлины. Его надо оплатить в течение пяти дней после подачи заявления. При несоблюдении этого условия заявление не будет принято к рассмотрению. Дополнительно подтверждать факт оплаты путём загрузки чека не требуется — данные подгрузятся автоматически. Срок регистрации права — семь рабочих дней, он отсчитывается с даты оплаты.
В том случае, если в разделе «Задолженности» не появится счёт на оплату, следует обратиться на горячую линию Росреестра по номеру: 8-800-100-3434.
Что касается размера платежа, то здесь есть особенности в зависимости от вида собственности. В случае единоличной собственности это 2000 рублей, а при совместной — 1000 рублей платит каждый участник, и всего 2000 рублей Если же речь идёт о долевой собственности, то сумма 2 000 рублей делится на всех участников пропорционально их доле в договоре.
Когда право собственности на квартиру зарегистрируют, в личном кабинете появится соответствующая выписка из ЕГРН.
Судя по этому алгоритму, такой вариант регистрации собственности является быстрым и удобным, избавляет от необходимости тратить время на личные визиты. Но возникает вопрос — бывают ли сбои в данной системе? Судя по отсутствию в сети каких-то серьёзных жалоб по данному вопросу, скорее всего, механизм работает хорошо. Чаще всего сложности у пользователей возникают с работой самого сайта госуслуг, например, в отдельные периоды случаются проблемы со входом в личный кабинет.
Что касается самого процесса, то он достаточно понятный и логичный, правда наверняка может вызвать сомнения и сложности у людей старшего поколения, особенно в вопросе использования Госключа и подписи документов. Также те, кто привык получать документы в бумажном виде, возможно, удивятся предоставлению электронной бумаги.
По срокам регистрации собственности, кстати, сложностей тоже, судя по всему, не возникает. В соцсетях пользователи рассказывают, что в заявленные сроки процесс укладывается, у некоторых все получается оформить очень оперативно.
Есть конечно определенные опасения в плане безопасности процесса, о этом, кстати, больше всего беспокоятся пользователи. Но это и понятно, ведь используемые мошенниками технологии заставляют проявлять большую осторожность. А в случае с регистрацией права собственности помимо многочисленных данных используется ещё и электронная подпись — лакомый кусочек для тех, кто преследует корыстные цели. Правда техподдержка госуслуг уверяет, что волноваться на этот счёт не стоит. Также всегда можно установить запрет на осуществление действий без личного присутствия.