Ужесточение условий льготной ипотеки снизит спрос на жилье в 2024 году. Но квартиры подешевеют не скоро — эксперты
Квартиры в новостройках в России парадоксальным образом стали стоить дороже, чем на вторичном рынке. Это произошло по мере роста спроса на ипотеку с господдержкой, отличающуюся низкой для российского рынка процентной ставкой. Разгон цен на жилье и увеличение доли заемщиков с высокой долговой нагрузкой побудили власти принять меры по ужесточению условий выдачи льготной ипотеки. Как это повлияет на спрос и стоимость жилья в 2024 году — в материале The Insider.
Ужесточение условий программ ипотеки с господдержкой и рост рыночных ипотечных ставок влекут риск снижения спроса на жилье в 2024 году — как на строящееся, так и на квартиры в старом фонде. Но значительного снижения цен ожидать не придётся, в то время как в Москве квартиры, вероятно, продолжат дорожать даже при снижении количества сделок, считают опрошенные The Insider отраслевые эксперты.
На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий Банку России ограничивать выдачу ипотечных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. На сегодняшний день ЦБ может ужесточать требования к выдаче необеспеченных потребительских кредитов для заемщиков, которые тратят на погашение кредита свыше половины своего дохода или почти весь доход. Депутаты хотят распространить подобное право и на ипотеку.
Поводом для внесения законопроекта стал резкий рост спроса на ипотеку с господдержкой в 2023 году, который и прежде был высоким. В прошлом году на льготные кредиты приходилась подавляющая доля ипотечных выдач. Большинство программ льготной ипотеки, в свою очередь, ориентированы на новостройки. Высокий спрос на льготную ипотеку из-за её высокой доступности за три года разогнал цены на жилье в новостройках почти вдвое, по данным ЦБ.
Почему купить квартиру в новостройке стало дороже, чем в старом фонде