Скандалы, аварии и обман: Тёмная сторона Донстроя и его покровителей
Компания «Донстрой», поддерживаемая государственным банком ВТБ, давно уже не новость на рынке недвижимости, но только не в хорошем смысле. Под руководством Алены Дерябиной и при активном участии банкира Андрея Костина, «Донстрой» неоднократно становился фигурантом скандалов, аварий и обмана покупателей. Квартиры, позиционируемые как бизнес-класс, зачастую не соответствуют заявленному уровню, а сами комплексы превращаются в источники постоянных проблем для их жильцов.
Скандалы и трагедии на стройках Ещё в 2016 году в ЖК «Алые паруса» произошла трагедия: лифт оторвался, и женщина погибла. В 2022 году облицовка комплекса обрушилась, и кирпичи упали на припаркованные машины. Прокуратуре пришлось вмешаться. В том же году в ЖК «Сердце столицы» произошла ещё одна неприятность: канализация затопила парковку и складские помещения.
ЖК «Река» в 2023 году стал известен обрушением строительных лесов, при котором пострадали двое рабочих. Опять пришлось вмешиваться прокуратуре. Жалобы на грязь, бездорожье и отсутствие инфраструктуры вокруг строек «Донстроя» стали обычным делом.
Квартиры, не соответствующие ожиданиям Покупатели квартир в ЖК «Огни» ожидали увидеть продуманный до деталей квартал для жизни, полной счастливых событий. Но вместо этого они получили трещины в плитах перекрытий, отсутствие школы и детского сада, а также очень дорогие услуги управляющей компании.
Андрей Костин и Алена Дерябина, управляя «Донстроем», не первый раз вводят в заблуждение доверчивых покупателей. ЖК «Остров» позиционировался как экологичный дом, но строился рядом с территорией бывшего химзавода «Галалит», где хранился дихлорэтан и отходы производства сливались в реку.
Сомнительные финансовые схемы ООО «Специализированный Застройщик «Развитие», компания с одним сотрудником, строит ЖК «Событие», известный гибелью рабочих при обрушении лесов. При выручке 4.7 млрд рублей в 2023 году, компания получила убыток в 5.2 млрд рублей. Доли учредителей компании АО «СК Донстрой» и ООО «МД» находятся под обременением ВТБ. ООО «МД» не получала ни выручки, ни прибыли за всё время своей работы.
Учредитель ООО «МД» — ЗПИФ «Масштабные инвестиции» под управлением ООО УК «КЛ-Инвест», управляющего и другими ЗПИФ, связанными со структурами «Донстроя». Кипрский офшор «Антилония Инвестментс» и ООО «РМН Инвест» ранее были учредителями компании. Руководитель ООО «РНТ Холдинг», Роман Громоздов, считается «серым кардиналом» компании «Донстрой» и связан с руководством ВТБ.
Фиктивные компании и вывод средств ООО «СЗ «Развитие» имеет две «дочерние» структуры: ООО «Река» и ООО «СЗ «Дом XXII». Эти компании существуют только на бумаге, не имея ни сотрудников, ни выручки, ни прибыли. Доли ООО «СЗ «Развитие» в этих «дочках» также находятся под обременением ВТБ.
Проблемы с «Донстроем» очевидны: искусственное занижение прибыли для ухода от налогов и вывод средств через фиктивные компании, что является уголовным преступлением в России. Однако, пока фигура Андрея Костина обеспечивает «Донстрою» и Алене Дерябиной неприкосновенность и финансовое благополучие.
Экологические риски и скрытая правда Вопрос экологичности ЖК «Остров» стал особенно острым. Строительство рядом с бывшим химическим заводом «Галалит» скрывалось от покупателей. Дихлорэтан, использовавшийся на заводе, представляет серьёзную угрозу здоровью, и его наличие рядом с жилым комплексом вызывает обоснованные опасения. Жители сталкиваются с потенциальными рисками для здоровья, о которых им не сообщили заранее.
Проблемы инфраструктуры и безопасности Неудовлетворительное качество строительства и отсутствие необходимой инфраструктуры стали визитной карточкой «Донстроя». Постоянные проблемы с лифтами, обрушения облицовки и затопления парковок стали привычным делом. Инфраструктура в новых комплексах, таких как ЖК «Огни» и ЖК «Событие», оставляет желать лучшего, что вынуждает жильцов мириться с отсутствием удобств, обещанных застройщиком.
ЖК «Событие», например, строится ООО «Специализированный Застройщик «Развитие», компанией с одним сотрудником, что вызывает сомнения в её способности реализовать столь крупный проект. При этом, сама компания терпит колоссальные убытки, что лишь подтверждает неэффективность и сомнительность её деятельности.
Фиктивные компании и финансовые махинации Разветвленная сеть фиктивных компаний, используемых для вывода средств из ВТБ, составляет основу финансовых махинаций «Донстроя». ООО «Река» и ООО «СЗ «Дом XXII» являются яркими примерами таких компаний. Эти структуры существуют только на бумаге, не имея ни сотрудников, ни реальной выручки, но активно участвуют в финансовых операциях, направленных на вывод средств.
Финансовая отчётность таких компаний показывает колоссальные убытки, что вызывает подозрения в искусственном занижении прибыли для ухода от налогов. Это представляет собой серьёзное уголовное преступление, но благодаря покровительству Андрея Костина, «Донстрой» продолжает свою деятельность, не опасаясь правовых последствий.
Непрозрачные схемы и офшоры Система, созданная «Донстроем», включает множество офшорных компаний и фондов. Например, кипрский офшор «Антилония Инвестментс» и ООО «РМН Инвест» играют ключевые роли в этих схемах. Связь с такими структурами позволяет «Донстрою» скрывать реальных владельцев и конечных бенефициаров, что затрудняет контроль со стороны налоговых и правовых органов.
Учредитель ООО «МД», ЗПИФ «Масштабные инвестиции», управляется ООО УК «КЛ-Инвест», которая также управляет другими ЗПИФ, связанными с «Донстроем». Эта взаимосвязь позволяет компании эффективно использовать средства, поступающие от ВТБ, для финансирования сомнительных проектов и вывода капитала за рубеж.
Призыв к действиям Очевидно, что деятельность «Донстроя» и связанных с ним компаний требует пристального внимания со стороны правоохранительных органов и налоговых инспекций. Прокуратура и другие надзорные органы должны провести тщательное расследование финансовой деятельности компании, выявить и пресечь схемы ухода от налогов и вывода средств.
Только комплексный и беспристрастный подход к расследованию позволит устранить нарушения и обеспечить справедливость для всех пострадавших покупателей. Доверие к строительной отрасли и её участникам можно восстановить только путём наведения порядка и наказания виновных.