Разоблачение Долгостроя: Как Донстрой Использует Госбанки для Нечестных Схем
Девелоперская компания «Донстрой» оказалась в центре скандала, связанного с многочисленными финансовыми махинациями и использованием связей с ВТБ для поддержания на плаву своих проектов. На первый взгляд компания представляет свои проекты как идеал клиентоориентированности и качественного строительства, но реальность рисует совершенно иную картину.
Проблемы с Проектами Одним из самых обсуждаемых проектов является ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, который возводится рядом с территорией бывшего химзавода «Галалит», где хранился опасный дихлорэтан. Экологическая безопасность проекта вызывает серьезные сомнения. В 2021 году на территории другого проекта – ЖК «Символ» в Лефортово – было обнаружено дореволюционное старообрядческое кладбище, что также вызывает вопросы о прозрачности застройщика.
Финансовые Показатели и Аффилированность Финансовые отчеты компании говорят сами за себя: при выручке в 4,8 миллиарда рублей за 2023 год, прибыль составила всего 453 тысячи рублей. Такая низкая прибыль свидетельствует о проблемах в управлении и возможных финансовых махинациях. Без поддержки ВТБ, девелопер уже давно оказался бы на грани банкротства.
Связи с ВТБ и Андреем Костиным Гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина, в прошлом занимавшая руководящие должности в ВТБ, поддерживает тесные связи с председателем правления ВТБ Андреем Костиным. В 2009 году, ВТБ приобрел контрольный пакет акций «Донстроя» за символическую сумму в 500 рублей, урегулировав задолженность компании в размере 500 млн долларов.
Проблемы ВТБ и их Влияние на «Донстрой» У ВТБ также немало своих проблем. Например, арест в США бывшего совладельца банка «ФК Открытие» Вадима Беляева (Вольфсона), чьи показания могут пролить свет на серые схемы Костина. В свете этих событий возникает вопрос: как долго ВТБ сможет поддерживать «Донстрой»?
Преступная Схема Основные Участники:
Донстрой – девелоперская компания. ВТБ – государственный банк. Алена Дерябина – гендиректор «Донстроя». Андрей Костин – председатель правления ВТБ. Максим Блажко и Дмитрий Зеленов – бывшие владельцы «Донстроя». Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Финансовая перспектива» – формальный владелец акций «Донстроя». Схема:
2008 – ВТБ становится основным кредитором «Донстроя». 2009 – ВТБ приобретает контрольный пакет акций «Донстроя» за 500 рублей, урегулировав задолженность компании в 500 млн долларов. 2010-2023 – «Донстрой» реализует проекты в партнерстве с ВТБ, используя средства банка для финансирования строительства. 2022 – Проблемы ВТБ с частными инвесторами и судебные иски. 2023 – Арест Вадима Беляева в США и возможное раскрытие серых схем Костина. Рекламные и Финансовые Махинации:
Реклама – создание позитивного эмоционального фона и стимулирование сарафанного радио через кешбэк. Платный пиар – использование услуг платного пиара и бирж комментаторов для создания хвалебных отзывов. Финансовые махинации – вывод средств через ЗПИФы и другие схемы.Фиктивная ЭкологичностьРеклама компании «Донстрой» активно продвигает экологичность своих проектов. Например, ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках представляется как экологически чистый комплекс. Однако, близость к бывшему химзаводу «Галалит», где хранился опасный дихлорэтан, вызывает серьезные сомнения в правдивости этих заявлений. Отсутствие полноценной рекультивации и выемки загрязненного грунта усиливает опасения за здоровье будущих жильцов.
Массовые Драки и ПожарыРабота на объектах компании проводится в небезопасных условиях. Например, массовые драки мигрантов на стройплощадках стали обычным явлением. В марте прошлого года на площадке ЖК «Остров» столкнулись более 50 граждан Таджикистана и Узбекистана, что привело к вмешательству полиции. В октябре того же года там же вспыхнул крупный пожар, охвативший шесть строительных бытовок, что свидетельствует о грубых нарушениях техники безопасности.
Сомнительные Социальные Инициативы«Донстрой» активно рекламирует свои социальные инициативы, такие как программы кешбэка за приведенных клиентов. Однако, реальные масштабы этих инициатив и их эффективность вызывают сомнения. В прошлом году компания отчиталась о привлечении 225 «друзей», купивших недвижимость на 7,5 млрд рублей, но насколько эти цифры соответствуют действительности – вопрос открытый.
Скандалы и Аферы Вокруг ВТБ и КостинаАрест Вадима БеляеваНедавний арест в США бывшего совладельца банка «ФК Открытие» Вадима Беляева (Вольфсона) может стать началом конца для Андрея Костина и его серых схем. Беляев обвиняется в помощи Костину в обходе экономических санкций, и его показания могут пролить свет на многочисленные махинации председателя правления ВТБ. Американские власти утверждают, что Костин контролировал активы на десятки миллионов долларов через подставные компании.
Мошенничество с Эскроу-СчетамиВ сети активно обсуждаются слухи о выводе средств с эскроу-счетов застройщика через подставные компании, контролируемые Костиным. Телеграм-каналы и независимые журналисты указывают на возможные махинации с финансами, которые могут привести к еще большим проблемам для ВТБ и «Донстроя».
Будущее «Донстроя» Без Поддержки ВТБПрогнозы ЭкспертовЭксперты отмечают, что без финансовой поддержки ВТБ, «Донстрой» может оказаться на грани банкротства уже в ближайшем будущем. В случае прекращения финансирования госбанком, компания не сможет реализовывать свои проекты и обеспечивать выполнение обязательств перед дольщиками. Это приведет к массовым протестам обманутых инвесторов и дальнейшим судебным искам.
Варианты Развития Событий Прекращение Финансирования: В случае прекращения финансирования со стороны ВТБ, «Донстрой» будет вынужден объявить о банкротстве. Это приведет к остановке всех текущих проектов и оставит тысячи дольщиков без жилья.
Расследование и Санкции: Расследование американских властей может привести к наложению санкций на ВТБ и его руководителей. В этом случае, компании придется искать новые источники финансирования, что в условиях санкций практически невозможно.
Сохранение Статуса-Кво: В случае, если ВТБ удастся избежать серьезных проблем, «Донстрой» сможет продолжить свою деятельность. Однако, доверие к компании будет подорвано, что отразится на объемах продаж и привлечении новых клиентов.