Как в кризис зарабатывать до 4.500.000₽ в год на жилой недвижимости
На момент написания этой статьи во всем мире бушует кризис, связанный с пандемией COVID-19, и каждый гражданин нашей страны ощутил на себе снижение дохода и ограничение передвижения, но речь не совсем об этом
Я, как и любой другой человек, начал задумываться о диверсификации и перераспределении капитала, дабы направить его в более прибыльные и безопасные сферы
После изучения рынка недвижимости я понял, что спрос упал на квартиры в диапазоне от 40.000₽ до 87.000₽
В связи с этим было принято решение направить капитал на так называемые инвестиционные квартиры
Почему приняли решение делать именно инвестиционные квартиры :
- Люди могут себе позволить аренду до 30.000₽
- В сентябре нахлынет новая волна студентов (спрос увеличится)
- Минимальные вложения на ремонт и оформление
- В собственности остается сама квартира, которую в дальнейшем можно продать полностью как готовый бизнес или распродать по отдельным студиям
- Доход полностью пассивный потому что есть УК, которые занимаются наполнением арендаторов за % (именно за % ,а не фиксированную стоимость)
- Стоимость нашей студии с ремонтом на 1млн₽ ниже, чем студии в бетоне (анализ проводили на основании портала ЦИАН)
- Средний цикл аренды нашей студии 3-5 дней, так как спрос высокий, а предложений на рынке мало
Я могу еще долго перечислять плюсы, но это основные
Что лично мы тут видим :
- Гарантия быстрой заполняемости в связи с приемлемой стоимостью
- Наличие недвижимости в собственности
- Юридическая чистота
- Наличие УК, которые снимают всю хозяйственную и операционную деятельность с нас
- Адекватные вложения
- Возможность частичной продажи, что позволяет освободить часть капитала в сроки от 1 до 3х месяцев
- Перспектива роста спроса в связи с кризисом и не скорым восстановлением экономики
Сколько денег сейчас зарабатываем?
На данный момент в работе 2 объекта в г.Красногорск
2х комнатная квартира - разбили на 3 студии (срок реализации 4,5 месяца)
25.000₽ - 1 студия
27.000₽ - 2 студия
27.000₽ - 3 студия
Итого : 79.000₽ в месяц пассивный доход
3х комнатная квартира - разбили на 3 студии (срок реализации 5 месяцев)
22.500₽ - 1 студия
27.000₽ - 2 студия
31.000₽ - 3 студия
Итого : 80.500₽ в месяц пассивный доход (аренду будем поднимать в сентябре, прописано в договоре)
Что мы предлагаем (на выбор) :
- Создать подобный бизнес под ключ
- Войти с нами в среднесрочной партнерство с целью извлечения прибыли
- Консультации по самостоятельной работе
Какие этапы работ и примерные вложения
При вложенных 9.500.000₽ средне рыночная стоимость продажи таких студий суммарно составит 13.900.000₽