Что для вас недвижимость?
Обычно мы делим недвижимость на землю, жилье и нежилые помещения.
Мы привыкли, что наша недвижимость - это дом и крыша над головой.
Так же это любое имущество типа гаража, сарая, бани, дачи и пр. Коммерческая недвижимость и земли сельхоз назначения это тоже недвижимость.
Недвижимость можно приобретать с разными целями:
Для жизни (переезд, расширение площади, размен жилья и прочие жизненные ситуации)
Для сдачи в аренду - это один из самых известных способов зарабатывать на недвижимости, однако, доход сейчас по таким инвестициям очень мало, не более 10%
Для перепродажи. Это самые выгодные инвестиции на сегодняшний момент. Сейчас тренд роста цен на недвижимость, в наш край переезжают многие из других городов России, город развивается вширь и застраиваются целые новые районы. Доходность таких инвестиций варьируется от 20 до 90 % прибыли за год, а может и больше.
Этот способ рекомендую даже с небольшим порогом входа от 15% стоимости на недвижимость (от 300 000 р). Здесь на помощь всякие плюшки от государства, и от застройщиков. Если нужны самые актуальные ставки и подобрать выгодно ипотеку, обращайтесь. Все сделаем!
Это единственный тип инвестиций где допускается использование плеча. Используем грамотно ипотеку, заставляем банки работать на вас.
Однако помните, доля от капитала не более 50%. Так как недвижимость не ликвидный актив, плюс запасы на выплаты по ипотекам (помимо Подушки) у вас должны быть как минимум на 1-2 года вперед.
Какие стратегии инвестирования есть в недвижимости?
Купить на котловане – продать перед сдачей – моя любимая, дает от 40 до 200% дохода на вложенные средства- использую грамотно ипотеку
Сдача в аренду- не очень доходная, но сейчас при снижении рынка пойдет на временную передержку
Купили на котловане- делаем ремонт после сдачи и продаем- (иногда сдаем до этого)- сейчас активно в ней. Это так называемые филип-сделки. Многие на таких сделках делают миллионы, покупая ветхое или старое и страшное и переделывая в фешен квартиры и дома. У меня пока это как план Б, то есть запасной.
Посуточная аренда – 2 года плотно занималась этим, но тут либо уходить туда с головой и строить бизнес, масштабироваться, либо отдавать в управление, что возвращает нас в пункт 2. Небольшая доходность. Не мой вариант. Плюс много всего надо для сдачи посуточно, постельное, посуда и пр. мелочи. Если не сами занимаетесь, получается доходность как на долгосрок! Плюсы есть- квартира всегда свежая и чистая, ничего не сломано, так как товар всегда должен быть привлекательным).
Займы под залог недвижимости- доходность примерно 25-35% в год. Обязательно с обременением в Росреестре в вашу пользу. Проверяйте документы, у нас всегда есть проверенные контакты агентов, подберем ваш вариант.
Торги по банкротству недвижимостью – это выгодно. Но надо держать большую сумму сразу наготове, что усложняет эти сделки, для отчаянных, нужен проверенный человек, сами потратите много времени. Доходность до 50%.