Инвестиции в недвижимость Крыма. Риски и особенности.

Стоит ли рассматривать покупку апартаментов или квартир в Крыму в целях инвестиций? Вы можете удивиться, но несмотря на некоторые риски, связанные с политикой и экономическими моментами, каждый месяц там проходят тысячи сделок по покупке недвижимости. В настоящее время в Крыму находятся в стадии строительства сотни жилых зданий, включая многоквартирные дома и апартаменты. Этот тренд к увеличению их количества будет сохраняться и дальше. Я более 10 лет работаю с недвижимостью и в последние пару лет курортный полуостров привлек мое особое внимание, я вижу там как риски для своих клиентов, так и возможности. В этой статье я собрал всю базовую информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости в Крыму.

Особенности сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью в Крыму имеют свои особенности. Это относится к документам, которые подтверждают права на жилье, так как за последние десять лет не все владельцы заботились о переоформлении в соответствии с законодательством России.

Можно заключать договоры купли-продажи квартир и на основании украинских документов, без необходимости апостиля, однако лучше переоформить право собственности в российском реестре до продажи. Также важно обратить внимание на общую площадь квартиры. Например, балконы и лоджии включаются в общую площадь квартиры согласно украинскому законодательству, в то время как по российским законам - нет.

С земельными участками еще сложнее. Генеральные планы этих участков в Крыму до сих пор не утверждены, и работа по их разработке ведется специалистами на материковой части страны. Стоит также учитывать, что оформить ипотеку на недвижимость c украинскими документами или садоводческой книжкой не удастся - ни один банк не рискнет.

Варианты расчетов

Самые популярные способы расчета:

Банковская ячейка. Все банки Крыма предлагают данный вид услуг. Продавцу предоставляется доступ к содержимому ячейки после государственной регистрации соглашения.
Банковский перевод. Часто квартиры в Крыму покупаются на расстоянии, поэтому удобным методом оплаты является перевод средств со счета продавца на счет покупателя. Здесь важно учесть все возможные риски данной операции, чтобы не было проблем с документами после уже свершившегося перевода средств.
Через нотариуса. Для передачи денег и проверки их подлинности в нотариальной конторе предусмотрено специальное помещение. Эти процедуры проводятся во время подписания соглашения, под наблюдением нотариуса и записываются на видео. Нюанс этого способа - высокие комиссии у нотариусов.
В многофункциональном центре. Передача договоренной суммы осуществляется в одном из отделений МФЦ в момент передачи документов на регистрацию сделки. Сам договор также подписывается здесь.

Подводные камни при покупке квартиры в Крыму

Несмотря на разнообразные сложности, покупка недвижимости в Крыму остается выгодным решением, поскольку, независимо от происходящих событий в мире, его теплые пляжи и море останутся популярными, сохраняя свое позицию в качестве курорта. Тем не менее, покупка недвижимости на полуострове не лишена определенных рисков:

Мошенничество. Встречаются случаи подделок документов, связанные с переоформлением собственности. Некоторые недобросовестные риелторы могут вводить клиентов в заблуждение, чтобы получить свою комиссию от продажи дорогостоящих объектов. Имеют место случаи продажи частных домов или участков на незаконных основаниях.
Незаконные строения. Существует вероятность приобретения незаконных построек в курортных городах, которые могут быть приговорены к сносу. Перед приобретением недвижимости убедитесь, что застройщик действует в соответствии с действующим законодательством.
Проблемные земельные участки. Обязательно проверяйте статус назначения земли под постройку, он должен соответствовать тому типу недвижимость, которую вы приобретаете. Многие слышали недавние новости о сносе многоквартирных домов в Сочи с неправильно оформленными документами на землю. В Крыму подобных новостей пока не слышно, но это не повод терять бдительность.

При покупке важно собрать всю возможную информацию об объекте и документах. Рассказы продавцов об успешности инвестиций могут быть излишне приукрашены.

Преимущества приобретения недвижимости в Крыму

Инвестиции в курортную недвижимость становится все более привлекательным выбором, учитывая колебания валютных курсов и ограниченный доступ к традиционным инвестиционным инструментам. Вот плюсы покупки именно в Крыму.

Доход от вложений. Популярные курортные районы привлекают множество туристов ежегодно, что делает такую недвижимость привлекательной для инвесторов. Туристический поток в Крым растет с каждым годом, только за 2023 год регион посетило почти 4 млн человек! А нормальных отелей там по-прежнему не так много и все новые качественные места для проживания пользуются высоким спросом почти круглый год.
Личное использование. Апартаменты на побережье позволяют вам использовать их лично, что дает возможность объединить бизнес и удовольствие. Высокий пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду с возможностью приезжать туда на отдых с семьей несколько раз в год - шик!
Спрос туристов. Такие места, как Крым и Сочи, будут пользоваться популярностью у российских граждан всегда, что обеспечивает долгосрочную стабильность сохранения и увеличения инвестиций в недвижимость в регионе.
Повышение цен. Цены на недвижимость в Крыму активно растут много лет подряд, этому способствуют в том числе и огромные финансовые вливания туда. Только на развитие туризма в ближайшие 3 года Крымский регион получит 20.7 млрд рублей из госбюджета РФ. Как известно, где деньги, там и прибыль для всех участников рынка. Кроме того, будет работать и правило, которое работает в любом регионе: покупая квартиру на ранней стадии строительства, её можно реализовать по более высокой цене как во время, так и после завершения строительства.

Приглашаю вас также на мой бесплатный вебинар "20 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ
НОВОСТРОЙКИ В КРЫМУ", где я подробно разберу такие темы, как:

Покупать сейчас или подождать когда цена станет ниже?
Смогут ли застройщики в текущей ситуации вовремя достроить и сдать комплексы?
Куда инвестировать, чтобы заработать 50% годовых?
О причинах инвестиционной привлекательности Крыма и перспективах роста
О рисках инвестиций в Крым
Какие районы Крыма комфортнее для проживания и отдыха?
Как купить квартиру с платежом в 30 000 руб./месяц?
Как купить квартиру на этапе закрытых продаж, по самой выгодной цене?
Что нужно проверить перед покупкой новостройки, чтобы не стать обманутым дольщиком?

Чтобы записаться на ближайший вебинар, отправьте сообщение в WhatsApp по этой ссылке: https://wa.me/79651811711/?text=Хочу%20зарегистрироваться%20на%20вебинар:%20%20«Пошаговый%20алгоритм%20покупки%20новостройки%20для%20отдыха%20или%20инвестиций»