Большая квартира от собственника в городе Вогера, область Ломбардия, Италия. Стоимость 66 000 евро.
Лот 92
В красивом и уютном старинном городе Вогера (Voghera), на родине модельера Валентино и всей семьи Мезерати, всего в 45 минутах езды электричкой от Милана, в часе от Турина, от моря Лигурии (город Генуя) и от аэропорта Мальпенса и озера Маджоре продается большая четырехкомнатная квартира напрямую от собственника
Квартира распложена на шестом этаже красивого престижного дома, со всего двумя квартирами на лестничной клетке и с современным большим лифтом в подъезде!
Дом находится в 10 минутах ходьбы от ЖД вокзала и от центра города Вогера, куда так же ведут две велосипедные дорожки, недостатка в которых в городе нет. В 50-100 метрах от дома имеется большой супермаркет, аптеки, рестораны и бары, салон красоты, почта, школа и все необходимые городские службы, рядом имеется даже магазин украинской/молдавской/русской продукции.
Под домом (20 метров) есть остановка рейсового прямого междугороднего автобуса, который идет напрямую в Милан к станции метро Фамагоста. Кроме того два раза в час с жд вокзала идут электрички в Милан (45-50 минут) на центральный вокзал и на миланские вокзалы Гарибальди и Рогоредо, что очень удобно для смены поезда до миланских аэропортов Мальпенса и Бергамо.
ЖД вокзал города Вогеры считается головным, на нем останавливаются все скоростные поезда, в том числе и те, что идут на море Лигурии и Адриатики, на юг Италии и даже во Францию и Монтекарло, что очень удобно для путешественников. Сам город Вогера имеет великолепное логистическое расположение, в 5 километрах от дома есть выезд сразу на три скоростные трассы: А7 Милан-Генуя, А21 Турин-Пьяченца-Брешия и А26 Генуя-Гравелона Точе (проходит через аэропорт Мальпенса и озеро Маджоре).
Кроме того, находясь на высоком берегу реки По, в отличие от Павии и Милана, в этой зоне уже не встречаются сильные туманы, город экологически чист, хорошо проветривается, а климат здесь один из самых мягких в Италии (зимой не бывает снега и отрицательных температур, а летом нет изнуряющей жары, максимум до 33-35 градусов тепла).
Кроме того, по статистике, Вогера это менее всего подверженный землятрясениям город в Италии! В городе есть также большой крытый бассейн, который открыт с 7 утра каждый день (и круглый год), а рядом также имеется футбольный стадион и летний Аквапарк. В городе живет много молодежи, так как в нем имеется большое число высших и средних учебных заведений по разным специализациям.
Возле города имеются целых пять торговых центров, один из которых - Аутлет Серравале - один из самых известных в Италии. Кроме того, всего в 7 км от города находится прекрасный крытый термальный курорт Rivanazzano Terme, круглогодично действующий, и конный центр "Ковбой Хауз" для любителей конного отдыха и развлечений!
Квартира устроена следующим образом: вход через бронированную дверь с двойным замком сразу в просторный коридор, из которого вы попадаете в любую из трех комнат (спален), которые имеют площадь 22, 16 и 14 кв. метров, либо в отдельную кухню, либо в санузел (кроме того есть возможность также легко сделать рядом второй санузел). Все комнаты правильной формы, почти квадратные и внушительных размеров.
Общая жилая площадь квартиры 90 кв.м. Из двух спален есть выходы через французские окна на красивые балконы (их два), а в третьей, самой большой спальне, имеется большое двойное окно! Абсолютно изо всех окон открывается красивый открытый вид на город (нет никаких других высоких зданий поблизости), окна выходят в трех направлениях, поэтому квартира очень яркая и солнечная весь день.
Из удобств квартира имеет:
- на всех окнах современные стеклопакеты с пластиковыми рамами
- мраморные полы (генуэзская крошка)
- высота потолков больше 3х метров (потолки с узорной лепниной)
- кондиционер
- отопительные батареи со счетчиком тепла
- централизованное отопление (примерная стоимость за весь отопительный сезон низкая 700-800 евро)
- возможность так же либо продолжать иметь либо отказаться (по желанию) от централизованной подачи горячей воды и центрального газоснабжения с переходом на индукционную плиту и бойлер для горячей воды
- квартира продается СО ВСЕЙ МЕБЕЛЬЮ, как вы видите на фото!
- есть в погребе удобный и большой подвал в собственности.
- возле дома имеются в достатке парковочные бесплатные места для автомобиля, но есть так же возможность купить в этом доме свой собственный гараж за дополнительные 10 000 евро.
- квартира имеет очень низкий налог, как на оформление/покупку, так и годовой налог, поэтому она не требует больших затрат на содержание и, в случае ее сдачи в аренду (туристическую краткосрочную или посуточную), она может быть легко переделана под B&B или под покомнатную сдачу студентам, из расчета 450-500 евро с комнаты (имеем 3 комнаты) или 300 евро с койко-места (имеем 7-8 мест) для студентов.
Недостатки:- требует ревизии/улучшения электрика (желательна смена выключателей, розеток, и освещения)
- требуют замены некоторые внешние солнцезащитные ставни, так как они тяжелые и старого образца, одна из них сломана.
Цена: запрос составляет 66 000 евро, что всего 730 евро за кв.метр, цена для Ломбардии очень интересная, низкая, и очень редко встречается для подобных объектов/зон!
И кроме того, есть возможность оплатить существенную часть стоимости за квартиру наличными!
