Квартира под сдачу в аренду покомнатно в городе Вогера, область Ломбардия, Италия. Стоимость 80 000 евро.
Лот 56
Продается квартира под B&B или под покомнатную сдачу студентам от собственника.
Квартира состоит из двух независимых квартир, которые были внутри объединены в одну, поэтому имеется два независимых входа (две бронированные двери) с лестничной клетки. По документам это объединение уже легализовано и, более того, по кадастру эта недвижимость была переведена в разряд жилых коммерческих помещений кат. А10, что позволяет ее адаптировать легко под B&B или под коммерческое помещение, или под офис.
На этой же лестничной клетке имеется еще одна квартира, примерно такого же размера, которую тоже при желании можно купить за такую же цену (владелец уже изъявил желание) и таким образом можно получить полностью весь этаж в своем распоряжении.
Возможна оплата части наличными. Продажа прямая без итальянских агентств.
Площадь: 85 кв.м.
Второй этаж (по-итальянски первый) с двумя современными лифтами, в престижном доме в самом центре города Вогера, всего 50 метров до центрального собора!
В квартире лежит новый паркет в одной из спален (в других полы мраморные), видеодомофон, бронированные входные двери, стеклопакеты по стороне улицы.
Недвижимость состоит из: коридор, санузел (есть возможность второго санузла), зал-кухня и две больших спальни, в которых можно разместить 6 человек (3+3) по уже имеющемуся плану.
Спальные места пойдут под сдачу студентам по 300 €/месяц каждое.
Чистая прибыль с квартиры: 1800 евро в месяц.
Кроме того, каждый из проживающих отдельно оплачивает свою долю в счетах за воду, свет и отопление, что примерно составляет от 20 до 30 евро в месяц в зависимости от расходов.
Примерные расценки на переоборудование этой квартиры в B&B с дополнением второго санузла составят 25000-30000 евро, покупка мебели и кухни 10000-15000 евро. Сроки максимум 1 месяц. Есть возможность управления, как опция.
О городе.
Город Вогера находится на стыке трех регионов Италии: Ломбардии (столица Милан), Пьемонта (столица Турин) и Лигурии (столица Генуя) и потому имеет отличное местоположение, так как из него всего за 45-50 минут электричкой или рейсовым автобусом можно легко добраться до центра Милана, за час до Турина и до моря Лигурии. В 60-75 минут езды на автомобиле становятся доступными оба главных аэропорта Милана (Мальпенса и Бергамо) и озера Маджоре, Комо и Изео. Вогера имеет головной ЖД вокзал, где останавливаются все основные поезда северных направлений, проходящие во Францию, Милан, морские пляжи Лигурии и северные озера Италии.
Кроме того, уже профинансирована и началась строиться новая ветка Тренополитена от метро MilanoRogoredo-Pavia-Voghera-Tortona, которая уже к 2026 году (году олимпийских игр в Милане) соединит Миланское Метро и города Павия и Вогера скоростными поездами. Это сократит время поездок из Вогеры до Милана до получаса. Данная линия метро является частью более крупного проекта и будет потом продлена до моря Генуи, обеспечив сообщение Милан-Генуя менее чем за час! Все это придает Вогере статус города Ломбардии, интересного для инвестиций, так как в результате всех этих улучшений в скором временем цены на недвижимость в городе начнут резко подниматься.
Более того, город Вогера имеет и великолепное логистическое расположение. Всего в двух километрах от города есть выезд сразу на три скоростные трассы: А7 Милан-Генуя, А21 Турин-Пьяченца-Брешия и А26 Генуя-Гравелона Точе, которая проходит через аэропорт Мальпенса, озеро Маджоре и соеденяет Швейцарию. Рядом от города Вогера, не более чем в получасе езды, находятся также другие крупные города севера Италии, такие как Pavia, Alessandria, Novara, Piacenza, Tortona, Vercelli e Vigevano.
Возле Вогеры имеются пять торговых центров, один из которых - Аутлет Серравале - один из самых известных в Италии. Всего в 7 км от города находится прекрасный крытый термальный курорт Rivanazzano Terme, круглогодично действующий, и конный центр "Ковбой Хауз" для любителей конного отдыха и развлечений! В городе есть также большой крытый бассейн, который открыт с 7 утра каждый день (и круглый год), а рядом также имеется футбольный стадион и летний Аквапарк.
Географически город Вогера находится на 45-ом меридиане, на высоком берегу самой большой реки Италии - Pò (oltrepo'), зона богатая виноградниками, которая в отличие от другого берега реки По, где находится город Павия с множеством рисовых полей, уже не подвержена туманам и влажности. Сам город не имеет центров промышленности, потому он экологически чист, хорошо проветривается, а климат здесь один из самых мягких в Италии (зимой не бывает снега и отрицательных температур, а летом нет изнуряющей жары, максимум до 33-35 градусов тепла). Кроме того, по статистике, Вогера - это менее всего подверженный землетрясениям город в Италии!
В городе живет много молодежи, так как в нем имеется большое число высших и средних учебных заведений по разным специализациям. Среди них наиболее известны такие, как Технический институт Галилео Галилея, институт Красоты и Эстетики Санта Кьяра, высшая школа Мазерати и Сельско-хозяйственный Аграрный институт. Кроме того, в 15 минутах езды на автобусе или электричке находится другой город - Павия, который является еще одним крупным студенческим центром и местом обучения молодежи со всего мира.
Всего в 10 минутах езды электричкой находится так же Университет города Павия, один из ключевых в Италии, где цены на аренду жилья намного выше. Поэтому многие студенты этого университета предпочитают жить в городе Вогера.
