Покупка, продажа и сдача в аренду квартиры в Турине. 2024 год.

Кейс о том, как я помогла трём клиентам одновременно.

Я организую цепочки сделок для помощи всем своим клиентам: кто хочет купить, кто хочет продать или снять в аренду недвижимость. Часто ко мне обращаются люди с необходимостью покупки недвижимости под инвестицию, под сдачу в аренду, чаще всего долгосрочную.

Так и случилось с моим клиентом Станиславом, который уже был моим постоянным клиентом. Мы прошли вместе процесс оформления визы D и получения ВНЖ по мотиву Residenza Elettiva. На тот момент у Станислава уже был самостоятельный опыт покупки недвижимости в регионе Абруццо, но в этот раз Станислав решил обратиться ко мне за помощью, опираясь на мой опыт. Посмотрев мои предложения, Станислав определил пару городов для инвестиций. Он в том числе для себя занимался просмотром различных сайтов, отсматривал предложения и даже сам договаривался о некоторых просмотрах с агентствами недвижимости. Также мы со Станиславом работали по эксклюзивным вариантам, которые продавались непосредственно от собственников.

Посмотрев все квартиры с итальянскими агентствами, Станислав приступил к просмотру наших предложений. В итоге, наши варианты ему понравились гораздо больше и выбрал один, который находился в городе Турин. Выбранная квартира – большая, с тремя спальнями, меблированная, со всей техникой и всем необходимым для проживания.

На тот момент у меня также был запрос от семьи из Беларуси на долгосрочную аренду большой квартиры. У семьи двое маленьких детей и дочь, живущая в другой стране, и приезжающая в гости периодически. Поэтому им необходимо было две, а лучше три спальни. Снять в долгосрочную аренду недвижимость с такими исходными данными достаточно сложно, учитывая также ограниченный бюджет.

Я узнала, что одни из наших клиентов, которым я в том числе помогала оформлять ВНЖ для мамы и сына, решили продать одну из своих квартир в городе Турин. Сначала мы узнали, готовы ли они сдавать в аренду, но клиенты отказались, так как им нужны были деньги.

Встал вопрос: кто купит эту квартиру? На наше счастье, Станислав как раз приехал на просмотры, мы предложили ему этот объект. Делая предложение, я сразу ему озвучила, что есть потенциальные арендаторы, которые влюбились в эту квартиру и сразу готовы были туда переехать.

С учетом оговоренных сумм арендных платежей, Станислав принял решение купить данную квартиру под сдачу в аренду конкретной семье.

Сделку организовали быстро, в течение месяца. Причем была возможность у клиентов рассчитаться за пределами Италии. Расчеты производились в разных валютах, в удобных форматах, и наш нотариус принял факт оплаты между продавцом и покупателем.

После подписания контракта в августе 2024 года мы подготовили договор аренды для моих клиентов из Беларуси, подписали, клиенты оплатили. В середине сентября клиенты переехали в Италию.

Таким образом, мы успели организовать переезд клиентов к началу учебного года, подобрали квартиру, быстро организовали сделку. Семья из Беларуси переезжала с целью легализации по 31 статье по интеграции детей, что наше агентство также сопровождало. Мы оказываем полный цикл услуг по всем необходимым запросам для переезда, проживания и легализации клиентов.

В таких случая контракт аренды предоставляется на очень лояльных условиях по сравнению с теми контрактами, которые предлагаются иностранцам итальянскими арендодателями. Обычно это 1-2 ежемесячные арендные платы вперед и возвратный депозит (2 арендные платы). Никаких дополнительных документов не требуется.