Отель в центре города Сальсомаджоре-Терме, область Эмилия-Романья, Италия. Стоимость 2 000 000 евро.
Лот 12
Исторический отель в самом центре города Сальсомаджоре-Терме
Продается полностью все здание, в котором кроме отеля находится также престижный ресторан, коммерческое помещение (магазины) и апартаменты, все входит в данную цену.
Местоположение: Самый центр города Сальсомаджоре Терме (область Пармы), здание гостиницы соседствует со зданием Мэрии города, и находится всего в 50 метрах от известнейшего Термального Курорта города, который после реконструкции будет заново открыт осенью этого года. Город Сальсомаджоре Терме имеет четыре термальных зоны с разными по составу лечебными водами, поэтому по праву называется Миланской Здравницей, будучи всего в 60 км от Милана. В этом городе проводятся корпоративы Феррари, Музыкальные мировые фестивали, Чемпионат Мира по бриджу и конечно же, уже на протяжении последних 50ти лет все финалы конкурсов Мисс-Италия!
Город Сальсомаджоре, будучи побратимом с 2009 года с городом Ялта, является частью достояния Юнеско, как гастрономическая зона Италии, в которой зарегистрированы такие три "кита" итальянской кухни, как Пармалат, Пармиджано и Пармакотто. По этой самой причине в городе открыт Гастрономический Факультет Пармского Университета, на котором учатся более 3000 студентов и профессоров.
История: Здание гостиницы, выстроенное в стиле Либерти, является одним из самых старых и престижных в городе. Оно построено в 1890 году (тогда этот отель назывался PAVONE) и стоит оно рядом с Муниципалитетом города и рядом с домом первого Мэра города - Дзанкарини.
От гостиницы начинается пешеходная центральная улица с магазинами, ведущая по историческому центру. В самой же гостинице отдыхали и лечились на термальном курорте за эти 130 лет президенты более 50 стран мира, сотни мировых звезд кино со всего мира, и, даже, Королева Елизавета, которая оставила в номере гостиницы, на память, свой трон, на котором она сидела и работала, лечась и живя там (трон тоже остается после продажи новым собственникам!). Всего несколько дней назад владелец гостиницы, синьор Ремо Бози, после того, как проработал в ней всю свою жизнь, наконец-то решился выставить ее на продажу, так как ему исполнилось 92 года и он подумал о пенсии. Эксклюзивные права на продажу этой гостиницы имеем только мы, и продаем ее напрямую без итальянских агентств!
Потенциал: Здание гостиницы находится в отличном состоянии! 15 лет назад была переделана крыша и обновлены фасады. Само закрытие гостиницы фактически произошло недавно, хотя с начала пандемии она часто уже закрывалась по ряду независимых от бизнеса причин, но тем не менее вся документация находится в идеальном состоянии: лицензии гостиницы и ресторана действительны, сертификаты пожарные, санитарные, строительные, электрические, сертификат на лифт и на энергосбережение годны, поэтому все эти системы не требуют вложений для их обновления. Куплены недавно все новые матрасы, установлены кондиционеры и стеклопакеты, поэтому несмотря на антикварную дорогую мебель, которая придает отелу Винтажный Шик, мы встречаем и элементы современности и комфорта. Все номера имеют нетрадиционно для Италии большие габариты, просторны и светлы, с потолками более 3,60 метров. Кроме того, в подвальном помещении, которое по своим размерам легко позволяет сделать там центр СПА, находится активный колодец с термальной водой, и в случае запроса лицензии, данная гостиница легко может пройти по параметрам от трех, до 4 или 5 звезд.
Параметры: По кадастру отель поделен на три части следующим образом:
1. ГОСТИНИЧНАЯ зона, категория D/2, здание с этажами: минус первый, первый, второй, третий, четвертый и пятый. Всего крытая площадь 1830 кв.м. Кадастровая цена: 1 750 478 евро. Вместимость: 40 номеров или 100 человек.
2. КОММЕРЧЕСКАЯ зона, категория С/1, первый этаж 9 ветрин на улицу, три магазина площадью 49+27+76 кв.м. Общая коммерческая площадь с учетов входов и корридоров 173 кв.м. Кадастровая цена: 68 201 евро.
3. ЖИЛАЯ зона, категория А/3, аппартаменты на втором этаже с кладовкой и прачечной на первом. Общая площадь квартиры 216 кв.м. : два санузла, три спальни, два зала, корридор, столовая, офис и кухня. Кадастровая цена квартиры: 91 098 евро.
ОБЩАЯ КРЫТАЯ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ 2220 кв.м. ПЛОЩАДЬ ДВОРА внутри отеля, который имеет квадратную форму, уже учтена, так как она покрыта рестораном и по кадастру относится к отелю. На улице прилегающая территория находится не в собственности, однако имеются зарезервированные парковочные места для поставщиков продуктов и для гостей отеля.
Инвестиция и цена: Согласно последней независимой экспертизе, коммерческая цена гостиницы превышает кадастровую (1 909 000 евро) и оценивается в 3 миллиона 188 тысяч евро. Однако, учитывая тенденции рынка в данной местности, владелец выставляет свою гостиницу на продажу по цене 2 миллиона евро с возможность значительного торга, если сроки и условия покупки предложенные инвестором, его устроят. Надо сказать, что покупатель так же получит приличный бонус при оплате налогов на куплю-продажу этого объекта, так как продажа будет идти от частного лица с налогообложением всего в 9%, а не от компании, как часто бывает в отелях, с налогом НДС в 22%.
