Инвестиционный Проект: кондоминиум из вилл в г. Кайшкайш, Португалия.
Лот 1
Г.Кашкайш - прибрежный город в Лиссабоне, столице Португалии. Он славится живописными пляжами, завораживающими природными ландшафтами и богатым культурным наследием и предлагает высокое качество жизни. Здесь есть современная инфраструктура, потрясающие пейзажи, фантастические рестораны, отличные медицинские учреждения и доброжелательное отношение к иностранцам.
О проекте.
Кондоминиум состоит из современных вилл, которые представляют собой инновационный и функциональный подход к архитектурному дизайну, отражающий предпочтения и потребности современной жизни. Уникальное сочетание современных и высококачественных материалов, таких как стекло, сталь и алюминий, создает изысканную и светлую атмосферу. Сад и частный бассейн - это прекрасное место для наслаждения мягким климатом Португалии. В строительстве будут использоваться материалы, которые ещё не используют другие португальские застройщики.
Все виллы будут иметь полы с подогревом, что значительно увеличивает комфортное проживание в зимние месяцы.
План застройки.
Участок площадью 2055 м². Общая площадь застройки 2671 м².
Проект представляет из себя закрытое сообщество, состоящее из 5 вилл, 4 из которых парные и одна индивидуальная. Каждая вилла имеет частный сад и бассейн.
Все виллы четырехкомнатные. На втором этаже расположены 3 сьюта, а на первом - спальня/офис.
На цокольном этаже находится общее помещение для всех вилл, общей площадью 703 м². Каждая вилла имеет по 2 парковочных места и собственное закрытое помещение площадью 85 м².
Местоположение проекта.
Кондоминиум расположен всего в:
– 18,5 км - National Palace of Pena;
– 33,4 км - Humberto Delgado Airport.
Инвестиционное предложение.
- Зарегистрирована компания в Португалии с номинальным уставным капиталом 10 000 евро. 10% у генерального директора, 90% компании будет продано инвесторам.
На каждый 1 € уставного капитала, инвестор обязуется вложить 590 € в качестве займа компании.
Минимальный порог инвестиций: €100 000.
– Стоимость покупки участка: €2,150,000
– Строительные работы: €3,000,000 (с учетом НДС 23%)
– Комиссия: €594 090 (включая НДС 23%)
– Цена продажи вилл: €8,050,000
– Срок реализации проекта: 18 месяцев
- Цена/м² жилого дома в кондоминиуме: от €5,365 /м² до €5,724 /м².
- Стоимость вилл – от 1 550 000 евро.
Доходность по проекту до оплаты процента по займам, дивидендов и налога на прибыль: 37,49%.
За 1,5 года только по займу планируется выплата до 8,625%
Чистая прибыли инвестора после реализации проекта за минусом всех налогов составит около 24%.
В случае быстрой продажи вилл с предоплатой 40% за каждую, есть возможность инвестировать деньги в другие проекты с согласованием инвесторов. В связи с этим потенциальная прибыль инвесторов может увеличиться до 42%.
Дополнительное преимущество от инвестиций в проект – возможность подать документы на визу Д2 в консульстве Португалии (ВНЖ для предпринимателей) на основании уже имеющейся доли в компании и готовом и проработанном бизнес-плане.
Сопровождать сбор документов будут португальские адвокаты.
Стоимость оформления ВНЖ 6500 евро на основного заявителя, 1000 евро для каждого члена семьи.
Срок подготовки пакета документов примерно 1,5 месяца, далее ожидание слота на подачу на визу в консульстве, затем рассмотрение визы около 4 месяцев. Далее въезд в страну и подача на ВНЖ. ВНЖ выдаётся на срок 2 года.
Продление ВНЖ осуществляется на основании тоже бизнеса, карта выдаётся на 3 года.
После продления ВНЖ инвестор может выйти из проекта, продав свою долю директору или другим инвесторам. Или может остаться и участвовать в других подобных проектах.
Для более детального обсуждения проекта свяжитесь со мной по Вотсапп +79649669333.
