Комплекс из трех домов с земельным участком под B@B или бутик отель в провинции Асти, область Пьемонт, Италия. Стоимость 450 000 евро.
Лот 144
Продаются 3 независимые жилые единицы, каждая с отдельным входом.
Расположение:
- В провинции Asti, в сердце региона Monferrato
- 8 км от Asti, 2 км от Callianetto
Дом расположен: на вершине холма, с солнцем в течение всего дня, легко доступен на автомобиле.
Планировка на двух этажах:
- первый этаж — дневная зона
- второй этаж — спальни
Общая площадь недвижимости составляет около 500 м², распределённых на двух уровнях. Каждый дом с отдельным входом, сейчас сдаются целиком, но есть возможность сделать отдельные номера.
Всего:
- 22 помещения, включая:
- 7 спален
- 4 ванные комнаты
- 3 кухни
- 3 гостиные
- 7 вспомогательных помещений (прачечные, коридоры, кладовые)
Дополнительно:
- 2 погреба + 1 дровник
- 2 въезда для автомобилей + 1 пешеходный вход
- озеленённый сад
- огород
- фруктовый сад
- зона барбекю
Реконструкция и оснащение:
Работы выполнялись с 2014 по 2024 год — всё оформлено официально:
- есть техническая документация
- строительные практики (CILA)
- самовольных построек нет
Выполнено:
- полностью обновлены электрические и водопроводные системы
- отопление: конденсационные котлы на GPL (сжиженный газ)
камины Montegrappa на дровах с системой распределения тепла
- Полы: на первом этаже — оригинальная терракота,
(уложена на вентилируемое основание — vespaio ventilato)
на втором — доски из массива лиственницы,
в ванных — тик.
- Отделка:
мрамор Botticino marble
мрамор Portogallo grigio
- Дополнительно: окна с двойным остеклением, пескоструйно очищенные своды, сохранены оригинальные архитектурные элементы.
Земельные участки
В продажу входят:
12 земельных участков общей площадью более 22.000 м².
Они расположены рядом с домом на окружающих холмах.
Чистый доход сейчас от одного дома (после всех расходов и уплаты налогов, и без никаких продвижений и маркетинга, только Airbnb): ~€25 k в год.
