Клиент Анна, г.Москва. Покупка недвижимости в Турине с целью инвестиций, 2024 год.

Клиент Анна ( имя выдуманное с целью конфиденциальности) обратилась ко мне в октябре 2024 года с желанием купить недвижимость в Италии под инвестиции. У клиентки был бюджет, в пределах 60 – 70 000 евро. Анна хотела выгодно сдать этот объект в последствии в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Клиент изучала самостоятельно регионы, локации, у неё было желание посмотреть как можно больше регионов для покупки на севере Италии.

Я начала проводить работу по определению параметров объектов, которые для клиента бы подходили. В процессе мы определили три региона, в которых будем работать – это Ломбардия, Пьемонт и Лигурия.

В начале 2024 года клиент запланировала поездку для просмотров объектов на март и заключили договор. К приезду мы провели большую работу по изучению рынка недвижимости в рамках запроса клиента и делали большое количество подборок объектов. В результате, для просмотра было выбрано 26 квартир и составлена логистика по просмотрам на 3 дня в 3 городах.

Анна приехала в Италию вместе с папой. Первым городом был Турин и как ни странно, первая же квартира так понравилась, что при просмотре последующих сравнение было с ней. В итоге даже не досмотрели все запланированные варианты и вернулись делать предложение о покупке в Турин.

Покупатели решили оформить сделку дистанционно ,чтобы не приезжать снова, поэтому мы сразу организовали оформление доверенности у нотариуса. Клиенты благополучно уехали.

После этого мы начали готовить сделку, помогали в переводе денежных средств, давали рекомендации, контактировали с агентством. В итоге, организовали сделку и провели её дистанционно весной 2024 года.

В нашу комиссию по сопровождению покупки бонусом входит помощь в сдаче в долгосрочную аренду купленной клиентом недвижимости. В течение нескольких недель мы сделали предложения на аренду от 3 клиентов на этот объект, но Анна им отказала по разным причинам. То не подходил срок договора, то не хотела, чтобы собственники что-то меняли в квартире, то повысила цену и не хотела уступать. В итоге, решила сделать небольшой косметический ремонт.

Летом 2024 года, после ремонта, я подобрала арендаторов на эту квартиру.

Пожелания клиентки на инвестицию были выполнены: объект сдался с рентабельностью около 10% ( квартира стоила 60 000 евро, а ежемесячная арендная плата составила 750 евро + коммунальные платежи). Сдали на один год с возможностью корректировки цены по истечению договора.

В работе агентство Kseniya Sardiniya максимально ориентированно на наилучший результат и действует исключительно в интересах для клиента. Даём рекомендации в правильном выборе локации для инвестиции или личного проживания, учитываем долгосрочные планы клиента, показываем сильные и слабые стороны локации и самого объекта, на которые часто клиент сам не обращает внимание, но всё это играет очень важную роль.

Процесс покупки для клиента становится предельно прозрачным и спокойным, с проработкой нюансов оформления для дальнейшего получения льгот.