Квартира с ремонтом под B&B или под покомнатную сдачу студентам в городе Вогера, Ломбардия, Италия. Стоимость 138 000 евро.
Лот 35
Продается квартира в красивом и уютном старинном городе Вогера (Voghera).
Квартира состоит из двух независимых единиц, которые были внутри объединены в одну большую квартиру, по этой причине имеется два независимых входа (две бронированные двери) с лестничной клетки, между которыми есть лифт. По документам это объединение легализовано и, более того, по кадастру эта недвижимость была переведена в разряд жилых коммерческих помещений кат. А10, что позволяет ее адаптировать легко под B&B или под жилье или под коммерческое помещение или под офис.
На этой же лестничной клетке имеется еще всего одна квартира, примерно такого же размера, которую тоже при желании можно купить за примерно ту же цену (владелец уже изъявил желание ее продать) и, таким образом, можно получить полностью весь этаж в своем распоряжении.
Условия оплаты: 50 000 собственник хочет провести по договору, остальная сумма - наличными или безнал.
Прямая продажа от собственника.
Оформление и налоги на покупку низкие, все вместе не более 6000 евро!
Крытая площадь квартиры - 85 кв.м.
Второй этаж (по-итальянски первый) с двумя современными лифтами, в престижном доме в самом центре города Вогера, всего 50 метров до центрального кафедрального собора!
Установлены стеклопакеты последнего поколения с антимоскитными сетками, освещение LED с вентиляторами, видеодомофон, бронированные входные двери, ремонт соответствует всем необходимым нормативам, для получения лицензии на B&B, включая водо- и электро- системы!
Квартира состоит из: коридор, два санузла, зал-кухня и две больших спальни, в которых можно разместить 6 человек (3+3) по уже имеющемуся плану.
Спальные места пойдут под сдачу студентам по 300 €/месяц каждое (250 + 50 на свет, воду и отопление).
Чистая прибыль с квартиры: 1200 евро в месяц! Возможность управляющего есть, как опция.
В этом же доме внизу имеется большой супермаркет, что очень удобно для студентов и туристов! До жд вокзала Вогеры 5-7 минут прогулочным шагом!
Город находится на стыке трех регионов Италии: Ломбардии (столица Милан), Пьемонта (столица Турин) и Лигурии (столица Генуя) и потому имеет отличное местоположение, так как из него всего за 45-50 минут электричкой или рейсовым автобусом можно легко добраться до центра Милана, за час до Турина и до моря Лигурии. За 60-75 минут на автомобиле можно доехать до двух главных аэропорта Милана (Мальпенса и Бергамо) и озера Маджоре, Комо и Изео. Вогера имеет головной ЖД вокзал, где останавливаются все основные поезда северных направлений, проходящие во Францию, Милан, морские пляжи Лигурии и северные озера Италии.
Кроме того, уже профинансирована и началась строиться новая ветка Тренополитена от метро MilanoRogoredo-Pavia-Voghera-Tortona, которая уже к 2026 году (году олимпийских игр в Милане) соединит Миланское Метро и города Павия и Вогера скоростными поездами, уходящими с интервалами в 15 минут, сократив, таким образом, время поездок из Вогеры до Милана до получаса. Данная линия метро является частью более крупного проекта и будет потом продлена до моря Генуи, обеспечив сообщение Милан-Генуя менее чем за час!
Все это придает Вогере статус города Ломбардии, интересного для инвестиций, так как в результате всех этих улучшений в скором временем цены на недвижимость в городе начнут резко подниматься.
Более того, город Вогера имеет и великолепное логистическое расположение, всего в двух километрах от города есть выезд сразу на три скоростные трассы: А7 Милан-Генуя, А21 Турин-Пьяченца-Брешия и А26 Генуя-Гравелона Точе, которая проходит через аэропорт Мальпенса, озеро Маджоре и Швейцарию. Рядом от города Вогера, не более чем в получасе езды, находятся также другие крупные города севера Италии, такие как Pavia, Alessandria, Novara, Piacenza, Tortona, Vercelli e Vigevano.
Возле города имеются пять торговых центров, один из которых - Аутлет Серравале - один из самых известных в Италии. Кроме того, всего в 7 км от города находится прекрасный крытый термальный курорт Rivanazzano Terme, круглогодично действующий, и конный центр "Ковбой Хауз" для любителей конного отдыха и развлечений! В городе есть также большой крытый бассейн, который открыт с 7 утра каждый день (и круглый год), а рядом также имеется футбольный стадион и летний Аквапарк.
Географически город Вогера находится на 45-ом меридиане, на высоком берегу самой большой реки Италии - Pò (oltrepo'), зона богатая виноградниками, которая в отличае от другого берега реки По, где находится город Павия с множеством рисовых полей, уже не подвержена туманам и влажности, а сам город не имеет центров промышленности, потому он экологически чист, хорошо проветривается, а климат здесь один из самых мягких в Италии (зимой не бывает снега и отрицательных температур, а летом нет изнуряющей жары, максимум до 33-35 градусов тепла). Кроме того, по статистике, Вогера это менее всего подверженный землетрясениям город в Италии!
В городе живет много молодежи, так как в нем имеется большое число высших и средних учебных заведений по разным специализациям. Среди них наиболее известны такие, как Технический институт Галилео Галилея, институт Красоты и Эстетики Санта Кьяра, высшая школа Мазерати и Сельско-хозяйственный Аграрный институт. Кроме того, в 15 минутах езды на автобусе или электричке находится другой город - Павия, который является еще одним крупным студенческим центром и местом обучения молодежи со всего мира.
Всего в 10 минутах езды электричкой находится так же Унивеситет города Павия, один из ключевых в Италии, где цены на аренду жилья намного выше, и поэтому многие студенты этого университета предпочитают жить в городе Вогера.