Готовый бизнес: квартира под сдачу в аренду покомнатно в г. Вогера, Ломбардия, Италия. Стоимость 135 000 евро.
Лот 30
Продажа готового работающего бизнеса: квартира под сдачу в аренду покомнатно студентам.
Квартира состоит из трёх красивых комнат:
- большая комната площадью 25 м2 с двумя кроватями;
- средняя комната площадью 16 м2 с двумя кроватями и собственной террасой;
- небольшая комната площадью 9 м2 с кроватью и собственной террасой.
Квартира оборудована 2 сан.узлами: с душем и без.
2 балкона выходят на восток-юг-запад.
Кухня оборудована всей посудой и оснащена бытовой техникой: холодильник, чайник для воды, индукционная плита, электрическая духовка и микроволновая печь.
Апартаменты с бронированной дверью, кондиционером и стеклопакетами, расположены на шестом этаже ухоженного кондоминиума в центре города.
Отопление - центральное с термоклапанами.
В стоимость аренды включено: бесплатный Wi-Fi, смена постельного белья и полотенец, уборка.
Домашние животные не допускаются.
В квартире был сделан капитальный ремонт в 2024г. Это единственный объект в таком состоянии в городе, сдающийся в аренду покомнатно, поэтому спрос на аренду огромный, люди записываются в очередь!
Сейчас квартира полностью сдана в аренду студентам: два спальных места сдаются по 250 евро, два по 300 евро и одна комната 450 евро. Плюс каждый жилец платит 50 евро в месяц на коммунальные расходы.
Коммунальные расходы с квартиры в месяц около 200 евро, налог на вывоз мусора около 150 евро в год, на имущество около 300 евро в год.
Комнаты сдаются в краткосрочную аренду помесячно, с продлением, без договора аренды. Но можно и заключить долгосрочный контракт. Есть разные формы управления и наилучший определяется в зависимости от цели собственника. Если цель получать доход от активной деятельности, то можно открыть ИП, или декларировать как пассивные доходы физ.лица.
Налог на доход будет зависеть от формы управления: с контрактом или нет, от ИП или физ.лица.
Продажа напрямую от собственника без итальянских агентств.
Минимальные расходы на оформление: налог на покупку и услуги нотариуса около 5 000 евро.
Объект находится в управлении человека, который занимается как заселением и выселением жильцов, а также обслуживанием квартиры. Идеальный вариант для инвестиций!
Транспортная доступность:
- в 50 метрах - автобусная остановка линия № 1 до Voghera станции и Линии 9, 120, 125, 148 и 154 в Милан и другие направления или 20 минут ходьбы до станции FS Voghera и центра города,
- 15 минут на поезде до Павии,
- 50 минут на поезде или автобусе до Милана.
Расстояния:
40 м - Эстетический Центр,
50 м - супермаркет Гулливер,
260 м - Аптека,
550 м - Прачечная самообслуживания,
800 м - Парк Чиньоли,
850 м - Westside Playground Basket,
1 км - McDonalds.
Информация о городе.
Квартира находится в красивом и уютном старинном городе Вогера (Voghera), где родился самый известный в мире модельер Valentino и откуда родом вся семья инженеров Maserati.
Город находится на стыке трех регионов Италии: Ломбардии (столица Милан), Пьемонта (столица Турин) и Лигурии (столица Генуя) и потому имеет отличное местоположение, так как из него всего за 45-50 минут электричкой или рейсовым автобусом можно легко добраться до центра Милана, за час до Турина и до моря Лигурии, а после 60-75 минут езды на автомобиле становятся доступными оба главных аэропорта Милана (Мальпенса и Бергамо) и озера Маджоре, Комо и Изео. Вогера имеет головной ЖД вокзал, где останавливаются все основные поезда северных направлений (проходящие во Францию, Милан, морские пляжи Лигурии и северные озера Италии).
Кроме того, уже профинансирована и началась строиться новая ветка Тренополитена от метро MilanoRogoredo-Pavia-Voghera-Tortona, которая уже к 2026 году (году олимпийских игр в Милане) соединит Миланское Метро и такие города, как Павия и Вогера. Таким образом, время поездок из Вогеры до Милана сократится до получаса.
Данная линия метро является частью более крупного проекта и будет потом продлена до моря Генуи, обеспечив сообщение Милан-Генуя менее чем за час! Все это придает Вогере статус города Ломбардии, интересного для инвестиций, так как в результате всех этих улучшений в скором времени цены на недвижимость в городе начнут резко подниматься.
Более того, город Вогера имеет великолепное логистическое расположение, всего в двух километрах от города есть выезд сразу на три скоростные трассы: А7 Милан-Генуя, А21 Турин-Пьяченца-Брешия и А26 Генуя-Гравелона Точе. Последняя трасса проходит через аэропорт Мальпенса, озеро Маджоре и соединяет Швейцарию. Рядом от города Вогера, не более чем в получасе езды, находятся также другие крупные города севера Италии, такие как Pavia, Alessandria, Novara, Piacenza, Tortona, Vercelli e Vigevano.
Географически город Вогера находится на 45-ом меридиане, на высоком берегу самой большой реки Италии - Pò (oltrepo'). Эта зона богатая виноградниками и в отличие от другого берега реки По, где находится город Павия с множеством рисовых полей, уже не подвержена туманам и влажности, а сам город не имеет центров промышленности, потому он экологически чист, хорошо проветривается, а климат здесь один из самых мягких в Италии (зимой не бывает снега и отрицательных температур, а летом нет изнуряющей жары, максимум до 33-35 градусов тепла). Кроме того, по статистике, Вогера это менее всего подверженный землетрясениям город в Италии!
В городе живет много молодежи, так как в нем имеется большое число высших и средних учебных заведений по разным специализациям. Среди них наиболее известны такие учебные заведения, как Технический институт Галилео Галилея, институт Красоты и Эстетики Санта Кьяра, высшая школа Мазерати и Сельско-хозяйственный Аграрный институт. Кроме того в 15 минутах езды на автобусе или электричке находится другой город - Павия, который является еще одним крупным студенческим центром и местом обучения молодежи со всего мира.
Возле города имеются пять торговых центров, один из которых - Аутлет Серравале - один из самых известных в Италии. Кроме того, всего в 7 км от города находится прекрасный крытый термальный курорт Rivanazzano Terme, круглогодично действующий, и конный центр "Ковбой Хауз" для любителей конного отдыха и развлечений! В городе есть также большой крытый бассейн, который открыт с 7 утра каждый день (и круглый год), а рядом также имеется футбольный стадион и летний Аквапарк.
