Как рассчитать финмодель доходной недвижимости?

Если вы думали, что доходные дома остались в Питере времен Достоевского – вы сильно заблуждаетесь! Сейчас такой бизнес только набирает обороты, потому что на доходных домах можно сделать целое состояние.

Но чтобы недвижимость приносила большой доход, нужно рассчитать финмодель.

Поэтому прежде всего следует:

1. Правильно выбрать недвижимость. Для квартир, домов и апартаментов существуют разные критерии, но вы можете скачать чек-лист, с помощью которого легко проверить любой вид недвижимости.
2. Учесть конструктив здания. При расчете комнат используется такая формула: площадь недвижимости / 20 кв.м. Если в доме много несущих стен, которые нельзя убрать, у вас не получится разделить площадь наиболее выгодным образом.
3. Проверить локацию. Если вы купите недвижимость 600 кв.м. в Урюпинске, на окраине, где не магазинов и не ходит транспорт, то туда никто не поедет и ваш проект выгорит.

Чтобы просчитать капиталовложения, нужно учесть много технических и юридических нюансов. Об этом я рассказываю на индивидуальном коучинге по созданию доходной недвижимости, но вы можете ознакомиться с базовой финмоделью доходного дома в поселке Газопровод.

Если у вас остались какие-то вопросы – задавайте, с радостью на них отвечу!