Приемка квартир: Что нужно знать?
Приемка квартир — это процесс проверки готового жилья перед подписанием акта приема-передачи от застройщика. Это важный этап, так как после подписания акта вы подтверждаете, что квартира вас устраивает, и претензии к качеству в дальнейшем будет сложнее предъявить.
Что включает приемка квартиры:
1. Проверка юридических документов:
• План квартиры из договора долевого участия (чтобы сверить размеры и планировку).
• Технический паспорт (если уже выдан).
2. Визуальная проверка качества отделки:
• Стены: ровность, трещины, качество штукатурки или обоев.
• Полы: отсутствие вздутий, трещин, ровность покрытия.
• Окна: герметичность, работоспособность фурнитуры, наличие сколов на стекле.
• Двери: правильность установки, замки, отсутствие царапин.
3. Проверка инженерных систем:
• Водоснабжение и канализация: исправность кранов, сливов, отсутствие протечек.
• Электрика: работоспособность розеток, выключателей, освещения.
• Отопление: наличие радиаторов, их работоспособность, отсутствие протечек.
• Вентиляция: тяга в вентиляционных отверстиях.
• Проверьте площадь квартиры и соответствие с договором. Если есть расхождения (обычно допускается 0.5-2%), это может быть поводом для пересмотра стоимости.
• Лифт, подъезд, домофон, парковка.
• Если выявлены недочеты, составляется перечень замечаний, который фиксируется в акте. Застройщик обязан их устранить в разумные сроки.
• Это момент, когда вы можете бесплатно устранить недоделки за счет застройщика.
• Позволяет избежать лишних затрат на ремонт или исправление скрытых дефектов в будущем.
Если самостоятельно сложно все проверить, рекомендуется пригласить специалиста (например, инженера или юриста), который выявит возможные проблемы.
Кто делает приемку квартиры в новостройке?
Приемку квартиры в новостройке могут делать разные люди в зависимости от ваших предпочтений и уровня подготовки:
• Обычно это сам покупатель или дольщик.
• Вы должны тщательно осмотреть жилье, проверить все аспекты (от отделки до коммуникаций).
• Если опыта мало, важно заранее изучить чек-листы для приемки или видеоинструкции.
2. Специалисты по приемке (независимые эксперты):
• Инженеры-строители или компании, специализирующиеся на приемке жилья.
• Они имеют опыт и специальные инструменты для проверки скрытых дефектов (например, лазерный уровень, влагомер, тепловизор).
• Услуга платная, но помогает избежать скрытых проблем.
3. Юристы или представители покупателя:
• Если вы не можете лично присутствовать, можно оформить доверенность на юриста или человека, который будет представлять ваши интересы.
• Юристы не только проверяют качество квартиры, но и контролируют правильность документов.
• Если вы планируете сразу делать ремонт, компании, которые будут им заниматься, могут помочь с приемкой.
• Они заинтересованы в выявлении недоделок, чтобы потом не тратить свои ресурсы на исправление.
Если у вас есть строительные знания и опыт — можно попробовать сделать приемку самостоятельно. Однако приглашение специалиста часто оправдано, так как он может выявить скрытые недостатки, которые сложно заметить без профессионального оборудования.
Что чаще всего проверять при приемке квартиры?
При приемке квартиры в новостройке важно обратить внимание на следующие аспекты:
• Соответствие площади: Измерьте комнаты лазерным дальномером или рулеткой, сравните с проектной документацией.
• Планировка: Убедитесь, что расположение стен, окон, дверей соответствует плану.
2. Качество стен, потолков и пола
• Стены: Ровность (проверьте строительным уровнем), отсутствие трещин, отслоений или пустот (простукивание стены).
• Потолки: Неровности, трещины, пятна от протечек.
• Ровность стяжки (проверить уровнем).
• Если есть покрытие (ламинат, плитка) — его целостность.
• Герметичность: Приложите зажженную свечу к стыкам, чтобы проверить, нет ли сквозняка.
• Целостность стекол (без трещин и царапин).
• Работоспособность фурнитуры (петли, ручки, открытие/закрытие).
• Ровность установки, отсутствие зазоров.
• Замки работают без заеданий.
• Межкомнатные двери: Если установлены, проверьте их функциональность и целостность.
• Все розетки и выключатели работают (можно взять с собой небольшой прибор для проверки, например, зарядное устройство).
• Свет включается в каждом помещении.
• Краны, смесители: включите воду, проверьте напор, слив.
• Отсутствие протечек (взгляните на трубы под раковинами).
• Слив в раковинах, ванной и унитазе работает без задержек.
• Радиаторы установлены ровно, без подтеков.
• Все секции нагреваются равномерно.
• Проверьте тягу (поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию).
5. Остекление и балкон
• Убедитесь, что на стеклах балконных блоков нет трещин или царапин.
• Проверьте герметичность и работу дверей и окон на балконе.
• Если дом сдается вместе с подъездом и прилегающей территорией:
• Территория благоустроена (асфальт, клумбы, парковка).
7. Отделка (если предусмотрена)
• Проверьте качество выполненного ремонта:
• Обои: ровные, без пузырей и отслоений.
• Плитка: уложена ровно, нет трещин, зазоры равномерные.
• Ламинат: без зазоров, скрипов.
• Перепроверьте документы (площадь квартиры, технический паспорт).
• Убедитесь, что подписываете акт только после устранения всех замечаний.
• Пустоты в стенах: простучите поверхности.
• Протечки: осмотрите углы, стыки стен и потолков.
• Составьте перечень обнаруженных дефектов.
• Внесите их в акт приемки, чтобы застройщик устранил проблемы.
Если вы не уверены в своих силах, пригласите профессионала, который выполнит проверку за вас.