Пояснения по квитанциям

Соседи, многие из вас получив первые квитанции за март и апрель сильно удивились. Во-первых, список за начисления сильно отличается от того, что выставлял Юнисервис, во-вторых ошибки и "непонятные начисления".

Мы пообщались с управляющими, бухгалтером и главным энергетиком выяснили все вопросы и теперь объясняем вам.

Общее отношение к начислениям

Сперва нужно понять главное: квитанции Премьера и Юнисервиса разные. Юнисервис имеют большое количество жилых домов, где начисления за отопления по закону происходят равномерно, чтобы не было различий, точно также начислял и нам. То есть по сути это не настоящие затраты, а начисления, которые нам решил выставить Юнисервис в этом месяце. Премьер же начисляют все по фактическому потреблению сразу.

Поэтому сравнивать месяц Юнисервис / месяц Премьер квитанции некорректно, потому что это разные начисления. Год/год будет более точная оценка.

Откуда вообще УК берет все цифры

Сперва о том, как работает Премьер, ибо это более прозрачная схема. У УК есть договоры с ресурсниками на обеспечение нашего дома - Мосэнерго и Мосводоканал. Они сняли показания, когда Премьер зашел на наш дом.

Затем в отчетный период снимаются показания и ресурсники выставляют счет.

Премьер оплачивает счет, делит все ресурсы на всех собственников дома и собирает оплату с нас.

Юнисервис более крупная компания и оплачивал скорее всего с другого счета. То есть, это были разные процессы, а начислял нам по своим расчетам, как удобно им (и в чем-то нам). Это менее прозрачно и каждый раз приходилось проверять, это было неудобно, многие кто общались с Залиной ощутили.

Дальше нужно правильно учесть, что потратили 1 этаж, что собственники апартаментов, а что общедомовые нужды и здесь то кроется вся проблема.

Отопление

Основное отличие в расчетах Премьер и Юнисервис - как учитывается отопление. Оба нормируют на площадь, но:

Юнисервис делал равномерное начисление. Считается это так, берут счет за прошлый год от ресурников и делят на 12. А чтобы деньги сошлись раз в год происходил перерасчет:

Это удобно нам - многие привыкли, что в отопительный период платим мало, но летом каждый раз все равно спрашивали откуда берется отопление.

Премьер начисляет отопление фактическое, поэтому сумма в отопительный период выросла почти в 2 раза по сравнению с Юнисервис. В начале мая отопление отключили, ждем в майских квитанциях уменьшение платежа.

Вода

Вода считается по счетчикам. Вот Премьер показывает, что пришло от водоканала в первой строке:

Дальше в колонке "инд." - это те показания, которые передали собственники. Разница между "общ." и "инд." - и есть то ХВС ОДН, которые мы тоже должны оплачивать - по идее оно включает мойку паркинга, полив, уборку и тп.

Дальше ХВС ОДН и водоотведение ОДН делится на площадь всех помещений собственников и получается "тариф", который будет умножен на вашу площадь.

А теперь самое интересное тут: в марте, пока еще не все в доме понимали, что происходит лишь очень небольшое число собственников передали показания. И ОДН получились намного больше, чем индивидуальные показания. Если бы Премьер поделил это на всех собственников мы бы увидели, что счет за ОДН сильно больше апартаментов и пошли поднимать всех на вилы. Поэтому, начислили всем по среднему от переданных показаний.

В апреле, обратите внимание, общее потребление дома значительно уменьшилось и большее количество собственников передали показания, от прошлой практики отказались. В итоге ОДН выросло в 2 раза, из-за этого в 2 раза вырос "тариф".

- а Юнисервис не начислял ОДН!

Начислял по январь 2019 года, потом перестал

Почему перестал?

Ответа нет, есть три догадки:

1. Потерь не было и Юнисервис закрывал текущими платежами

2. Планировал списать позже (но ни в 19 ни в 20 году больше не было)

3. Те, кто не передавали счетчики получали ОДН

Электроэнергия и мощность

Принцип начисления электроэнергии такой же, а вот что такое "мощность" понятно не всем. Мощность - это поддержание подачи электроэнергии и зависит от пиковой нагрузки. Соответственно как и в случае с водой Премьер получает от ресурсников общие показатели, индивидуальные показатели электроэнергии снимаются электриком раз в месяц, а вот мощность индивидуальную посчитать невозможно и есть два варианта.

Как делал Юнисервис: затраты на мощность делились пропорционально площади апартаментов
Как делает Премьер: затраты на мощность делятся пропорционально затратам на электроэнергию. Соответственно тот, кто тратит больше электроэнергии больше заплатит и за мощность, а если вы выключили все дома и уехали то и мощность будет ноль.

Теперь к цифрам в текущих квитанциях, заметно, что ЭЭ дома выросла чуть ли не вдвое, неужели мы настолько прожорливые? Нет.

Дело в том, что в марте Мосэнерго выставил счет Премьеру не с 1 числа, а почти с середины месяца, поэтому цифры получились занижены. А в апреле насчитал полный месяц + перерасчет за прошлый, поэтому цифры получились сильно завышены. Правда где-то посередине.

Но наш дом действительно прожорливее обычных МКД.

Консьержи

На Востоке на ОСС было принято решение вернуть консьержей-мужчин и увеличить ставку до 12.74

Площадь

В марте квитанции Премьер составлял практически вручную, ибо Юнисервис ушел и забрал с собой все данные и всю документацию.

Были посчитаны лишние метры за площадь балкона, в апреле произведен перерасчет.

Общая площадь дома также была пересчитана после получения документации.

"Патрулирование"

Так теперь называется обеспечение охраны

"Дополнительные услуги"

В квитанциях Востока появилась эта строка, это единоразовый сбор на велопарковку, решение о которой было принято на ОСС.

Несколько собственников пожаловались, что в квитанции не их цифры, не изменились с марта, УК не приняли показания или вообще указан чужой счетчик. При любых вопросах звоните бухгалтеру Анастасии +7 916 196-03-83 или вызовите электрика через диспетчерскую.

Если что-то в статье некорректно - пишите в чат жильцов @LinerDomBot