Как покупать недвижимость за наличные средства?
Итак, ты насуетил на проектах лавешку и бежишь покупать недвигу.
Ты - типичный подписчик ЮВТ, а значит, что никогда не работал, но катаешь на заряженном бензе или бэхе.
"Да я там суетнул, тут намутил, вот теперь двигаюсь красиво, товарищ майор"
Но когда ты захочешь приобрести на чужие кровные недвижимость, то тут могут нарисоваться проблемы, ведь AML (anti-money laundering and counter-terrorist financing and counter-weapons of mass destruction financing, гугл-переводчик в помощь или в комментариях спроси меня) не дремлет по всему миру.
И вот ты мною уведомлен, и начинаешь задавать вопросы:
▪️Как обстоят дела с покупкой за кэш недвиги?
▪️Не примут ли меня прямо на сделке?
▪️Обрадуюсь ли я приобретению квартиры или разочаруюсь, приобретя проблемы?
Сейчас папа будет пояснять, шакалы дополнят своим мнением в комментариях, а ты будешь внимательно внимать мудрость антишвабровых советов.
данная статья представлена в ознакомительных целях, текст не отражает какие-либо схемы или незаконные операции, все сон собаки, жизнь иллюзия, все скачено из интернета и никому не принадлежит. Черные деньги - это ужасно, ты - ужасен, ЮВТ - ужасен. Работай за 30 тысяч, твои родители жили и ты как-то выживешь.
УКРАИНА
Подписчик скинул новость, что теперь из зарплаты в конвертах нельзя будет купить авто и дом в Украине.
Точнее, теперь обосновывать легальность природы твоих украинских доходов для крупных покупок придется не налоговой, а тебе самому.
Ну, да ладно, это со следующего года, но проверять начали, алгоритм уже отрабатывается госструктурами, и это печально.
Как сие нововведение работает?
Налоговый орган пишет запрос банку и получает данные с твоего счета, чтобы проверить тебя и обоснованность дохода.
Помимо этого, согласно нововведению банк сможет по своей воле создать обращение в правоохранительные и налоговые органы (а скорее всего, не «может», а «обязан» будет на практике) в случае, когда вскрылся факт того, что ты наделал бабки с мамонтов и готовишься к крупной покупке на деньги, добытые преступным путем.
Банки Украины к тому же обязаны будут отслеживать все транзакции и действия по картам, счетам и депозитам клиента.
Короче, полный фарш из уже теперь законных действий по контролю и уведомлению погон даны банкам (юзай дропов пока не поздно, с личных карт слезай, с легализацией разберемся ниже).
То есть, если человек не смог объяснить, откуда взялись деньги на покупку дома или машины, придется заплатить подоходный налог в размере 18% от той суммы, которую планировали потратить.
РОССИЯ
В России ситуация не лучше, ведь великая антиотмывочная правовая система у нас бесполезная и беспощадная.
Все сделки, будь то за наличку или за безнал, свыше 3 млн рублей проходят контроль Росфинмониторинга.
Дам описание этого органа одним своим кейсом, постараюсь дать инфу о деле коротко, но красочно.
Клиент дал в долг по договору займа должнику 10 млн.
Должник сделал трюк в стиле Остапа Бендера и испарился в неизвестном направлении, попутно кинув еще пару серьезных ребят.
Клиент стоит на бирже труда, по бумагам - малоимущий.
Задумал делать банкротство всего его имущества, чтобы забрать его конторы и хотя бы немного отыграть вкинутые в крысу бабки.
Вышел в суд, и судья заявляет одному юристу в наколках:
Судья: Парень, он дал в долг человеку сумму, равную месячному бюджету целой администрации района, а по бумагам он нищий.
Юрист в Наколках: Ну да, можно мне решение?
С: Если он такие бабки крутит, мне нужно подтверждение природы этих бабок, и я уведомлю об этом заседании Росфинмониторинг.
ЮВН: А давайте как-то вот без них, можно мне решение?
С: Если я их привлекаю к делу, я дам решение о взыскании, но Росфинмониторинг займется твоим клиентом и начнет расследовать доходы Истца, ты осознаешь последствия?
ЮВН: А можно как-то вот без последствий, можно мне решение?
Ну, концовку я придумал: клиента не стал подставлять под Росфинмониторинг, очень опасные ребята. За 10 мультов по суду могли бы испортить жизнь клиенту навсегда, а он уже был банкротом, закрыть ущерб процедурой не вышло бы.
Конец увлекательного кейса. Вернемся к России.
В России 10 января в силу вступили новые правила контроля за операциями с наличными.
Поправки внесены в «антиотмывочный» закон (наш любимый ФЗ-115, пацаны) и призваны противодействовать коррупции и отмыванию грязного кэша.
Напомню, что речь идет об ужесточении контроля за операциями с наличными на сумму от 600 тыс. руб.
Также новые правила вводят обязательный контроль почтовых переводов на сумму свыше 100 тыс. руб. и возврат средств со счетов операторов связи на ту же сумму.
Самое главное по теме касается сделок с недвижимостью.
С 2021 года обязательному контролю подлежат все сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. при наличном и безналичном расчете.
Под обязательным контролем понимается сбор банком и риелторами информации о сделках и предоставление ее в Росфинмониторинг.
Если раньше можно было не покупать квартиру, а хитрожопым образом составить договор аренды с последующим выкупом недвиги, то теперь банки должны сообщать в уполномоченный орган о любых сделках, в том числе о договорах аренды и залога. Схема потеряла актуальность.
СХЕМЫ
Какие актуальные схемы по покупке сейчас есть?
Ну да, ЮВТ, можно было бы и с этого начать, растягивал полезность поста, отписка, дизлайк.
Берем покупателя-номинала, то есть то физическое лицо, которое полностью отвечает стандартам безопасной сделки с недвижимостью.
Он покупает за твои деньги нужную тебе недвижимость, проводит ее через органы, забирает документы.
Номиналов честных и с репутацией на рынке не так много и каждый на вес золота. Я нашел одного и держусь за него обеими руками.
Можно Номиналом делать и близких родственников, которые честно трудятся с официальным доходом и подтвердят, что "работала-работала, у мамы с папой спросила пару миллионов на покупку квартиры мечты!". Пора задуматься о женитьбе?
Нет ничего круче в легализации бабок, чем вести легальный бизнес.
Он может быть любым, но делай расчет на то, что гражданин в состоянии откладывать 30% дохода ежемесячно на покупку квартиры в будущем, а копит он примерно в течение 2-3 лет.
То есть тебе нужен бизнес такой, чтобы там выполнялась формула:
где N - сумма на покупку квартиры
T - налоги и расходы на бизнес
Предположим, что ты выбрал квартиру за 20 лимонов.
Для того, чтобы у банка и налоговых органов к тебе и сделке не возникло вопросов, твоя ежемесячная чистая прибыль должна составлять 2 лимона, с которой ты на протяжении 3 лет откладываешь 30%.
И бизнес свой ты должен подбирать с учетом этой формулы.
Самый простой путь - подбери и купи франшизу, а потом проводи нужный оборот. Тебе потребуется бухгалтер, юрист и терпение.
Поговаривают, что к сделкам родственников у органов более лояльное отношение. Проверено - пока без проблем.
Главное условие - сделка максимально приближена к условиям рынка. Никаких заниженных стоимостей, покупок у дальних родственников и так далее.
Даже если у тебя нет подтвержденного дохода, банки все еще идут на крупные ипотеки с большим первоначальным взносом, но не забывай, что они обязаны отчитываться во всякие финпорнмониторинги.
Даже если ты покупаешь через брокера, отчетность все равно перед органом будет. Тогда зачем эта схема тут?
Официальное трудоустройство и кредитная история решают.
Если тебя кто-нибудь *один юрист показывает пальцем на себя* сможет трудоустроить и сделать тебе хорошую кредитную историю с рейтингом в зеленой зоне, то можно будет спокойно брать хату в кредит.
За тебя покупают недвигу. Заранее готовится договор займа с залогом.
По договору должно быть все чисто и все проводки должны быть подтверждены, легенда обязательно крепка как скала.
Потом "внезапно" должник перестает отвечать по обязательствам договора, и тебе "приходится" взыскивать долг и обеспечение залога.
Заложенное имущество в ходе процедуры уходит тебе. Профит.
Да, список не окончательный, схемы то рождаются новые, то затухают быстрее темок с одноразовыми электронками.
Но эти модели довольно безопасные и работают в долгосрочной перспективе, а мы, в свою очередь, должны быть гибкими и держать ушки на наших шакалиных макушках.
Если есть вопросы - задавай в личку и в комментарии, друже.
😇 Ничего ни о чем не знает ЮРИСТ В ТАТУХАХ
Задай вопрос тому, кто тоже ничего не знает, АДМИНУ ЮВТ
А тут чекни Условия и услуги и Отзывы и кейсы