Право граждан на единственное жилье при банкротстве банков хотят защитить

Количество банкротств в России растет, причем в таком статусе объявляют себя не только банки, но и другие организации и даже частные лица. Растет и количество граждан, оставшихся без единственного жилья. Один из судебных прецедентов в области закона о банкротстве поможет изменить эту ситуацию в лучшую сторону.

Изменения в законодательные акты разработали во исполнение постановления Конституционного суда, который в феврале принял решение по делу петербуржца Сергея Кузьмина. Тот, в 2015 году купил у одного банка квартиру почти за 11 миллионов рублей, затем взял кредит на ремонт, а через год банк оспорил сделку в Арбитражном суде Петербурга, заявив, что ее заключили за два месяца до санации организации и по заниженной цене.

Суд признал сделку недействительной и обязал Кузьмина вернуть квартиру банку и получить обратно свои деньги. Он также обязал законодателей внести в правовое регулирование изменения.

В частности, даны рекомендации о том, что после продажи жилья с торгов в рамках процедуры банкротства деньги в конкурсную массу поступать не должны, их следует напрямую передавать гражданину. А после их получения человек сохраняет право пользования жильем в течение установленного судом разумного срока.

Однако с внесением изменений имеется и ряд особенностей, на которые также необходимо обратить внимание.

Столкнувшегося с трудностями покупателя жилья не оставят на улице, но сколько он будет жить в подвешенном состоянии. Ведь квартиру будут выставлять на торги за цену, на 30 процентов выше, чем она была куплена. Именно эта разница отойдет банку и поступит в конкурсную массу. Как быстро найдется покупатель - большой вопрос.

Еще одна засада может ждать дельцов, решивших заработать на перепродаже квартиры. Такие указывают в сделке сумму, сильно меньшую, чем реальная стоимость жилья. И если начнется разбирательство, то таких дельцов сразу выведут на чистую воду. Тогда человек может остаться вообще без денег или со своей крошечной суммой. Но без квартиры.

Отметим, что на сегодняшний день вероятность возврата денег собственнику ничтожно мала. Для частичного удовлетворения требований кредиторов закон о банкротстве позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного жилья и передавать его в конкурсную массу.