Отсрочка арендной платы. Условия и требования

Опустим вопрос о том, что государство вмешивается в отношения предпринимателей, и рассмотрим, как получить отсрочку по уплате (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439).

Обратите внимание, что эти требования для ЮЛ и ИП рекомендованы, а гос органам велено предоставить меры поддержки, касающиеся уплаты налогов, тем ИП и ЮЛ, кто отсрочку предоставит.

1. Отсрочка предоставляется по договорам, которые были заключены до введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, и только тем арендаторам, которые больше всех пострадали от распространения инфекции. Кто к ним относится? Смотрим Постановление Правительства от 03.04.2020 № 434: транспорт, творческая деятельность, деятельность в области искусства и организации развлечений, физкультурно-оздоровительная, туристическая, общественное питание, образование, бытовые услуги населению.

2. Отсрочка предоставляется в отношении имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

3. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС.

4. Условия отсрочки:

а) задолженность начинаем выплачивать не раньше 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется в размере арендной платы за период действия режима повышенной готовности или ЧС и в объеме 50 % арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 01.10.2020 года.

То есть: пока режим повышенной готовности или ЧС – не платим, когда его отменят – платим 50% до 01.10.2020 года. Затем с 01.01.2021 начинаем в течение 2 лет платить по долгам.

в) штрафы, проценты или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (даже если такие меры предусмотрены договором аренды) не применяются;

г) арендодателю не допускается устанавливать дополнительные платежи в связи с отсрочкой (значит, не в связи с отсрочкой – можно?);

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) отсрочка по оплате коммунальных платежей и (или) расходов на содержание имущества не предоставляется (кроме случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов).

5. Указанные условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

6. Стороны могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.