Existing home sales (EHS)
Введение
Existing home sales (EHS) – индикатор, измеряющий количество проданного жилья на вторичном рынке за месяц. Индикатор имеет большое влияние, так как на вторичный рынок приходится около 90% контрактов на покупку жилья в США.
EHS публикуется ежемесячно Национальной ассоциацией риэлторов США (NAR) и включает в себя:
Стоит ли говорить, что индикатор является одним из основных на рынке недвижимости?
Нынешняя ситуация
Количество продаж по всей стране снизилось на 2,8 процента в годовом исчислении до годовых темпов в 4,11 миллиона транзакций в мае 2024 года.
Средняя цена продажи домов на вторичном рынке в мае составила 419 300 долларов США, что на 5,8 процента больше, чем в прошлом году. Скачок знаменует собой 11-й месяц подряд роста цен по сравнению с прошлым годом. Предыдущий рекорд цены жилья был установлен в июне 2022 года, когда средняя цена достигла 413 800 долларов.
Дальнейшая судьбы рынка недвижимости будет зависеть от размера ставок по ипотечным кредитам. В настоящий момент мы видим довольно сильный рост цен (+50% за два года), что приводит к такому же сильному упадку количества продаж жилья на вторичном рынке. При таких условиях идея о покупке недвижимости все больше отдаляется от населения с низким и средним уровнем дохода.
Корреляция
Процентная ставка США
Ставка растет --> ипотечные кредиты дорожают --> Население покупает меньше жилья
Ставка падает --> ипотечные кредиты дешевеют --> наблюдается рост продаж жилья
CPI
Рост продаж на вторичном рынке недвижимости может способствовать росту цен на жилье. Это, в свою очередь, увеличивает расходы на аренду и цены на жилье, что учитывается в CPI. Покупка домов стимулирует расходы на мебель, бытовую технику и ремонт.
Безработица
Есть небольшая связь с уровнем безработицы (хоть и меньше, чем у NHS), так как увеличивается спрос на ремонтные работы и риэлторские услуги, т.е создаются новые рабочие места.
Доллар
Показатели выше ожидаемых, рассматриваются как позитивная новость, сопровождающаяся ростом доллара, а показатели ниже ожидаемых являются медвежьей новостью, после которой доллар слабеет.
Фондовый рынок
Активный рынок жилья стимулирует рост акций компаний, связанных с недвижимостью
Заключение
Existing Home Sales — важный индикатор здоровья рынка недвижимости, рост которого оказывает положительное воздействие на развитие рынка недвижимости и оживление экономики