Клиент обратился в агентство с целью покупки квартиры, озвучив все свои обязательные пожелания и возможности

Были предложены следующие варианты: Подбор 3-х вариантов квартир с учетом входных данных от клиентаМы подобрали для клиента несколько вариантов в соответствии с параметрами, которые были изначально заданы.После просмотра всех предложенных объектов было отобрано 3 варианта, наиболее заинтересовавших клиента.Результаты работыУспешное завершение сделки с приобретением квартиры при оплате через банковский аккредитивПроработка 3 наиболее устраивающих вариантов осуществлялась по возрастанию цены.При просмотре 1-ой квартиры среди преимуществ были отмечены:- отсутствие перепланировок,- 1 собственник,-еще и цену быстро снизили, но данный факт насторожил).Документы при просмотре квартиры продавцы отказались показать, ссылаясь на то, что их покажут в офисе агентства при внесении аванса.На следующий день в офисе агентства-продавца был вручен только авансовый договор с просьбой внести предоплату, выдать документы на квартиру перед подписанием отказались, отреагировав с возмущением и ссылаясь на то, что они сейчас для регистрации сделки не нужны. Все, что было предоставлено - это только выписка из реестра, в которой указан собственник.Поскольку правоустанавливающих документов предоставлено не было, у специалистов не было возможности проверить историю квартиры, поэтому принято решение от покупки данной квартиры отказаться.При этом на следующий день после отказа в заключении сделки данная квартира на сайте объявлений стоила еще на 10% меньше. Это говорит о том, что в сделке присутствовали существенные риски.2-ая квартира оказалась тоже достойным вариантом. Удобная планировка объекта, хорошая мебель, все документы были предоставлены сразу на месте, можно, казалось бы, уже вносить аванс, но сравнивая данные кадастрового паспорта с квартирой в реальности, выяснилось, что была сделана существенная перепланировка, при этом ее невозможно в последующем согласовать и получить новый, актуальный, кадастровый паспорт. От покупки данной квартиры также пришлось отказаться.3-ий вариант оказался без замечаний, но клиент после предыдущих ситуаций уже боялся передавать наличные денежные средства продавцу. Клиенту и продавцу был предложен вариант расчетов через банковский аккредитив, т.е. покупатель вносит на банковский счет деньги, а продавец их может получить только после того, как право собственности на квартиру перейдет к покупателю. Такая схема полностью устраивала стороны и в итоге была реализована.Вывод:Специалисты по недвижимости не только проверяют достоверность документов, но и прорабатывают альтернативные способы расчетов, которые будут устраивать все стороны сделки.Опыт специалиста по недвижимости позволяет еще на начальном этапе взаимодействия оценить все существующие риски, предупредить клиента о тех мельчайших деталях, которые в последующем могли бы вылиться в серьезные проблемы.