Квартира в ЖК "Кислород" с доходностью до 41,65% годовых

Ликвидная студия в перспективном районе, рядом с морем, на спец условиях, до официального старта продаж долгожданного ЖК “Кислород”

Обращаем внимание на то, что деньги на предыдущие объекты были собраны в среднем за 1 сутки. Именно поэтому мы всегда предупреждаем вас о том, что действовать надо быстро и не пропускать публикации на наших каналах.

Параметры проекта:

Необходимые инвестиции - 6 052 тыс. руб.

Срок проекта - от 8 до 13 месяцев.

Годовая доходность для инвесторов - до 41,65 % годовых*

Срок входа в проект - до 5 июля 2021 года.

Минимальный порог входа в проект - 500 тыс.рублей.

Оформление - договор целевого займа.

*из расчета предполагаемой доходности на основе прогнозов аналитиков рынка недвижимости Сочи

Цель проекта:

Совместно приобрести квартиру-студию в доме бизнес-класса. Квартира приобретается за наличные средства. Перепродажа конечному покупателю.

Выход из сделки:

Реализовать квартиру-студию конечному потребителю.

Описание параметров квартиры:

Расположение: Квартира-студия с балконом в комплексе ЖК "Кислород".

Этаж: 2-ой.

Площадь: 17,8 кв.м.

Полная стоимость: 6 052 00 рублей (340 тр. за 1 кв.м.).

Для сравнения: от застройщика стоимость кв.м. в такой планировка на старте продаж 29.06.2021 г. начинается от 370 тыс. руб. за 1 кв.м.

Статус: квартира-студия с балконом, полная стоимость указывается в договоре.

Официальный старт продаж квартир у Застройщика - 29.06.2021 г.. Предложение по данной сделке является уникальным и индивидуальным для нашего сообщества. Это новый объект на рынке Сочи, которого очень ждут многие инвесторы. 

Жилой комплекс “Кислород” возводится в рамках проекта комплексного освоения территории, что гарантирует развитую и благоустроенную инфраструктуру, привлекательность квартиры как для отдыха, так и для постоянного проживания. Конечный покупатель может приобрести ее как доходную - для посуточной сдачи.

Квартира-студия, площадью 17,8 кв.м. идеально подходит для таких целей.

Описание комплекса

Жилой комплекс "Кислород" – проект от AVA Group - одного из лидеров строительной отрасли с многолетним опытом работы.

ЖК “Кислород” - идеально расположен в месте, где встречаются горный и морской воздух, образуя уникальный кислородный коктейль стали источником для создания проекта.

Концепция ЖК «Кислород» заложена в одном слове LIFE — ЖИЗНЬ. Это место - где мечты об отдыхе становятся образом жизни.

Location - жилой комплекс расположен на Северном склоне горы Бытха Хостинского района, в микрорайоне с одноименным названием. До Курортного проспекта и лучших пляжей Сочи - всего 5-7 минут на автомобиле. Тихий, утопающий в зелени, микрорайон с развитой инфраструктурой.

Innovation - бережное отношение к ландшафту, применение новых технологий в строительстве, эксплуатации дома, использование безопасных материалов в отделке дома и благоустройства.

Family - 15 современных домов, новая муниципальная школа, детский сад и поликлиника, экологический парк, который примыкает к жилому комплексу, собственная коммерческая инфраструктура, двор без машин - создадут комфортные условия для всей семьи. Благоустройство будет выполнено экологически чистыми материалами.

Ecology - особая экология места и невероятный кислородный коктейль дадут возможность дышать полной грудью.

Преимущества ЖК “Кислород”:

• 7-8 минут до центра Сочи на авто;
• 15 минут на общественном транспорте;
• Близость основных транспортных развязок;
• Свой детский сад и школа - проект комплексного развития территории предусматривает строительство муниципальной общеобразовательной школы (которая возводится одновременно с основными жилыми зданиями), детского сада и муниципальной поликлиники, которая расположится в здании общественного назначения;
• Двор без машин - проектом предусмотрен подземный паркинг в каждом доме. Основные парковочные места вынесены за пределы жилых зон;
• Парк у дома - в 5 минутах от дома предусмотрено благоустройство экологического парка «Бытха». Спортивные, образовательные, экстремальные, прогулочные тропы, детские и спортивные площадки станут местом притяжения жителей и горожан;
• Благоустроенная территория - детские площадки, площадки для футбола, волейбола, скалодром. Озеленение территории будет выполнено вечнозелеными  хвойными деревьями разных пород;
• Безопасность - закрытая территория и видеонаблюдение;
• экология места - уникальная экология Сочи где главный Кавказский хребет защищает от холодных ветров, а Черное море насыщает теплом. И здесь всего 3 времени года: весна, лето и осень!
• строительство по 214-ФЗ со счетами эскроу.

ПОСЛЕ СДАЧИ. 

Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит, как для отдыха, так и для постоянного проживания - рядом с комплексом будут располагаться муниципальная школа, детский сад и детская поликлиника, а на его территории планируется размещение помещений коммерческого назначения: магазины, аптеки, салоны красоты - все, что необходимо для полноценной жизни - в шаговой доступности.

Комплекс расположен в экологически благоприятной локации города-курорта Сочи с очень стильно сконструированными домами, прекрасно благоустроенной территорией, собственным парком и большой придомовой территорией.

Все это делает комплекс очень привлекательным как для жизни, так и для отдыха. 

Срок сдачи объекта: Срок сдачи 1 этапа строительства - 2 квартал 2023 года.

Ход строительства  - по графику.

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей группы компаний “Город инвесторов” ( сообщества "Город Инвесторов"  и клуба “Финансовая Активация”) инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов , коммерческую недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).  

Почему мы уверены, что эта квартира будет быстро продана и принесет инвесторам планируемый доход?

1. Данная квартира продается на спец. условиях в единственном экземпляре по цене ниже рынка. В момент старт продаж от Застройщика - 29.06.2021г. цену на квартиры в этом ЖК уже начинается от 370 т.р. за кв.м.
2. Компания AVA Group - девелопер федерального уровня, реализует свои проекты в 4 городах: Сочи, Москва, Анапа, Краснодар. В портфеле компании 101 сданный объект общей площадью более 1 млн квадратных метров. Компания сотрудничает с ведущими архитектурными бюро и крупнейшими банками. AVA Group в Сочи реализует только проекты комплексного устойчивого развития территорий. 
3. С 1 июля в Сочи вступает в силу мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных комплексов. В связи с этим, уменьшится общая численность строящихся домов и соответственно, продаваемых в них квартир. Студии будут пользоваться особым спросом.
4. Квартиры небольшой площади пользуются в этом комплексе большим спросом. Студии всегда более востребованы на рынке: они хорошо сдаются и вмещают в себя необходимый минимум "гостиничного" номера.
5. На текущий момент ЖК “Кислород” - единственные, кто открывает продажу квартир на этапе строительства (ДДУ с использованием эскроу счетов) с ценой ниже 350 тысяч рублей в городе Сочи. Стройка по ФЗ-214. 
6. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит, как для отдыха, так и для постоянного проживания - в рамках проекта комплексного освоения территории одновременно со строительством жилых домов будет начато строительство муниципальных школы, детского сада и поликлиники.
7. На территории планируется размещение помещений коммерческого назначения: магазины, аптеки, салоны красоты - все, что необходимо для полноценной жизни - в шаговой доступности.
8. Комплекс расположен в экологически благоприятной локации города-курорта Сочи с очень стильно сконструированными домами, прекрасно благоустроенной территорией и собственным парком и большой придомовой территорией.
9. В квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Это позволит покупателю быть спокойным при последующей покупке квартиры.
10. Сочи - всесезонный город-курорт. Сюда есть прямые рейсы из большинства крупных городов. 

Вход в сделку:

Инвестор вносит в проект наличные денежные средства и становится Займодавцем Анастасии Синичкиной.

Анастасия  приобретает квартиру за счет средств инвесторов на свое имя. 

Анастасия организует работы:

• по поиску привлекательной сделки;
• по приобретению объекта по поиску покупателя и продаже квартиры конечному потребителю в наиболее выгодной точке.

Инвестор:

• вносит от 500 000 рублей до 999 000 рублей. Распределение прибыли между Инвестором и Заемщиком - 50%/50%;
• вносит 1 000 000 рублей и более. Распределение прибыли между Инвестором и Заемщиком - 60%/40%.

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный договор целевого займа.
2. Каждый договор подписывается Заемщиком в режиме видеосвязи и на бумажном носителе.
3. Инвестор получает на руки (по почте или через курьера) свой договор с живой подписью Заемщика;
4. Деньги перечисляются на расчетные счета, указанные в договоре.
5. При переводе денег в назначении платежа инвестор обязан указать основание перевода, т.е. пишет номер и дату своего договора целевого займа.
6. Инвесторы, которые идут с нами в проект в первый раз, могут перевести деньги после того, как получат на руки договор, подписанный Заемщиком.

Вариант выхода из сделки

Перепродажа квартиры по рыночной цене конечному покупателю. Срок и цена продажи будут определены согласно оптимальному рыночному предложению.

Примерный срок выхода из сделки: от 8 до 13 месяцев.

Расчет доходности сделки:

Что надо сделать для входа в сделку?

1. Ознакомиться с презентацией.
2. Определиться с суммой займа.
3. Написать куратору проекта в Телеграмм "Хочу участвовать в редкой сделке ЖК Кислород". Указать свою фамилию и имя, сумму входа в сделку. Контакты для связи - Яна Ионова(логин в Телеграмме - @Yana_Ionova9, WhatsApp +79384532709).
4. Запросить шаблоны документов и ознакомиться с ними.
5. Прислать свои реквизиты для заполнения договора, подписать договор. Перечислить деньги.
6. Бронь вашего участия держится 24 часа. Если Вы не выходите на связь и не оплачиваете, то ваше место уходит следующему участнику.

Часто задаваемые вопросы:

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск - это не соблюдение проектной цены и срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или не резидентам?

Иностранные граждане и не резиденты имеют право стать Займодавцами. Но такие инвесторы должны учитывать тот факт, что сделка осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их стран.

3. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи нашего корпуса 2 квартал 2023 года. Но мы не планируем ждать окончания строительства и готовы выставить квартиру на продажу в наиболее выгодный период (примерно весной-летом 2022 года). Если рост рынка будет продолжаться, то по согласованию с инвесторами, объект будет реализован позднее.

4. Как распределяется прибыль между инвесторами по окончанию проекта?

Распределение прибыли между инвесторами осуществляется исходя из размера внесенной суммы: от 500 000 рублей до 999 000 рублей - прибыль между Инвестором и Заемщиком распределяется в пропорциях 50%/50%; 1 000 000 рублей и более -прибыль распределяется в пропорциях- 60%/40%.

Например:

Инвестор внес в проект 500 000 руб., что составляет 8,22% от стоимости приобретения квартиры - 6 082 000 рублей. Цена продажи через 8 месяцев при минимальной прогнозируемой стоимости кв.м. 500 000 рублей - 8 900 000 рублей. Чистая прибыль от сделки составит 2 818 000 рублей. Прибыль инвестора: 2 818 000*8,22%*50% = 115 834 руб.

Цена продажи при оптимальной прогнозируемой стоимости кв.м. 650 000 рублей через 13 месяцев - 11 570 000 рублей. Чистая прибыль составит 5 488 000 рублей. Прибыль инвестора: 5 488 000*8,22% * 50% = 225 584 руб.

Обращаем ваше внимание, что цифры в примере могут отличаться от итогов проекта. Они приведены для общего понимания расчета и не являются плановыми.

Анастасия Синичкина

26 июня 2021г.

Сочи