Редкая сделка: Квартира в ЖК "Летний" на 20% ниже рынка

Ликвидная квартира, в перспективном районе рядом с морем, с ожидаемой доходностью до 35,84% годовых!

Обращаем внимание на то, что деньги на предыдущие объекты были собраны в среднем за 1 сутки. Именно поэтому мы всегда предупреждаем вас о том, что действовать надо быстро и не пропускать публикации на наших каналах.

Параметры проекта:

Необходимые инвестиции - 2 700 тыс. руб.
Срок проекта - от 12 до 18 месяцев.
Доходность проекта для инвесторов - до 53,76 %.
Годовая доходность для инвесторов - до 35,84 %.
Срок входа в проект - до 24 июня 2021 года.
Минимальный порог входа в проект - 500 тыс.рублей.
Оформление - договор целевого займа.

Цель проекта:

Совместно приобрести студию по цене ниже рынка с использованием кредитного "рычага" от Сбербанка, с целью дальнейшей перепродажи конечному покупателю или инвестору под сдачу в аренду.

Выход из сделки:

Реализовать квартиру-студию конечному потребителю.

Описание параметров квартиры:

Расположение: Квартира-студия с балконом в комплексе ЖК "Летний", литер 2 “Лес”.

Этаж: 3-ий.

Площадь: 23,6 кв.м.

Полная стоимость: 6 600 000 рублей (280 тр. за 1 кв.м.)!

Для сравнения: от застройщика такая планировка стоит от 350 тыс. руб. за 1 кв.м.

Статус: квартира, полная стоимость указывается в договоре.

В первой очереди от застройщика остались только квартиры с бОльшей площадью. Стоимость остальных квартир начинается от 350 т.р. за кв.м. Маленькие квартиры, которые пользуются большим спросом у широкого круга покупателей, проданы. В комплексе проходят ипотеки всех банков. Конечный покупатель может приобрести эту квартиру, как доходную - для посуточной сдачи. После сдачи объекта в этом комплексе квартиры могут сдаваться посуточно круглый год. Цена за сутки от 2000 руб. вне сезона, летом от 4000 руб.

Планировка квартиры

Описание комплекса:

Жилой комплекс Летний – проект от AVA Групп, одного из лидеров строительной отрасли с многолетним опытом работы. ЖK Летний расположен вдоль реки Кудепста в экологически чистом районе города Сочи в окружении Сочинского национального парка. Семь 12-ти этажных домов класса Комфорт+ объединены единой территорией. Дома, где блага цивилизации находятся в идеальной гармонии с природой.

Преимущества ЖК “Летний”:

5 минут до моря на авто;
один из самых зелёных районов Большого Сочи;
15 минут до ЖД вокзала Адлера;
20 минут до аэропорта;
сетевые магазины в пешей доступности;
рядом с микрорайоном, помимо существующих школы и садов предусмотрено строительство школы на 2000 мест и детского сада на 500 мест;
строительство по 214-ФЗ.

ПОСЛЕ СДАЧИ.

Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Комплекс имеет большой спрос у отдыхающих, так как находится близко к морю. В нем комфортно проживать постоянно - рядом расположены школы, детские сады, гипермаркеты и остановки общественного транспорта. А это значит, что круг целевых покупателей значительно расширяется.

Срок сдачи объекта:

Сдача 1 и 2 литера планируется в III квартале 2022 года.

Ход строительства - с опережением графика.

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей группы компаний “Город инвесторов” ( сообщества "Город Инвесторов" и клуба “Финансовая Активация”) инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА/банных комплексов , коммерческую недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Почему мы уверены, что эта квартира будет быстро продана и принесет инвесторам планируемый доход?

На данный момент объект продается ниже рынка на 20-30%. Стоимость подобных квартир от застройщика начинается от 350 т.р. за кв.м.
Компания AVA group строит и сдаёт другие объекты. Например, строящийся ЖК “Кислород” на момент открытия продаж в нем, повлечет за собой рост цены на всех объектах застройщика в Сочи.
С 1 июля в Сочи вступает в силу мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных комплексов. В связи с этим, уменьшится общая численность строящихся домов и соответственно, продаваемых в них квартир. Студии будут пользоваться особым успехом.
В первой очереди от застройщика остались только квартиры с бОльшей площадью. Квартиры небольшой площади пользуются в этом комплексе большим спросом, а их дефицит обеспечит нам конкурентное преимущество перед застройщиком.
Студии всегда более востребованы на рынке: они хорошо сдаются и вмещают в себя необходимый минимум "гостиничного" номера.
Объект расположен в одной из самых зеленых локаций города Сочи.
Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Комплекс будет иметь большой спрос у отдыхающих, так как находится в непосредственной близости к морю. В нем комфортно проживать постоянно, поскольку рядом школы, детские сады, гипермаркеты и остановки общественного транспорта. А это значит, что круг целевых покупателей значительно расширяется.
В квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Это позволит покупателю быть спокойным при последующей покупке квартиры.

Вход в сделку:

Инвестор вносит в проект наличные денежные средства и становится Займодавцем Анастасии Синичкиной.

Анастасия приобретает квартиру за счет средств инвесторов на свое имя или имя супруга Романа Синичкина.

Анастасия организует работы:

по проверке и сопровождению всей сделки;
по приобретению объекта (снятие текущего обременения с объекта сделки) и оформлению кредитного рычага (ипотеки Сбербанка) и дальнейшей оплате ипотечных взносов;
по поиску покупателя и продаже квартиры конечному потребителю.

Инвестор:

вносит от 500 000 рублей. За инвестором закрепляется соразмерное количество квадратных метров.

Оформление инвестора в проект:

С каждым инвестором заключается индивидуальный договор целевого займа.
Каждый договор подписывается Заемщиком в режиме видеосвязи.
Инвестор получает на руки (по почте или через курьера) свой договор с живой подписью Заемщика.
Деньги перечисляются на расчетные счета, указанные в договоре.
При переводе денег в назначении платежа инвестор обязан указать основание перевода, т.е. пишет номер и дату своего договора целевого займа.
Инвесторы, которые идут с нами в проект в первый раз, могут перевести деньги после того, как получат на руки договор, подписанный Заемщиком.

Вариант выхода из сделки:

Перепродажа квартиры по рыночной цене конечному покупателю. Срок и цена продажи будут определены согласно оптимальному рыночному предложению.

Примерный срок выхода из сделки: 12-18 мес.

Что надо сделать для входа в сделку?

Ознакомиться с презентацией.
Определиться с суммой займа.
Написать нашему куратору Яне в телеграмм "Хочу участвовать в редкой сделке ЖК Летний". Указать свою фамилию и имя, сумму входа в сделку.

Контакты куратора: Яна Ионова (логин в Телеграмме - @Yana_Ionova9, WhatsApp +79384532709).

Запросить образцы документов и ознакомиться с ними.
Прислать свои реквизиты для заполнения договора, подписать договор. Перечислить деньги.
Бронь вашего участия держится 24 часа. Если Вы не выходите на связь и не оплачиваете, то ваше место уходит следующему участнику.

Часто задаваемые вопросы:

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск - это не соблюдение проектной цены и срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или не резидентам?

Иностранные граждане и не резиденты имеют право стать Займодавцами. Но такие инвесторы должны учитывать тот факт, что сделка осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их стран.

3. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи нашего корпуса - 3 квартал 2022 года. Но мы не планируем ждать окончания строительства и готовы выставить квартиру на продажу в наиболее выгодный период (примерно весной-летом 2022 года).

4. Как распределяется прибыль между инвесторами по окончанию проекта?

При входе в проект, за инвестором закрепляется определенное количество квадратных метров, пропорциональное внесенной сумме. Инвестор получает доход на закрепленные за ним квадратные метры.

Например: Инвестор внес в проект 500 000 руб. Стоимость 1 кв.м. при входе в проект 279 661 рублей за кв.м. За таким инвестором закрепляется 1,79 кв.м. (500 000/279 661 =1,79 кв.м.). Продали квартиру по цене 430 000 рублей за кв.м.. Доход инвестора составит 768 788 рублей (1,79 кв.м.*430 000= 768 788 руб.). Чистая прибыль инвестора с проекта - 268 788 руб. (768 788 - 500 000 = 268 788 руб.).

Обращаем ваше внимание, что цифры в примере могут отличаться от итогов проекта. Они приведены для общего понимания расчета и не являются плановыми.

Анастасия Синичкина

22 июня 2021г.

Сочи