Кусочек рая обернулся филиалом ада. Как халатность властей и девелопера привели к трагедии 14 семей

Любой человек хочет иметь своё уютное гнёздышко, свой кусочек рая, где можно жить, растить детей, проводить остаток своей жизни, будучи на пенсии. Это характерно для любого человека на планете, жители Канады тому не исключение. Жители Британской Колумбии - провинции Канады отдали буквально целое состояние за свой кусочек рая, а получили сущий ад. Кто-то из них копил деньги всю жизнь, чтобы встретить безбедную старость в тихом и уютном месте. Речь пойдёт о районе микрорайоне Сиуотч канадского посёлка Сехелт, расположенного в районе Саншайн Кост Британской Колумбии, который должен был стать раем, но продолжает и поныне оставаться кошмаром для бывших жителей, которым запрещено возвращаться в свои же дома.

О посёлке

Посёлок Сехелт (англ. Sechelt ) в районе Саншайн Кост (англ. Sunshine Coast), расположен в 30 милях к северо-западу от Ванкувера, что в канадской провинции Британская Колумбия. Основан в 1862 году миссионерами Римско-Католической церкви. Своё название посёлок получил от she shashishalhem, которое произошло от shíshálh - названия народности первых людей в этих местах, кто первыми поселились на этой земле тысячелетия назад. Первые поселенцы занимались охотой и собирательством. Европейцы стали появляться в 1860 году. Нынешнее население в основном занято в сфере услуг, т.к. район имеет огромный туристический потенциал. Вокруг посёлка расположены уникальные живописные места, которые манят к себе пеших туристов, рыбаков и охотников.

Попасть в посёлок можно следующим путём: 40 минут идти на пароме между Хорсшу Бэй (англ. Horseshoe Bay) и Лэнгдейлом (англ. Langdale), потом ехать 25 минут на автомобиле от Лэнгдейла по Шоссе 101 так же известному Саншайн Кост Хайвей (англ. Sunshine Coast Highway).

Строительство злополучного микрорайона

Микрорайон Сиуотч в Сехелте должен был стать домом для успешных и состоятельных жителей Канады. Микрорайон Сиуотч, по данным местных властей, был построен частной девелоперской компанией Concordia Seawatch Ltd, которая приобрела в собственность в 2004 часть более крупного участка, на который у компании были свои виды. Проект по освоению участка был разработан на основе геотехнического отчёта квалифицированного специалиста, в котором среди прочего рассматривались вопросы устойчивости грунта и склона. Оказалось, что участок не без изъянов. Но, компания всё же решила осваивать участок, за который были отданы немалые деньги. Тем более, что участок приобретался в собственность.

В 2006 году инженер-геотехник девелоперской компании опубликовал отчёт, в котором зафиксировал образование карстовых воронок и описал, как должна быть спроектирована инфраструктура. Хотя неясно, как компания подошла к решению этой проблемы, очевидно, что воронки образовывались и ранее, продолжили образовываться в будущем. Местные жители говорили о воронках ещё в начале 90-х годов. Тем не менее, застройка началась.

Когда строительные работы были окончены, в микрорайон потянулись первые его жители. Цены на жильё на старте продаж начинались от 1 млн. канадских долларов. Это довольно большие суммы денег, следовательно, жильё там могли позволить себе приобрести состоятельные и успешные люди. Счастливые обладатели особняков не догадывались, что их ждёт впереди и что от их счастья не останется и следа, ведь счастье сменится горем.

Это провал!

Первая крупная воронка образовалась на Сиуотч-лейн в июне 2012 года, за ней последовала ещё одна крупная воронка 20 на 40 футов в феврале 2015 года, которая повредила один из домов до такой степени, что владельцы Аарон и его супруга Росс и больше не могли там жить. У дома отвалилась лестница, а сам дом пошёл трещинами.

Примерно в то же время на Северной Гейл-авеню (англ. Gale Avenue) на проезжей части произошел "взрыв" грунта, т.е. грунт выпучило. В начале 2018 года состояние Северной Гейл-авеню ещё больше ухудшилось, и часть дороги была закрыта для движения автотранспорта. В сентябре 2018 года на одном из оставшихся незастроенных участков появилась ещё одна воронка, потом ещё одна уже в декабре прямо во время Рождества.

После геотехнического отчёта компании Thurber Engineering, в котором был сделан вывод о том, что риск повреждения имущества, получения травм был слишком велик, чтобы позволить людям оставаться в своих домах. В отчёте говорится: "Опасность образования карстовых воронок со временем возрастает и не ограничивается теми местами, где воронки образовывались ранее. Судя по недавнему прошлому, существует очень высокая вероятность образования, по крайней мере, одной воронки в год". Отчёт был предоставлен мэрии 6 февраля 2019 года.

Приказ об эвакуации

7 февраля 2019 года распоряжением за подписью мэра Дарнелды Зигерс в микрорайоне был объявлен режим повышенной готовности. Жителям было рекомендовано приготовиться к возможной эвакуации. Мало кто из жителей воспринял эту новость всерьёз. Но все, же люди стали паковать своё имущество и подыскивать себе новое жильё.

В пятницу 15 февраля 2019 года в микрорайоне Сиуотч в Сехелте с 13:00 введено чрезвычайное положение и объявлен приказ об эвакуации, жителям предписано безоговорочно покинуть свои дома. "Приказ об эвакуации распространяется на всех жителей независимо от возраста, - сказала она. - Мы надеемся, что жители поставят жизнь своих семей на первое место и как можно быстрее выполнят приказ. Мы сожалеем, что нам пришлось прибегнуть к таким мерам, но мы сделали это, чтобы предотвратить серьёзные травмы или гибель людей". Это означает, что все до единого жители этого микрорайона должны немедленно покинуть свои дома, а доступ в район будет закрыт. Всего эвакуировано 14 домов.

В пресс-релизе председатель района Брюс Милн сообщил, что связался с жителями по поводу распоряжения и что службы экстренного реагирования прибудут на место в пятницу. Жителям доступна экстренная социальная помощь.

Как только жители вывезли своё имущество и покинули свои дома коммунальные службы обнесли микрорайон металлической оградой около 2 метров высотой. На подходах были расставлены предупреждающие об опасности провала знаки, а так же таблички, гласящие о риске погибнуть, получить травму и таблички запрещающие проникновение на территорию.

Дорога перекрыта бетонными заградительными барьерами, исключающими проезд автотранспорта. Мэр посёлка Сехелт Дарнелда Зигерс заявила о том, что все дома жителей под надёжной охраной Канадской королевской конной полиции.

Правда все уверения и заявления властей оказались пустыми. Посёлок впоследствии был атакован вандалами, мародёрами, просто искателями адреналина и приключений.

Власти провинции и девелопер умыли руки

Если мэрия и районная администрация как-то оказали посильную помощь жителям, то из провинции не поступило никакой помощи. По словам министра общественной безопасности Британской Колумбии Майка Фарнворта, этот район не подходит для оказания помощи при стихийных бедствиях, поскольку возможность образования провалов была выявлена ещё до начала строительства. Владельцы домов утверждают, что и район и застройщик проигнорировали предупреждающие отчёты инженера-геотехника, в которых говорится о нестабильном грунте. Фактически людям продали недвижимость и землю, откровенно не предназначенные для проживания.

Девелопер опубликовал короткое заявление для СМИ, но не может больше ничего комментировать. "Компания Seawatch, Concordia Seawatch Ltd., с большим беспокойством и сочувствием относится к домовладельцам и семьям, которым сейчас приходится покидать свои дома", - говорится в заявлении. Лихо устранившись от ситуации, в компании заняли глухую оборону от внимания СМИ, общественников и даже от исков пострадавших.

Владельцы домов утверждают, что ещё в 2006 году муниципалитет всё же знал о серьёзных проблемах с землёй под их домами, но всё равно одобрил застройку. Итог такого решения печальный. В настоящее время ведутся судебные процессы против застройщика, его подрядчика, инжиниринговых компаний, агентов по недвижимости и властей района.

Для помощи семьям из района Сиуотч был создан счёт FundRazr. Кроме того, в Королевском банке Канады открыт счёт, на который любой неравнодушный человек сможет вносить пожертвования.

Микрорайон-призрак

В последнюю неделю апреля 2022 года, появилась новая карстовая воронка размером примерно 3 на 2 фута и глубиной 18 дюймов. Провалы и пучение грунта местами продолжаются. Ладно бы силы природы. Дома атаковали вандалы, которые невзирая на таблички, знаки и металлическую ограду всё же проникают на территорию микрорайона и в дома. В домах они рисуют граффити, пишут непристойные слова на стенах краской, бьют стёкла, громят стены, двери, остатки не вывезенных мебели и бытовой техники. Из-за действий вандалов здания медленно разрушаются и без провалов.

Кого-либо из подозреваемых не поймали. Но Королевская канадская конная полиция заявила, что серьёзно относится к безопасности в тех местах. В полиции уверяли, что для поиска вандалов и пресечения их деятельности будут применяться воздушные дроны и что полицейские будут иногда наведываться в микрорайон. Только вот воз и ныне там. Полиция палец о палец не ударила, чтобы хоть как-то обеспечить неприкосновенность чужой собственности. Сиуотч вовсю посещают сталкеры, которые приезжают даже из других стран. Основной контингент визитёров всё же местные дети, которые там проводят время, нередко устраивая акты вандализма. Более ценные остатки скарба уносятся мародёрами, которые туда наведываются, время от времени.

Сиуотч постигла судьба любого заброшенного места. Согласно классике жанра сталкеры, мародёры, вандалы, местные дети, заезжие блогеры-искатели адреналина стали кем-то вроде новых жителей. От их визитов покинутые дома скоро начнут дышать на ладан и рухнут быстрее, чем от очередного провала. Владельцы жилья попасть в свои имения не могут, они лишь могут наблюдать за происходящим издалека.

"Это душераздирающе, - сказал Крис Морадиан из дома в Бернаби, где он с женой живёт с момента эвакуации. - Это наши сбережения, которые уничтожаются, и людям позволено это делать".

Во многих домах выбиты стёкла и выломаны двери. Разбитые стёкла усеивают полы в комнатах с видом на океан, где Морадиан с супругой и другие семьи планировали тихо и спокойно встретить старость после выхода на пенсию, растить детей в спокойном тихом уголке, просто наслаждаться жизнью вдали от суеты и шума.

Житель Эд Педно сказал, что округ и Королевская канадская конная полиция также обещала предоставить дроны, но он "пока не видел ни одного дрона". "Королевским канадским полицейским даже не разрешается находиться на месте происшествия, если нет угрозы жизни", - сказал он.

"Люди используют эту территорию для самых разных целей [несмотря на приказ об эвакуации], но мы не можем использовать её по назначению, то есть как наш дом. Это очень неприятно".

Тем временем Королевская канадская конная полиция каждый сообщает, что им известно о последних взломах и что они проводят расследование. Власти района Сехелт, отказываются от комментариев, ссылаясь на судебные разбирательства.

Жильё по скромной цене

Недвижимость в Британской Колумбии в целом подешевела, но для домовладельцев, вынужденных покинуть микрорайон признанный непригодным для проживания, оценки просто разрывают сердце. Ещё бы! Такая стоимость жилья у здорового человека вообще вызовет оторопь.

Недвижимость, которая когда-то стоила более 1 миллиона долларов, была оценена всего в 2 доллара - один доллар за землю и один доллар за дом. Хотя по данным BC Assessment ( независимое бюро оценки Британской Колумбии), в 2018 году каждый из 14 объектов недвижимости в Сиуотч стоил более 1 миллиона, а многие - около 1,2 миллиона канадских долларов. Сейчас всё это стоит дешевле капучино.

Для чего это делается? Сказать точно трудно. Есть догадки вроде того, что Бюро оценки намеренно занизила стоимость земли и домов, чтобы в случае чего не платить полноценную компенсацию, а отделаться двумя долларами.

Тем временем продолжающееся чрезвычайное положение продолжает продлеваться после еженедельных проверок, которые нередко проводятся формально, даже без посещения места специальными должностными лицами, и пока неизвестно, когда это самое положение наконец отменят.

Пока судебные иски рассматриваются в судах, домовладельцы говорят, что всё, что они могут делать, - это продолжать наблюдать и расстраиваться.

"Мы даже не можем никого впустить внутрь, чтобы заменить окна", — сказал Морадиан. "Такое ощущение, что тебя постоянно бросают на землю и пинают, и никому нет до этого дела". "Мы в шоке", - сказала Джоанна Морадиан, просматривая оценочные документы вместе со своим мужем Крисом.

Владельцы домов были вынуждены собрать всё, что могли, и покинуть некогда ценные объекты недвижимости, которые по сей день остаются за оградой. Несмотря на то, что временное чрезвычайное положение сохраняется недели и продлевается, районные власти пока не объявили эвакуацию постоянной. Речи о выкупе участков и домов для последующей их рекультивации не идёт.

"Нам ничего не известно о каком-либо окончательном закрытии, но мы можем только предположить, что эта оценка основана на какой-то информации, указывающей на окончательное закрытие в том или ином виде", - сказал Крис.

“Какова была их логика и рассуждения, приведшие к такой оценке?” – сказала его супруга Джоанна.

Пара пыталась получить ответы от BC Assessment, но не получила никакой информации. Реакции на запросы не последовало.

"Если бы у меня на участке стоял садовый сарай… он, вероятно, всё равно оценивался бы в 150–200 долларов, — сказал Род Гой. — Я не понимаю логики. Один из возможных результатов этого заключается в том, что всё будет исправлено, и мы вернёмся в свои дома. Очевидно, что оценочная комиссия так не считает.

Так же Гой сказал, что, возможно, оценка может измениться в следующем году, если приказ об эвакуации будет отменён, но, не имея информации от официальных лиц, ему трудно утешаться этой надеждой.

Плохие новости оказывают дополнительное давление на семьи, которым и так пришлось пережить тяжёлое Рождество. "Мы были местом сбора нашей семьи, но в этом году мы не смогли этого сделать", — сказал Эд Педно.

В последствии владельцы восьми домов в Сиуотч, в том числе семьи Гоев и Морадианов, подали отдельные иски против округа Сехелт, провинции, подрядчика и застройщика.

На то, чтобы пройти через судебную систему, вероятно, уйдут годы. Ни один из ответчиков не будет комментировать этот вопрос, поскольку он сейчас находится на рассмотрении в суде.

Поскольку проблемы продолжают накапливаться, домовладельцы говорят, что получение помощи важно как никогда.

"Мы не знаем, что нас ждёт в будущем, - сказал Эд Педно. - Как я буду оплачивать обучение своих детей в университете? Всё было спланировано, а теперь этот план отложен.

"Мы стараемся оградить их от всего этого, но это сложно. Наши дети довольно сообразительные. Они видят, что происходит, и тоже считают это несправедливым".

Заключение

Проблема посёлка решается очень медленными темпами. Фактически это топтание на месте. Компания Kerr wood engineering Ltd нашла способ как бороться с провалами. Всё что нужно – это выкопать экскаватором грунт, залить туда бетон и засыпать новый грунт. Только вот строительной техники до сих пор в Сиуотче не видно.

А вот и причина трагедии. Согласно отчёту Thurber Engineering Ltd. Микрорайон стоит на илистых и песчаных почвах.

Surface water infiltration – поверхностное проникновение воды. Undermerged loosened zone – рыхлая ослабленная зона. Groundwater recharge – подпитка грунтовых вод. Seawatch lane – Сиуотч-лейн (название переулка). Gale avenue – Гейл Авеню (название проспекта). Sinkhole - провал. Upper sand – верхний слой песка, lower sand – нижний слой песка. Upper sandy silt to silty sand – верхний слой ила с примесью песка и иловых песков. Lower sandy silt to silty sand – нижний слой ила с примесью песка и иловых песков. Basal silt – иловое основание. Fill – насыпь. Walls (schematic) – уступы (схематично).

Drainage blanket – горизонт грунтовых вод. Potential piping pathway – возможное направление подземного потока. Groundwater surface intersects native ground surface (construction spring) – поверхность грунтовых вод пересекается с обычной поверхностью земли (образуются ключи). Post construction: potential erosion where groundwater flows into drainage blanket – после образования: потенциальная эрозия там, где грунтовые воды попадают в горизонт стока. Potential erosion into drainage blankets &submerged utilities - потенциальная эрозия в горизонте грунтовых вод и [эрозия] подземных инженерных сетей. Springs & drains – родники и ключи. Ocean – океан.

А это выпуск ливневой канализации. На фото видно, что просвет трубы виден частично из-за наносов, заполнивших его. Согласно отчёту компании Thurber Engineering Ltd, труба была разрушена из-за подвижек грунта и в неё устремился иловый песок.

Участок, на котором построен микрорайон Сиуотч посёлка Сехелт, в принципе не предназначен для строительства. Винить девелоперов в том, что они перед застройкой и разработкой участка вырубили деревья и срезали слой почвы с растительностью, по большому счёту нет смысла. Даже с растительностью, которая, казалось бы, удержит корнями грунт, провалы образовываться будут, но не с такой частотой. Само строение почв уже не внушает надёжности, т.к. пески, ил и иловые пески очень подвижны при намокании, при сильном увлажнении они становятся текучими.

Что касается микрорайона, то на его территории и по сей день продлевается режим чрезвычайного положения. Мэрия посёлка не видит оснований для его прекращения. Провалы продолжают появляться и дальше, почвы по-прежнему таят в себе опасность для людей, животных, зданий и техники.

Работы для укрепления грунта провести, возможно, для этого придётся снести все дома, стоящие там, и построить их заново после полной выемки верхних слоёв грунта, установки каменного основания, бетонирования и засыпки нового грунта. Те полумеры, о которых говорила Thurber Engineering Ltd с установкой бетонных столбов – это не более чем полумеры, мало чего гарантирующие. Стоимость работ по перекладыванию грунта будет колоссальной, объём работ тоже будет колоссальный. Поэтому проведение таких работ в настоящее время не целесообразно. Единственный вариант решения проблемы – снос домов, демонтаж всех инженерных сетей и полная рекультивация участка с высадкой деревьев и кустарников. Жителям не стоит надеяться вернуться в ставшие родными места как бы цинично это не звучало. Участок не пригоден для ни для капитального строительства, ни для возведения лёгких временных построек.

Реакция жителей на эвакуацию не заставила себя долго ждать. И они не погорячились.

* * *

Публикация подготовлена на основе материалов газеты Coast Reporter, канадской государственной телерадиокомпании CBC, телеканала Globalnews, новостного портала 604now.com, газеты Vancuver Sun, газеты The Globe and Mail, газеты Coast Reporter, мэрии Сехелта, отчётов инжиниринговой компании Thurber Engineering Ltd., инжиниринговой компании Kerr wood engineering Ltd.

Перевод новостных публикаций, технической и административной документации с английского языка, адаптацию текста подготовила Лилия Лунина.